مزایده فروش پلاک ثبتی ۱۰۷۲۸۱ فرعی از ۴۹ اصلی واقع در تهران، خیابان شهید مدنی شمالی، خیابان شهید فتاحی، پلاک ۱، صرفاً مالکیت بدون حق کسب و پیشه.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: داود ریاضتی کشه محکوم علیه: دانیال ریاضتی کشه - فرشته مدرسی صرفاً مورد مزایده ملکیت می باشد بدون حق کسب و پیشه (داود ریاضتی کشه مالک 2 دانگ - دانیال ریاضتی کشه مالک 2 دانگ - فرشته مدرسی مالک 2 دانگ) بازگشت به قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0101797 موضوع دعوی آقای داود ریاضتی کشی علیه آقای دانیال ریاضتی کشه و خانم فرشته مدرسی در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی به شماره 17281 فرعی از 49 اصلی صرفا مالکیت و بدون سرقفلی، اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن مطالعه محتویات پرونده در حضور خواهان و احدی از خواندگان از محل وقوع پلاک مذکور واقع در تهران، خیابان شهید مدنی شمالی، خیابان شهید فتاحی، پلاک 1، بازدید نموده و پس از بررسی و معاینه وتحقیقات لازم، گزارش و نظریه کارشناسی با کد رهگیری 1404220290704268 در تاریخ 1404/08/11 تقدیم حضور گردید. اینک پس از دریافت ابلاغیه مورخ 1404/09/02 مبنی بر اینکه حق کسب و پیشه مربوط به مستاجرین بدوا محاسبه و ارزش نهایی ملکیت با محاسبه و کسر این میزان حق کسب و پیشه تعیین یابد، گزارش با توضیحات تکمیلی باستحضار رسانده می شود: 1- مشخصات و وضعیت ملک مورد کارشناسی و اسناد و مدارک: (تایید صحت و اصالت مدارک و مستندات خارج از صلاحیت اینجانبان است) - برابر تصویر وضعیت ثبتی به شماره نامه 140185601151012279 مورخ 1401/06/13 واحد ثبتی حوزه ثبت لویزان تهران و عطف به نامه شماره 140168990028596503 مورخ 13-06-1401 وضعیت ثبتی پلاک 17281 فرعی از 49 اصلی بخش یازده موارد ذیل اعلام گردیده است: یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 17281 فرعی از 49 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه در طبقه و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 38/1 مترمربع. مشخصات مالکیت : مالکیت داود ریاضتی کشه با جز سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ، مالکیت دانیال ریاضتی کشه فرزند داود با جز سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 193388 تاریخ 26-04-1395 دفترخانه اسناد رسمی شماره 751 شهر تهران استان تهران ، ثبت گردیده است. مالکیت فرشته مدرسی با جز سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 24745 تاریخ 1387/05/29 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 639297 سری سال که در صفحه 229 دفتر املاک جلد 2035 ذیل شماره 463296 ثبت گردیده است. - تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره چاپی 813827 سری 88-الف16 دودانگ مشاع از ششدانگ یک باب مغازه به مساحت 38/10 متر مربع قطعه پنج به پلاک 17281 فرعی از 49 اصلی مفروز از پلاکهای 10807 و 10808 فرعی از اصلی مذکور با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمانها به نام آقای حسین ریاضتی کشه ثبت و سپس به نام آقای دانیال ریاضتی کشه انتقال قطعی یافته است. - تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره چاپی 813828 سری 88-الف16 دو دانگ مشاع از ششدانگ یک باب مغازه به مساحت 38/10 متر مربع قطعه پنج به پلاک 17281 فرعی از 49 اصلی مفروز از پلاکهای 10807 و 10808 فرعی از اصلی مذکور با قدرالسهم از عرصه وسایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمانها به نام آقای داود ریاضتی کشه. - تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره چاپی 0639297 سری 85-ب ، دودانگ مشاع از ششدانگ یک باب مغازه به مساحت 38/10 متر مربع قطعه پنج به پلاک 17281 فرعی از 49 اصلی مفروز از پلاکهای 10807 و 10808 فرعی از اصلی مذکور با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمانها به نام خانم مهین ریاضتی کشه ثبت و صادر سپس به نام خانم فرشته مدرسی انتقال قطعی یافته است . حدود اربعه مطابق سند مالکیت : شمالا ، به طول 7 متر دیواریست اشتراکی با مغازه شماره دو ؛ شرقا ، اول به طول 60.1 متر دیواریست به راه پله دوم که جنوبی است به طول 3/30 متر سوم به طول 5/20 متر دیوار اشتراکی با مغاره شماره 3 چهارم به طول 4 متر دیواریست اشتراکی با مغازه شماره 4 ؛ جنوبا ، به طول 5/30 متر درب و پنجره و دیوار به خیابان طاوسی؛ غربا ، به طول 7/50 متر دیواریست اشتراکی با مغازه شماره شش سقف این مغازه با کف آپارتمان فوقانی مشترک است. 2- وضع موجود ملک مورد کارشناسی: - مورد کارشناسی یک باب مغازه تجاری واقع در تهران ، خیابان شهید مدنی شمالی، ابتدای خیابان شهید فتاحی، پلاک 1 و برابر سند مالکیت به مساحت 38/1 مترمربع که در حال حاضر به صورت گالری پوشاک پوشینه در حال فعالیت می باشد. حسب اظهارات طرفین حق کسب و پیشه مغازه فوق در اختیار شخص ثالث می باشد. کف مغازه سنگ، دیوار ها پوشش گچ دارای ویترین شیشه ای با فریم آهنی و قفسه بندی چوبی داخل مغازه است. ارتفاع مغازه تا زیر سقف کاذب حدود 2/54 متر است و حدود یک متر فضای بین سقف کاذب و سقف اصلی است که قابل دسترسی نیست مغازه مورد کارشناسی واقع در طبقه همکف از ساختمان سه و نیم طبقه است. - تصاویر ملک مورد کارشناسی و تصویر موقعیت ملک ، تهیه شده از آرشیو نرم افزار ماهواره ای گوگل اِرث از منطقه پیوست می باشد. 3- ملاحظات و توضیحات ضروری: 3-1- حدود رسیدگی : رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و بازدید انجام شده و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی ، تصرف ، مغایرتهای ابعادی و حدود ثبتی می باشد . مسئولیت های ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات و دلایل می باشد . 3-2- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسائل قضائی و حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق، توقیف، مصادره ای و یا اوقافی بودن داشتن و نداشتن معارض و همچنین تعهد ، دیون و بدهی احتمالی، در این گزارش لحاظ نشده است. 3-3- تسویه حساب بدهی های احتمالی پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده است و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی وقضائی و قانونی ، استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط الزامی است و درصورت وجود شرایط خارج از موارد مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی است. 3-4- گزارش کارشناسی حاضر در پاسخ به شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهیه شده است. 3-5- این گزارش بر اساس مستندات و مندرجات متن تنظیم شده است و بدیهی است در صورت هرگونه تغییر در اسناد و یا ارائه مدارک جدید تغییر خواهد کرد . همچنین با توجه به نوسانات قیمت ها و عدم قطعیت آن و اینکه قیمت ها تابع شرایط روز است، ارزیابی انجام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و بر اساس شرایط حاکم بر بازار منطقه استقرار ملک مورد ارزیابی می باشد. بازگشت به قرار کارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0101797 موضوع دعوی آقای داود ریاضتی کشی علیه آقای دانیال ریاضتی کشه و خانم فرشته مدرسی در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی به شماره  17281  فرعی از 49 اصلی  صرفا مالکیت و بدون سرقفلی، اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن مطالعه محتویات پرونده در حضور خواهان و احدی از خواندگان  از محل وقوع پلاک مذکور واقع در تهران- خیابان شهید مدنی شمالی، خیابان شهید فتاحی، پلاک 1، بازدید نموده و پس از بررسی و معاینه وتحقیقات لازم، گزارش و نظریه کارشناسی تکمیلی  با کد رهگیری 1404220123112630 در تاریخ 1404/09/08 تقدیم حضور گردید. اینک پس از دریافت ابلاغیه مورخ 1405/02/30 مبنی بر اینکه با عنایت به تورم قیمت ملک پس از جنگ تحمیلی ماه رمضان و اینکه کارشناسی قیمت ملک مربوط به قبل از جنگ است و با عنایت به نظر سرپرست محترم اجرا مبنی بر بروزرسانی قیمت ها در راستای اجرای قرار قبلی، پس از بررسی های بعمل آمده، نتایج باستحضار رسانده می شود: 1- مشخصات و وضعیت ملک مورد کارشناسی و اسناد و مدارک: (تایید صحت و اصالت مدارک و مستندات خارج از صلاحیت اینجانبان است) - برابر تصویر وضعیت ثبتی به شماره نامه  140185601151012279 مورخ 13-06-1401 واحد ثبتی حوزه ثبت لویزان تهران و عطف به نامه  شماره 140168990028596503 مورخ 13-06-1401 وضعیت ثبتی پلاک 17281 فرعی از 49 اصلی بخش یازده موارد ذیل اعلام گردیده است: یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 17281 فرعی از 49 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، قطعه در طبقه و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 38/1 مترمربع. مشخصات مالکیت : مالکیت داود ریاضتی کشه با جز سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ، مالکیت دانیال ریاضتی کشه فرزند داود با  جز سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 193388 تاریخ 26-04-1395 دفترخانه اسناد رسمی شماره 751 شهر تهران استان تهران  ، ثبت گردیده است.  مالکیت فرشته مدرسی با جز سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 24745  تاریخ 29-05-1387 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 639297 سری سال که در صفحه 229 دفتر املاک جلد 2035 ذیل شماره 463296 ثبت گردیده است. - تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره چاپی 813827 سری 88-الف16 دودانگ  مشاع از ششدانگ  یک باب مغازه به مساحت 38/10 متر مربع قطعه پنج به پلاک 17281 فرعی از 49 اصلی مفروز از پلاکهای 10807 و 10808 فرعی از اصلی مذکور با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمانها به نام آقای حسین ریاضتی کشه ثبت و سپس به نام آقای دانیال ریاضتی کشه انتقال قطعی یافته است. - تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره چاپی 813828 سری 88-الف16  دودانگ  مشاع از ششدانگ  یک باب مغازه به مساحت 38/10 متر مربع قطعه پنج به پلاک 17281 فرعی از 49 اصلی مفروز از پلاکهای 10807 و 10808 فرعی از اصلی مذکور با قدرالسهم از عرصه وسایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمانها به نام آقای داود ریاضتی کشه. - تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی به شماره چاپی 0639297 سری 85-ب ، دودانگ  مشاع از ششدانگ یک باب مغازه به مساحت 38/10 متر مربع قطعه پنج به پلاک 17281 فرعی از 49 اصلی مفروز از پلاکهای 10807 و 10808 فرعی از اصلی مذکور با قدرالسهم از عرصه و سایر  قسمتهای اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمانها به نام خانم مهین ریاضتی کشه ثبت و صادر سپس به نام خانم فرشته مدرسی انتقال قطعی یافته است . حدود اربعه مطابق سند مالکیت : شمالا : به طول 7 متر دیواریست اشتراکی با مغازه شماره دو. شرقا : اول به طول 60.1 متر دیواریست به راه پله دوم که جنوبی است به طول 3/30 متر سوم به طول 5/20 متر دیوار اشتراکی با مغاره شماره 3 چهارم به طول 4 متر دیواریست اشتراکی با مغازه شماره 4. جنوبا : به طول 5/30  متر درب و پنجره و دیوار  به خیابان طاوسی. غربا : به طول 7/50 متر  دیواریست اشتراکی با مغازه شماره شش. سقف این مغازه با کف آپارتمان فوقانی مشترک است. 2- وضع موجود ملک مورد کارشناسی: مورد کارشناسی یک باب مغازه تجاری واقع در تهران ، خیابان شهید مدنی شمالی، ابتدای خیابان شهید فتاحی، پلاک 1  و  برابر  سند  مالکیت  به  مساحت 38/1 مترمربع      که  درحال حاضر  به  صورت گالری  پوشاک  پوشینه در  حال  فعالیت  می باشد. حسب اظهارات طرفین حق کسب و پیشه مغازه فوق در اختیار شخص ثالث می باشد. کف مغازه  سنگ و دیوار ها پوشش گچ دارای ویترین شیشه ای با فریم آهنی و قفسه بندی چوبی داخل مغازه است. ارتفاع مغازه تا زیر سقف کاذب حدود 2/54 متر است و  حدود یک متر  فضای بین سقف کاذب و  سقف اصلی است که قابل دسترسی نیست. مغازه مورد کارشناسی واقع در طبقه همکف  از ساختمان سه و  نیم طبقه است. 3- ملاحظات و توضیحات ضروری: 3-1- حدود رسیدگی : رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و بازدید انجام شده و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی ، تصرف ، مغایرتهای ابعادی و حدود ثبتی می باشد . مسئولیت های ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات و دلایل می باشد . 3-2- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسائل قضائی و  حقوقی و مالی از جمله ترهین، توثیق، توقیف، مصادره ای و یا اوقافی بودن داشتن و نداشتن معارض و همچنین تعهد ، دیون و بدهی احتمالی، در این گزارش لحاظ نشده است. 3-3- تسویه حساب بدهی های احتمالی پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و  حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده است و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی وقضائی و قانونی ، استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط الزامی است و درصورت وجود شرایط خارج از موارد مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی است. 3-4- گزارش کارشناسی حاضر در پاسخ به دستور شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید باهنر تهیه شده است. 3-5- این گزارش بر اساس مستندات و مندرجات متن تنظیم شده است و بدیهی است در صورت هرگونه تغییر در اسناد و یا ارائه مدارک جدید تغییر خواهد کرد . همچنین با توجه به نوسانات قیمت ها و عدم قطعیت آن و اینکه قیمت ها تابع شرایط روز است، ارزیابی انجام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و بر اساس شرایط حاکم بر بازار منطقه استقرار ملک مورد ارزیابی می باشد. 4 - نظریه هیئت کارشناسی  (بروزرسانی): با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، امکانات، نوع مصالح مصرفی، بازار املاک منطقه و در نظر گرفتن شرایط مکانی و زمانی، طبقه وقوع، پلان معماری، نوع فضابندی، قدمت  و سایرعوامل موثر در موضوع، به نظر اینجانبان ارزش ریالی ملکیت پس از کسر حق کسب و پیشه از قیمت کل (بدون احتساب سرقفلی و حق کسب و  پیشه) ششدانگ واحد تجاری فوق الذکر به شماره پلاک ثبتی 17281  فرعی از 49  اصلی، به مساحت 38/10  مترمربع واقع در طبقه همکف با قدر السهم از مشاعات و مشترکات، صرف نظر از هر گونه  بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صنفی و عدم وجود هرگونه معارض و منعی برای انتقال، به مبلغ 48،460،000،000  ریال (معادل چهار میلیارد و هشتصد و چهل و شش میلیون تومان) می باشد. توضیح: با توجه به مدارک و مستندات ارائه شده  و سابقه کسبی مستاجر در این ملک، ارزش ششدانگ ملکیت و حق کسب و پیشه جمعا به مبلغ 145،380،000،000 ریال (معادل چهارده میلیارد و پانصد و سی و هشت میلیون تومان) است. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106424000064 بتاریخ 1405/05/27 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد. وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140168920002949038