مزایده فروش پلاک ثبتی ۸۹۰۰۰/۱۵۱۹۰ بخش ۵ اصفهان بابت اجرای احکام مدنی شعبه ۴ اصفهان ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع قضائی شهیدسردار حاج قاسم سلیمانی)

موضوع آگهی:

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه4اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0200296له  کمال بنده علی نائینی محکوم علیه: فاطمه باقری - سرور السادات فاطمی - شکوه السادات فاطمی  بابت محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی 89000/15190 بخش 5 اصفهان به مبلغ پایه 630000000000ریال  موضوع مالکیت  که در تصرف  خالی از سکنه بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/08/23ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد در اجرای قرار ارجاع امر کارشناسی به هیأت پنج نفره کارشناسان رسمی دادگستری در خصوص پرونده شماره 140209920001008624 و کلاسه پرونده شماره 0200296 درخصوص دستور فروش ملک مشاع، اینجانبان پس از مطالعه کامل پرونده، بررسی نظریات کارشناسی پیشین، ملاحظه اسناد و مدارک مالکیت، مورخ 1405.03.20 در معیت خوانده از محل وقوع ملک بازدید کرده و پس بررسی‌های فنی و تطبیق وضعیت موجود با مستندات ابرازی، نظریه خود را به شرح ذیل اعلام می‌داریم: شایان ذکر است علیرغم تماس تلفنی و ارسال پیامک به خواهان جهت حضور در بازدید، نامبرده در روز بازدید حضور نداشتند. الف  مشخصات ثبتی و حقوقی ملک : ملک موضوع پرونده در آدرس اصفهان ، خیابان عسگریه، نبش کوچه الغدیر (شماره 23) ، پلاک های 434 و 436 کدپستی 8199288843 واقع شده است. کد نوسازی ملک در شهرداری منطقه 10 اصفهان 45-110148-2-10 می باشد. ملک مذکور دارای پلاک ثبتی 8900 فرعی از 15190 اصلی بخش 5 ثبت شرق اصفهان بوده و مطابق اسناد مالکیت ارائه شده، شش دانگ عرصه و اعیان آن به صورت مشاع بالسویه میان آقای کمال بنده‌علی نائینی و آقای سیدحسن فاطمی (هر یک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان) ثبت شده است. مساحت عرصه ملک برابر 336.56 مترمربع بوده که حسب مندرجات اسناد و سوابق شهرداری، مقدار 5.88 مترمربع آن در طرح تعریض گذر واقع گردیده و مساحت باقیمانده قابل بهره‌برداری حدود 330.68 مترمربع می‌باشد. حدود اربعه ملک از شمال به خیابان عسگریه، از غرب و جنوب به بن‌بست شش متری الغدیر و از شرق به پلاک مجاور محدود می‌گردد. ب  وضعیت فیزیکی و ساختمانی: ساختمان مورد بازدید یک باب منزل مسکونی سه طبقه (زیرزمین، همکف و اول) بانضمام یک باب مغازه تجاری می باشد که بر اساس پایان کار ساختمانی شماره 20.22937 مورخ 1369.11.29، اعیانی موجود حدود 415 مترمربع است. ساختمان دارای قدمتی بیش 35 سال بوده و با سیستم سازه‌ای دیوار باربر، سقف تیرآهن و طاق ضربی احداث گردیده است. اعیانی موجود مشتمل بر یک واحد تجاری در همکف به مساحت 24 مترمربع، دو واحد مسکونی، پارکینگ، انباری، راه‌پله و حیاط می‌باشد. در زمان بازدید، ملک فاقد سکنه بوده و آثاری از استهلاک ناشی از قدمت بنا و همچنین خسارات ناشی از سرقت برخی منصوبات مشاهده گردید. نمای سمت خیابان از سنگ و داخل کوچه با اندود ماسه سیمان ، درب و پنجره خارجی آهنی و قسمتی آلومینیوم و با انشعابات آب و برق و گاز، زیرزمین بصورت انباری با راه پله جمعآ به مساحت 45 مترمربع با ارتفاع حدود 2 متر، دیوارها با پوشش پلاستر ماسه سیمانی و کف فرش موزائیک می باشد. مساحت زیربنای همکف جمعآ 168 مترمربع می باشد با دیوارهایی پوشیده شده از گچ و رنگ و کف فرش سرامیک ، آشپزخانه با کابینت فلزی، دربهای داخلی چوبی ، با سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی بخاری گازی، طبقه اول بازیربنائی با راه پله جمعآ 178 مترمربع و با مصالح مشابه طبقه همکف احداث شده است. حیاط سازی با کف فرش موزائیک و بدنه بصورت نمایی از سنگ می باشد. ج  نظریه نهایی هیأت پنج نفره علیهذا، هیأت پنج نفره کارشناسان رسمی دادگستری با رعایت موازین فنی و اصول کارشناسی و با فرض صحت اسناد ابرازی و بدون اظهارنظر نسبت به هرگونه محدودیت احتمالی ثبتی، حقوقی، بازداشتی، رهنی، مالیاتی، شهرداری یا دعاوی اشخاص ثالث که احراز آن در صلاحیت مراجع ذیربط می‌باشد، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع پرونده واقع در آدرس مذکور را در تاریخ کارشناسی جمعاً مبلغ 630?000?000?000 ریال (ششصد و سی میلیارد ریال) برآورد جهت و اتخاذ تصمیم مقتضی به آن مرجع محترم اعلام می‌نماید. نظر به اینکه حق‌الزحمه متعلقه بر اساس تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب سال 1402 برای هر کارشناس مبلغ 315?000?000 ریال می باشد، لذا حق‌الزحمه هیأت پنج نفره کارشناسی جمعاً مبلغ 1?575?000?000ریال (یک میلیارد و پانصد و هفتاد و پنج میلیون ریال) می‌باشد. علیهذا استدعا دارد دستور مقتضی مبنی بر تودیع مابه‌التفاوت حق‌الزحمه کارشناسی و پرداخت آن به کارشناسان هیأت را صادر فرمایید. با تقدیم احترام مجدد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140209920001008624