مزایده فروش یک دانگ از پلاک ثبتی ۲۵۴۴۵ فرعی از ۲۸ اصلی بخش ۱۴ به مبلغ پایه ۱۰،۳۳۳،۳۳۳،۳۳۳ ریال.

موضوع آگهی:

اقتصاد مقاومتی در سایه  وحدت ملی و امنیت ملی اجرای احکام مدنی شعبه11 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0301033له زهره مارانی محکوم علیه: مجتبی رضائی کوجانی مبنی برمطالبه  محکوم به و هزینه های اجرایی وحق الاجرای دولتی جهت فروش اموال توقیفی  فروش یک دانگ از پلاک ثبتی 25445 فرعی از 28اصلی بخش 14 به مبلغ پایه 10،333،333،333 ریال موضوع مالکیت که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1405/05/25از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل  مالک  نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد بسمه تعالی                                                    1404/12/28 مورخ ریاست محترم شعبه 11 اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان (مجتمع شهید قاسم سلیمانی ) با سلام و احترام احتراماً عطف به ابلاغ آن ریاست محترم به شماره140409100084915095  تاریخ 1404/11/28 مبنی برارزیابی واحد معرفی شده به مالکیت آقای مجتبی رضایی کوجانی در پرونده کلاسه 0301033 مطروح در آن شعبه  در خصوص دعوی خانم زهره مارانی به طرفیت آقای مجتبی رضایی کوجانی .اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور و مطالعه پرونده واطلاع از قرار صادره با راهنمایی و در حضوروکیل خواهان ( اقای کیماسی با شماره تماس 09133715384)  و با هماهنگی خوانده ، به محل مورد معرفی به آدرس اصفهان- خانه اصفهان -فلکه ماه فرخی -خیابان امید غربی -کوی پیام  بن بست کیوان   ساختمان دو طبقه  -پلاک 21  با کد پستی 8139964148   ،عزیمت نموده پس از بازدید از محل در تاریخ 1404/12/8 وانجام معاینات ، گزارش خود را حسب قرار صادره و در رابطه با  صلاحیت خود به شرح زیرتقدیم می نمایم. وضعیت موجود : منزل مسکونی مورد ارزیابی  دارای عرصه  به مساحت 113.94 متر مربع ،  دارای دو طبقه ( همک و اول ) ، ساختمان  شمالی بوده و شامل طبقه اول  به مساحت تقریبی100 متر مربع بوده که جدیدا بازسازی شده است   ودر طبقه همکف پارکینگ تونلی و واحد  به  مساحت تقریبی حدودا 75 متر مربع  ( 0/60-) ،بدون پارکینگ  و  دارای حیاط (حدودا 6 متر مربعی ) و ورودی که ماشین رو نیست ، می باشد .ساختمان دارای اسکلت تیر آهن ، با قدمت بالای 25 سال ساخت می باشد .دارای دو انشعاب برق ،یک انشعاب آب و گاز مشترک می باشد .نمای ساختمان ودیوارهای بیرونی از سنگ و اجر، سیستم گرمایشی بخاری و سرمایشی کولر آبی  و دیوارها دارای حفاظ فلزی  بوده و ورودی طبقه اول از درب پارکینگ  و ورودی طبقه همکف از درب حیاط می باشد .(در زمان بازدید طبقه اول در اختیار خوانده و طبقه همکف در اختیار شخص دیگری بود که در زمان بازدید اجازه ورود به طبقه همکف را نداده و  بنا بر اظهار ایشان از پشت آیفن  دو دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان به مالکیت ایشان می باشد   طبقه اول که در زمان بازدید در اختیار خوانده بود،  دارای  سه خواب  ،  یک سالن و تراس مسقف و آشپزخانه  و سرویس بهداشتی معمولی و حمام می باشد . کف و بدنه پارکینگ از جنس سرامیک و سقف دارای نور پردازی می باشد . کف دستگاه پله ازجنس سنگ و دیوارها از رنگ و روغن و دارای نرده فلزی می باشد .کف کلیه اتاق خوابها و سالن و اشپزخانه از سرامیک و کلیه دیوارها ی اتاق خوابها و سالن از کاغذ دیواری و سقف ها دارای کناف و نورپردازی می باشد  ( در سقف سالن لاین نوری و در اتاق خوابها و اشپزخانه  و پارکینگ  از چراغهای هالوژن استفاده شده است ) ، در ورودی واحد  و درهای داخلی  دارای چهار چوب فلزی وجنس  درها از چوب و در ورودی سرویس بهداشتی و  درها و پنجره های محیطی از الومینیم با شیشه دوجداره می باشد.اتاق خوابها دارای کمد ام دی اف روکش ملامینه می باشد .کف و بدنه حمام و سرویس بهداشتی از سرامیک و حمام دارای توالت فرنگی  و ازسرویس بهداشتی مجزا و در یکی از اتاق خوابها  همراه با درب کشویی شیشه ای اجرا شده است ،کف راه پله از سنگ  ، کف و بدنه آشپزخانه از سرامیک و دارای کابینت  ام دی اف روکش ملامینه می باشد . کف تراس از سرامیک ، دیوارها از جنس آجر نما و دارای پنجره آلومینیمی و شیشه دوجداره و کاملا محصور می باشد . مدارک و مستندات ارایه شده :  طبق کپی سند ابرازی ارائه شده ازسوی خواهان، واحد مسکونی دارای سند ثبتی  سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به شماره فرعی 25445 اصلی 28   بخش ثبتی 14 به مساحت 113.94متر مربع به شماره چاپی 389718 سری ج سال 1400 به نام خوانده (آقای مجتبی رضایی کوجانی ) بوده که به پیوست ارایه می گردد.  مالک طبقه همکف اظهار نمود  دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مالکیت ایشان  می باشد  و طبق استعلام گرفته شده  از اداره ثبت غرب اصفهان با موضوع بازداشت دائم موجود در پرونده،طی شماره نامه 140385602025012049 مورخ 1403/09/07 مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و طبق  استعلام به شماره نامه 140309680001545332 مورخ 1403/09/04 مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به شماره فرعی 25445 اصلی 28 بخش ثبتی 14 به مساحت 113.94 متر مربع  به نام خوانده (آقای مجتبی رضایی کوجانی ) می باشد . نظریه کارشناسی : لذا با عنایت به  مراتب فوق و لحاظ کردن مواردی نظیر ،موقعیت محلی ملک ،کاربری فعلی و تحقیقات محلی  و استعلام اخذ شده از مشاورین املاک محل و سایر عوامل موثر در قضیه و نیز فارغ از هر گونه دیون دولتی و شخصی   و با توجه به عدم تفکیک طبقه همکف و اول و همچنین مشاع بودن سند رسمی ارایه شده از عرصه و عیان  ،بازدید انجام شده  ، و تحقیقات انجام شده ،  ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور 62،000،000،000 ریال معادل شش  میلیارد  و دویست میلیون تومان ،در نتیجه ارزش هر دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و عیان 10،333،333،333 ریال براورد و اظهار نظر می گردد .در خصوص میزان مالکیت و سهم خوانده با عنایت به مدارک و استعلام های صورت گرفته حسب صلاحدید و ارشاد مقام محترم قضایی اتخاذ تصمیم خواهد شد .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140309920005891944