مزایده فروش یک قطعه زمین در ولنجک تهران به نفع بنیاد شهید و امور ایثارگران.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول مورد مزایده  شش دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 1315 فرعی از 3765 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران  به موجب اجرائیه 140468420000644649 صادره از شعبه 208  محکوم علیه کوروش مهدیون  محکوم است به پرداخت مبلغ 22/828/600/506/453 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له  بنیاد شهید و امور ایثارگران  ونیز  پرداخت مبلغ 1/141/430/025/322 ریال بابت  نیم عشر دولتی در حق  دولت نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد حتراما عطف به قرار کارشناسی 140468440002837012به شماره درخصوص کلاسه پرونده به شماره بایگانی 0002513  مبنی بر این که کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده ودر صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی  نظریه کتبی ومستدل کارشناسی خویش را جهت  ارزیابی پلاک ثبتی  1315فرعی از 3765 اصلی بخش یازده تهرانحوزه ثبت  شمیران  به آدرس  تهران ولنجک خیابان شادآور  پلاک  11  به شعبه اعلام  نمایند مشخصات ثبتی       اسناد مالکیت شش‌دانگ یک قطعه زمین به مساحت 1835/68 متر مربع شماره 1315فرعی از 3765اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش یازده تهران با حدود اربعه شمالا بطول 35/65 متر دیوار به دیواربه قطعه یک تفکیکی سابق ،شرقا بطول48/50 متر دیوار به دیوار قطعه دو تفکیکی ،جنوبا به طول 4035 متر به دو تفکیکی غربابطول 4770 درب ودیوار به خیابان به عرض دوازده متر که به استناد سند قطعی 119465 مورخ 1395/9/16 دفترخانه اسناد رسمی 246 تهران دوران ذیل ثبت و صفحه الکترونیک شماره  139520301056020165و 139520301056020166و به شماره  های چاپی823976 و823977 به‌ترتیب به‌نام آقای پرهام مهدیون و ژوآن مهدیون هر یک نسبت‌به سه دانگ ثبت و سند صادر گردیده  است سپس بموجب سند قطعی شماره 76295 مورخ 1398/3/27دفترخانه 211 تهران به بنیاد شهید و امور ایثارگران منتقل گردیده که پس‌از ابطال اسناد مالکیت اولی سند مالکیت پلاک مذکور ذیل ثبت و صفحه الکترونیکی شماره 139920301056020708و به شماره چاپی 767834به‌نام بنیاد شهید و امور ایثارگران ثبت و صادر گردیده و سپس بموجب دادنامه شماره 14026839001354309مورخ 1402/2/10 شعبه 208 دادگاه حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران ودادنامه شماره 140268390013020650مورخ 1402/8/29 شعبه 30 دادگاه تجدیدنظر استان تهران  و نامه شماره 140268990049137441 مورخ 1402/9/19 شعبه 208 دادگاه حقوقی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران حکم به ابطال سند قطعی شماره 76925 دفترخانه211 تهران  و دیگر اسناد تنظیمی بر این مبنا صادر گردید است. مراتب طبق نامه شماره 101/1402/98630 مورخ 1402/9/19 اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران در اجرای ماده 71  قانون دفاتر اسناد رسمی به واحد ثبتی و دفترخانه 211 تهران اعلام و سپس مطابق نامه‌ شماره‌140285651834000230 مورخ 1402/9/22 دفتر اسناد رسمی 221  تهران سند رسمی 76295 مورخ 1398/3/27 دفتر اسناد رسمی 211 تهران  ابطال گردیده و بااین‌وصف مالکیت بنیاد شهید و امور ایثارگران ابطال گردیده و  به مالکین قبلی به‌نام آقای پرهام مهدیون و ژوان مهدیون  هر یک نسبت‌به سه دانگ اعاده گردید است. محدودیت دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره140268990046442313 مورخ 1402/9/6صادره از شعبه 15 بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 28 جرایم کارکنان دولت تهران به نفع  بنیاد شهید و امور ایثارگران  بازداشت میباشد  که به موجب نامه شماره 140468990053478750 مورخ 1404/9/12  شعبه 1059 دادگاه کیفری دو کارکنان دولت تهران ونامه مورخ 1404/9/15 اداره ثبت اسناد واملاک شمیران  از پلاک فوق  رفع اثر گردیده است ولی به‌موجب دستور شماره‌140368990048167084 مورخ 1403/9/11 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید  مفتح تهران به نفع محکوم‌له و برای مالکیت بنیاد شهید و امور ایثارگران بازداشت می‌باشدولی به‌موجب دستور شماره‌140368990048167084 مورخ 1403/9/11 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع  قضایی شهید  مفتح تهران به نفع محکوم‌له و برای مالکیت بنیاد شهید و امور ایثارگران بازداشت می‌باشد. وضعیت موجود مطابق بازدید انجام شده مورد ارزیابی تعرفه شده  یک قطعه زمین به مساحت 1835 متر مربع که پس از اصلاحی به مساحت 177270 تقلیل یافته است وبا مختصات جغرافیایی  با مختصات جغرافیایی X536804Y3961258  با بنای  با بنای احداثی  بر روی آن که دور تا دور زمین دیوار کشی شده است وضلع غربی ملک  درب ودیواربه خیابان میباشد واضلاع دیگر به پلاک های مجاور محدود میشود . مورد ارزیابی  دارای یک بنای مسکونی کلنگی با بنای آجری وسقف شیروانی به مساحت حدود 260 متر مربع در ضلع غربی ملک که به صورت انباری مورد استفاده قرار میگیرد ویک خانه سرایداری در ضلع جنوب غربی ملک ویک استخر در ضلع شمال شرقی وتعدادی زیادی درختان کهنسال ونهال های جوان که قسمت اعظم فضای سطح زمین مورد نظر را تشکیل میدهد.ملک فوق دارای انشعاب آب وبرق وگاز اختصاصی میباشد مدارک ارائه شده     پاسخ استعلام از شهرداری منطقه یک به شماره50184030  مورخ 1403/11/8  که تراکم را 15 درصد مساحت زمین وتعداد طبقات مجاز را دوطبقه اعلام نموده است     جوابیه استعلام کمیسیون ماده 7 ورای سازمان بوستانها به شماره 6116/857066 مورخ 1402/8/1 که پلاک فوق باغ اعلام شده است     جوابیه استعلام شماره 501/72622 مورخ 1404/9/22 شهرداری منطقه یک تهران که پهنه زمین فوق را R122 و تعداد طبقات مجاز را دو طبقه اعلام نموده است     پاسخ استعلام به شماره 501/5037 مورخ 1405/2/07 شهرداری منطقه یک تهران که باتوجه به پرونده شهرسازی 10075258 ونظر معاونت شهرسازی ومعاری شهرداری منطقه یک ملک موصوف در پهنه R122 واقع گردیده  وباتوجه به نامه شماره 33312960 مورخ 1404/12/26خدمات شهری ملک مورد نظر باغ است وطبق ضوابط باغات تعداد طبقات 2 ومیزان تراکم حداکثر 15 درصد میباشد .نظریه معاونت خدمات شهری ومحیط زیست و برابر رای سازمان بوستانها  به شماره 611/6/857066 مورخ 1402/8/1 که به اتفاق آرا مقرر نمودند ملک مذکور باغ است حدود رسیدگی رسیدگیهای انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ارائه شده میباشد، تشخیص اصالت اسناد،  مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رو نوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده در صلاحیت  هیات کارشناسی نیست و نظریه صرفا بر اساس مستندات ابرازی فوق و فارق از کلیه مسائل حقوقی وهرگونه معارض و هرگونه منعی جهت انتقال رسمی وخلافهای احتمالی ویا خارج از بافت شهری و منطقه ای بودن ملک و سایر پرونده های قضایی متصوره مترتب بر این ملک و بدون لحاظ هرگونه بدهی وهرگونه تعهدی تحت هر عنوان به شهرداری ، سازمان مالیات و دارائی ، ثبت ، بانکها و موسسات مالی و اعتباری و سازمان های دولتی و غیردولتی و غیره  و دیون محتمله به اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر و حق شارژ و سایر بدهی های متصوره ، تهیه شده است بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه کارشناسی اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده شمول اقدامات انجام شده میباشد. نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب فوق الذکر وپس از ملاحضه سوابق ومدارک ابرازی وتحقیقات میدانی وشرایط املاک مجاور واستقرار موقعیت مکانی وشرایط موجود و موثر در ارزیابی از لحاظ متراژ وکیفیت وبافت منطقه ای ونامه شهرداری منطقه یک تهران که پهنه ملک موصوف را R122  وحداکثر تراکم آن را 15 درصد در دو طبقه اعلام نموده است و بدون لحاظ هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی وحقوقی وبدون لحاظ سوابق بازداشتی ورهن و و معارض بودن ملک وبدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل وانتقال با متعلقات و منضمات و حقوق مکتسبه  ،  با توجه به مشخصات ذکر شده ارزش ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی1315 فرعی از 3765 اصلی به مساحت 1835متر مربع  به مبلغ 6.500.000.000.000ریال معادل ششصد وپنجاه میلیاردتومان تعیین واعلام میگردد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140068920003363533