مزایده فروش یک قطعه زمین مزروعی به مساحت ۲۲٬۹۵۹ مترمربع در تهران، پلاک ثبتی ۶۲۸۳ فرعی از ۲ اصلی ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه استان تهران

موضوع آگهی:

* بسمه تعالی*   آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول   احتراماً در خصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق الذکر که دادنامه صادره از شعبه دوم حقوقی دادگاه عمومی بخش چهاردانگه به شماره 140591390002976095 مورخ 1405/03/09 که له خانم مریم کریمی یزدی فرزند علی بطرفیت خانم عذرا کریمی یزدی و غیره .. . دستور فروش ملک به پلاک ثبتی 6283 فرعی از 2 اصلی واقع در  بخش ثبتی 12 تهران شامل یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 22959 متر مربع جزء پلاک ثبتی فوق الذکر از طرف شعبه دوم دادگاه عمومی بخش چهاردانگه صادر شده است و عملیات اجرائی دستور فروش در حال اجرا می باشد و  به نشانی : اتوبان آزادگان نرسیده به بزرگراه آیت اله سعیدی خیابان عرفان روبروی کوجه رضا خو و مجتمع فولاد نیایش به متراژ 22959 مترمربع جزء پلاک ثبتی مزبور که دستور فروش ملک و تقسیم وجه حاصل میان شرکاء به نسبت سهم ورثه و پس از کسر هزینه های اجرائی اقدام می گردد و مراتب ارزیابی ملک به کارشناسی ارجاع شده است و نظریه کارشناسی بشرح ذیل الذکر می باشد : با سلام و احترام ، عطف به ابلاغیه وقرار کارشناسی صادره در ارتباط با پرونده کلاسه 140491920009903337 وبشماره بایگانی 0500236 ، با موضوع فروش ملک مشاع ، باستحضارعالی می رساند اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب، پس از حضور در دادگاه و اطلاع از مفاد قرار کارشناسی صادره از سوی مقام محترم قضایی و در راستای اجرای قرار مذکور، ضمن هماهنگی بعمل آمده با آقای پوریا یمینی وکیل محترم خواهان پرونده ( خانم مریم کریمی یزدی) در معیت ایشان، به محل استقرار اراضی مورد تعرفه عزیمت و پس ازبازدید و برداشت مختصات اراضی ، مطالعه مدارک مورد ارائه ، و استماع اظهارات ایشان ،بررسی های همه جانبه و تحقیقات میدانی ، النهایه حسب بررسی های بعمل آمده ، مشاهدات میدانی صورت گرفته ،نظریه خود را در حدود صلاحیت کارشناس منتخب مورد نظر آن مقام محترم قضایی به شرح زیر ایفاد می نمایم: الف - موقعیت، مشخصات و وضعیت فعلی اراضی مورد بازدید : مطابق تعرفه وکیل محترم خواهان پرونده ( خانم مریم کریمی یزدی) ازمحل استقرار اراضی مورد تعرفه، به آدرس: تهران ،اتوبان آزادگان ،نرسیده به بزررگراه آیت اله سعیدی ،خیابان عرفان ،روبروی کوچه رضاخو و مجتمع فولاد نیایش که موقعیت جغرافیایی محل با دستگاه مکان یاب جغرافیایی ثبت که از نظر مختصات جغرافیایی در سیستم ( UTM) ژئوئید WGS84 یک نقطه شاخص محدوده اراضی ،در طول جغرافیایی 526858 شرقی و عرض جغرافیایی 3942923 شمالی ، درزون39 S واقع گردیده مورد بازدید ومعاینه قرارگرفت که پس از استماع اظهارات آقای پوریا یمینی وکیل محترم خواهان پرونده ( خانم مریم کریمی یزدی) در زمان بازدید از اراضی درمورخ 1405/4/23به صورت اراضی بدون کشت و زرع و ابنیه و مستحدثات با دپوی خاک در اطراف اراضی که با نخاله های ساختمانی پر شده بود مشاهده گردید. (عکسهای شماره 6 الی 1 ) شایان ذکر است تعرفه اراضی مورد کارشناسی، از طریق آقای پوریا یمینی وکیل محترم خواهان پرونده ( خانم مریم کریمی یزدی) صورت گرفته و کارشناس هیچگونه مسئولیتی در قبال احتمال جابجایی عرصه و وجود اسناد معارض و.... ندارد. ب- مستندات و مدارک ابرازی ومضبوط در پرونده: طبق تصویرسند مالکیت ابرازی ، مشخصات ملک : عرصه ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی ، وضعیت خاص طلق با کاربری فاقد کاربری به پلاک ثبتی 6283 فرعی از 2 اصلی مفروزومجزا شده ازپلاک (1243) فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش دوازده تهران، ناحیه دو ،حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران ،استان تهران ،به مساحت بیست و دو هزارو نهصد و پنجاه و نه (22959 ) متر مربع ، سلسه ایادی : طبق تصویرسند مالکیت ابرازی، خانم مریم کریمی یزدی با جزسهم نیم از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه به استثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 189 تاریخ 1396/05/25 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 86656 سری ج سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301078008881 ثبت گردیده است . توضیحات ملک : به حدود: شمالاً در امتداد نهر به طول 19 متر به قطعه تفکیکی از همین پلاک سابق شرقا در چهار قسمت اول در امتداد نهر به طول 30 متر به قطعه تفکیکی مذبور قطعه سه تفکیکی دوم در امتداد نهر به طول 112 متر به افرازی قطعه 303 تفکیکی سوم مرزیست اشتراکی به طول 265 متر به باقیمانده مورد تفکیک چهارم مرزیست اشتراکی به طول 60 متر به باقیمانده مزبور جنوبا مرزیست به طول 46 متر به جاده قاسم آباد غربا مرزیست اشتراکی به طول 485 متر به قطعه افرازی قطعه 206 تفکیکی توضیحات نقشه :ملک مورد تثبیت محاط در وزارت جهاد کشاورزی امور اراضی 15 اراضی خالصه جات و اصلاحات ارضی با قابلیت تثبیت می باشد و بر اساس نامه شماره مورخ تثبیت این ملک انجام شد . طبق تصویرنامه ابرازی، بشماره 140485601078032417 تاریخ 1404/09/12 اداره ثبت اسناد و املاک یافت آباد تهران حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران مشخصات مالکیت ملک: خانم اکرم کریمی یزدی با جزسهم نیم از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه به استثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 189 تاریخ 1396/05/25 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 86660 سری ج سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301078008886 ثبت گردیده است . خانم اشرف کریمی یزدی با جزسهم نیم از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه به استثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 189 تاریخ 1396/05/25 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 86658 سری ج سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301078008883 ثبت گردیده است . خانم عذرا کریمی یزدی با جزسهم نیم از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 189 تاریخ 1396/05/25 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 86657 سری ج سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301078008882 ثبت گردیده است . خانم مریم کریمی یزدی با جزسهم نیم از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه به استثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 189 تاریخ 1396/05/25 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 86656 سری ج سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301078008881 ثبت گردیده است . محمود کریمی یزدی با جزسهم 1 از کل سهم 6 به عنوان مالک 1 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه به استثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 189 تاریخ 1396/05/25 ثبت گردیده است . عباس کریمی یزدی با جزسهم 1 از کل سهم 6 به عنوان مالک 1 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه به استثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 189 تاریخ 1396/05/25 ثبت گردیده است . کاظم کریمی یزدی با جزسهم 1از کل سهم 6 به عنوان مالک 1 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه به استثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 189 تاریخ 1396/05/25 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 88992 سری ج سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301078011596 ثبت گردیده است . جعفر کریمی یزدی با جزسهم 1 از کل سهم 6 به عنوان مالک 1 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه به استثنای بهای ثمنیه عرصه واعیان ششدانگ با شماره مستند مالکیت 189 تاریخ 1396/05/25 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 86659 سری ج سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301078008884 ثبت گردیده است . برابر گواهی حصر وراثت شماره 189 مورخ 1396/05/25 مجتمع 10 شورای حل اختلاف تهران بهای ثمنیه عرصه واعیان ششدانگ متعلق به خانم صدیقی عابدی قهی می باشد خانم مریم کریمی یزدی با جزسهم نیم از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان ششدانگ که به موجب درخواست شماره 1078013254 مورخ 1404/04/28 تقاضای افرازسهم مشاعی خود از ششدانگ پلاک مذکور را نموده است و بخشداری چهار دانگه در اجرای مقررات ماده 101 قانون شهرداری و برابر نامه شماره 2576/6/3000 تاریخ 1404/08/29 ملک مرقوم را غیر قابل افراز تشخیص داده اند لذا بدین وسیله با توجه به وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی پلاک ثبتی مورد تقاضا غیر قابل افراز اعلام میگردد. طبق تصویرسند مالکیت ابرازی، خانم اشرف کریمی یزدی با جزدوسهم ونیم از کل سهم 6 به عنوان مالک دوممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه به استثنای بهای ثمنیه عرصه اعیان ششدانگ موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 836584 سری و سال 1404با شماره دفتر الکترونیکی 140520301078007811 ثبت گردیده است . تصویر نامه مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان اسلامشهر به بخشدار محترم چهار دانگه به شماره 615782 در خصوص مخالفت با افراز پلاک ثبتی 6283 فرعی از 2 اصلی مفروزومجزا شده ازپلاک (1243) فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش دوازده تهران ،ناحیه دو، حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران ،استان تهران وتصویرنقشه UTM ترسیمی توسط آقای مهندس محمد آشنا پسند توسط آقای پوریا یمینی وکیل محترم خواهان پرونده ( خانم مریم کریمی یزدی) ارایه گردید. ج- حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و ملاحظات کارشناسی: این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی صادره، در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و به استناد مستندات و مدارک ابرازی ، مضبوط در پرونده ومطابق تعرفه آقای پوریا یمینی وکیل محترم خواهان پرونده ( خانم مریم کریمی یزدی) ازاراضی و غیر قابل افراز بودن اراضی ،طبق مندرجات تصویر ابرازی، بشماره 140485601078032417 تاریخ 1404/09/12 اداره ثبت اسناد و املاک یافت آباد تهران ،حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران صورت گرفته و صحت و سقم ،تایید اصالت اسناد مدارک و مستندات ابرازی و اظهارات اظهار کننده در حیطه وظایف و صلاحیت کارشناس نمی باشد و در موارد مذکور از طرف کارشناس رسمی منتخب نفیاً یا اثباتاً اظهار نظری صورت نگرفته و انعکاس اظهارات ذینفعان و مستندات ابرازی ایشان در نظریه کارشناسی، الزاماٌ به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس رسمی منتخب نمی‌باشد . احراز مالکیت و سبق تصرفات اشخاص، اعم از حقیقی یا حقوقی بر اراضی موضوع کارشناسی، در صلاحیت مراجع قضایی وذیصلاح می باشد و مسئولیت هرگونه انکار ، تردید، جعل، تزاحم ،تناقض و تعارض اسناد و مدارک ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده می باشد. چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، هرگونه مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و مقام محترم قضایی و یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه ‌گیری نظریه کارشناسی تاثیری داشته باشد، در صورت لزوم با دستور مقام محترم قضایی ،در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی،بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت. لذا نظریه کارشناسی فعلی ، در حد ود صلاحیت کارشناسی ، فارغ از هرگونه مسائل قضایی ،حقوقی، ثبتی ، مالی، تصرفات احتمالی ،دیون احتمالی به اشخاص حقیقی، حقوقی و... تنظیم گردیده و مسئولیت قانونی در خصوص جابجایی احتمالی عرصه ،اسناد معارض و هرگونه ادعایی اعم از مالکیت ، حق انتفاع ، کلیه حقوق ارتفاقی ،متعلقه ،مکتسبه، عرفیه ،شرعیه ، متصوره احتمالی از طرف مراجع قضایی ، سازمانها ، نهاد ها و ادارات دولتی و کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی در رابطه با اراضی مورد تعرفه به عهده ذینفعان بوده و نتیجتاً هیچگونه مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نخواهد بود. ارزیابی اراضی ، با عنایت به موقعیت مکانی، مشخصات و وضعیت فعلی اراضی مورد بازدید، با کاربری اراضی (فاقد کاربری ) و شرایط زمانی براساس قیمت روز اراضی ،طبق تبصره ذیل ماده 19 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری و فقدان هرگونه موانع قانونی (نظیر قانون ملی بودن اراضی از نظر اداره منابع طبیعی وآبخیزداری ، قانون تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها از نظر مدیریت جهاد کشاورزی ، قانون کمیسیون ماده 12زمین شهری مصوب 1366/6/22 قانون احداث تاسیسات، مستحدثات و ابنیه درحریم قانونی و استحفاظی جاده وراه ها از نظر اداره راه و شهر سازی و...) موانع شرعی ،موانع و محدودیت ثبتی در نقل انتقال اسناد مالکیت به اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم مستحق للغیر بودن اراضی مورد کارشناسی صورت گرفته و در غیر این صورت این نظریه کارشناسی، فاقداعتبار و ارزش قانونی بوده وهمچنین در قبال نوسانات نا متعارف آتی بازار، اعم از افزایش یا کاهش شدید قیمت ، هیچگونه مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نخواهد بود .این نظریه کارشناسی، صرفاً، در جهت قرار کارشناسی صادره از اجرای احکام مدنی دادگاه بخش چهار دانگه موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی: با عنایت به مطالب معروضه وبا توجه به بازدید ومعاینات میدانی وجمیع بررسیهای همه جانبه محلی ، مطالعات فنی و علمی ، بررسی کلیه اسناد و مدارک ابرازی ، ملحوظ نمودن کلیه عوامل فنی در موضوع از جمیع جهات ودیگر عوامل وفاکتورهای موثر درامرکارشناسی وسایر شواهد ،قرائن ، امارات به استحضار میرساند : نظر به موقعیت مکانی ، ابعاد و شکل هندسی، مساحت و نحوه دسترسی به اراضی و وضعیت فعلی اراضی مورد بازدید ، حقوق ارتفاقی موجود دراراضی ، فارغ از بحث احراز مالکیت، حق انتفاع و تعلق آن به اشخاص حقیقی و حقوقی که خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب است و نیز با فرض عدم هرگونه دیون و بدهی احتمالی مرتبط با اراضی به هر یک از سازمانها، ادارات ،بانکها، اشخاص حقیقی و حقوقی و وثیقه احتمالی در مراجع قضایی و قانونی، به شرط بلا معارض بودن و فقدان هرگونه موانع قانونی (نظیر قانون ملی بودن اراضی از نظر اداره منابع طبیعی و آبخیزداری ، قانون تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها از نظر مدیریت جهاد کشاورزی ، قانون کمیسیون ماده 12زمین شهری از نظر اداره راه و شهر سازی و...) موانع شرعی ،موانع و محدودیت ثبتی در نقل وانتقال اسناد مالکیت به اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم مستحق للغیر بودن اراضی مورد کارشناسی ، در صورت داشتن اعتبار و ارزش قانونی تصویر اسناد مالکیت ابرازی ومندرجات تصویرنامه ابرازی، بشماره 140485601078032417 تاریخ 1404/09/12 اداره ثبت اسناد و املاک یافت آباد تهران ،حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران ، در خصوص وضعیت ثبتی تصویراسناد مالکیت ابرازی ، ارزش ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به مساحت بیست ودو هزارو نهصد و پنجاه و نه (22959 ) متر مربع ، (وضعیت خاص طلق )به پلاک ثبتی 6283 فرعی از 2 اصلی مفروزومجزا شده ازپلاک (1243) فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش دوازده تهران ،ناحیه دو، حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران ،استان تهران ، و آدرس فوق الذکر، با توجه به کاربری اراضی (فاقد کاربری )ومیزان اراضی اعلام شده و در صورت احراز وثبوت استحقاق کلیه حقوق ، ذینفعان محترم  توسط مراجع محترم قضایی یا ذیصلاح،درصورت دسترسی به خیابان عرفان با برچهل وشش متر،بر اساس قیمت روز ، جمعاً به مبلغ هزاروهشتصد و سی وسه میلیاردریال معادل یکصدوهشتادو سه میلیارد و سیصدمیلیون تومان تعیین وپیشنهاد واعلام نظر می گردد.    که ملک موصوف پس از ارزیابی و ابلاغ به طرفین و جری تشریفات قانونی از طریق مراسم مزایده به روز سه شنبه مورخه 1405/08/26 ساعت 8:00 الی 12:00 به فروش می رسد . مبلغ مزایده از قیمت پایه مزایده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.10 درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی ظرف یک ماه واریز گردد. متذکر می شود در صورت عدم واریز مابقی مبلغ مزایده توسط برنده مزایده مبلغ ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط میگردد. متقاضیان جهت کسب اطلاعات بیشتر حداکثر تا پنج روز قبل از مزایده به این دفتر مراجعه نمایند تا ترتیب بازدید آنان از محل مزایده داده شود. ضمنا به منظور شرکت در مزایده به سامانه مزایده الکترونیک دولت به آدرس :  www.setadiran.ir  مراجعه و از مراجعه حضوری به اجرای احکام مدنی خودداری نمایید                     دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه استان تهران - امیر حسین قربانیان 

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920009903337