مزایده فروش یک واحد آپارتمان توقیفی در تبریز (نوبت اول) ؛ فراخوان مزایده شعبه هفتم اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز

موضوع آگهی:

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اوّل ) در پرونده اجرائی فوق مالی با مشخصات ذیل توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح داخل هلالین ((با سلام و تحیات احتراما عطف به ابلاغیه 140530100018670613 مورخ 1405/04/13 پرونده کلاسه 140330920003288249 به شماره بایگانی 0400522 در خصوص دعوی خانم نازلی جوادی فام به طرفیت آقای رضا قنبری با موضوع ارزیابی ملک توقیفی، به استحضار میرساند که هیئت کارشناسان منتخب ضمن مطالعه محتویات پرونده  در مورخ 1405/04/23 با هماهنگی و همراهی نمایندگان آقای رضا قنبری به نشانی: تبریز، کوی فرشته شمالی، بلوک A، قطعه 89 پلاک 51 طبقه 5؛ مراجعه و بازدید نموده و معاینات فنی لازم بعمل آمد که نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد میگردد: موضوع کارشناسی: ارزیابی ملک توقیقی به پلاک ثبتی 68913 فرعی از 1 اصلی مدارک و مستندات مورد بررسی سند تک برگی به شماره چاپی 043346 ملک مورد ارزیابی عبارت است از شش‌دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان متعلق به آقای رضا قنبری، به پلاک ثبتی 68913 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی 65177 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی بخش 09 منطقه شرق تبریز، با مساحت 111٫39 مترمربع و دارای وضعیت ثبتی «طلق» (آزاد و مستقل از مالکیت مشاعی). حسب بازدید بعمل آمده، ساختمان با موقعیت جنوبی و در محدوده‌ای با کاربری غالب مسکونی واقع شده و از طریق معابر شهری دسترسی مناسب دارد. وضعیت عمومی بنا از نظر نگهداری و بهره‌برداری مناسب ارزیابی گردید. ساختمان دارای شش طبقه سازه‌ای شامل پیلوت و پنج طبقه مسکونی بوده و اسکلت آن از نوع بتن‌آرمه است. نمای خارجی ساختمان سنگی با سبک کلاسیک می‌باشد. دسترسی به طبقات از طریق راه‌پله مشترک و یک دستگاه آسانسور امکان‌پذیر است. همچنین ساختمان دارای مشاعات متعارف از جمله پارکینگ، راه‌پله، آسانسور و حیاط می‌باشد. واحد مورد ارزیابی در طبقه پنجم قرار داشته و دارای مساحت 111٫39 مترمربع است. این واحد به انضمام تراس اختصاصی قطعه پنج تفکیکی به مساحت 10٫32 مترمربع و پارکینگ اختصاصی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 8٫10 متر مربع میباشد. در زمان بازدید، واحد مذکور در تصرف و سکونت مستأجر قرار داشت. واحد مذکور شامل دو اتاق خواب، سالن پذیرایی، آشپزخانه، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام می‌باشد. نورگیری واحد از سمت جنوب و شمال تأمین می‌گردد. کف واحد از نوع پارکت، پوشش دیوارها ترکیبی از رنگ و کاغذ دیواری، سقف دارای نور مخفی، پنجره‌ها دوجداره و درب ورودی از نوع ضدسرقت است. تأسیسات و امکانات موجود شامل انشعابات آب، برق و گاز، سیستم گرمایشی پکیج، آیفون تصویری و درب پارکینگ اتوماتیک می‌باشد. امکانات داخلی نیز شامل کابینت‌های های‌گلاس در آشپزخانه، کمد دیواری در هر دو اتاق خواب، گاز فر رومیزی، هود، لوستر و آیفون تصویری و کولر و پرده های نصب شده است. واحد فاقد انباری می‌باشد. با توجه به سال اخذ سند و مشاهدات میدانی انجام‌شده، قدمت ساختمان در زمان بازدید حدود 10 سال برآورد گردید و کیفیت ساخت آن مطلوب ارزیابی شد. بررسی و تحلیل ارزش ملک در تعیین ارزش ملک، عواملی از جمله موقعیت مکانی، دسترسی‌ها، نوع کاربری، مساحت واحد، کیفیت ساخت، قدمت بنا، امکانات و تأسیسات موجود، وجود تراس و پارکینگ اختصاصی دارای سند تفکیکی، وضعیت عرضه و تقاضا در بازار املاک منطقه و سایر عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری مورد توجه قرار گرفت. ارزش‌گذاری حاضر بر اساس شرایط روز بازار معاملات املاک منطقه در زمان بازدید و با لحاظ کلیه مشخصات ثبتی و فیزیکی ملک انجام شده است. نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک ابرازی و توضیحات مذکور، با توجه به موقعیت ملک و حدود اربعه آن و نحوه استقرار نسبت به شوارع شهری و نوع کاربری و نوع مصالح بکار رفته و کیفیت ساخت و با عنایت به نحوه دسترسی به مرکز شهر و منظور نمودن انشعابات و با احتساب قدرالسهم از عرصه ملک و مشاعات و امتیازات و صرف نظر از مسائل مرتبط با شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک و بدون لحاظ دیون و تعهدات احتمالی به ادارات نهادها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی؛ ارزش روز واحد آپارتمانی مورد ارزیابی در تاریخ کارشناسی، مبلغ  151/500/000/000 ریال  (معادل پانزده میلیارد و صد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و اعلام می‌گردد که ارزش دو دانگ مشاعی مورد نظر به میزان 50/500/000/000 ( معادل پنج میلیارد و پنجاه میلیون تومان)  میباشد.)) ارزیابی و پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  (ستاد)به نشانی https://setadiran.ir/setad/cms بفروش خواهد رسید مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد؛ هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. 1- نام و نام خانوادگی محکوم لها: خانم نازلی جوادی فام 2- نام و نام خانوادگی محکوم علیه: آقای رضا قنبری 3- میزان محکومیت باقی مانده:110 قطعه سکه تمام بهار آزادی به معادل ریالی280/000/000/000ریال 4- نوع مال توقیف شده:غیر منقول(آپارتمان) 5- تاریخ توقیف مال:1403/12/18 6- تاریخ ابلاغ توقیف به محکوم علیه:1404/03/07 7- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: رضا قنبری محل وقوع ملک:تبریز-نوع کاربری: مسکونی- ملک ثبت شده میباشد- ملک در اجاره نمیباشد- ملک مشاع میباشد 8- تاریخ صدور نظریه کارشناسی:1405/05/09 9- تاریخ ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین :1405/05/29 10- تاریخ و ساعت برگزاری مزایده:1405/08/26 ساعت 8 الی 12 11- میزان فروش :دو دانگ از ششدانگ آپارتمان مذکور در قال محکوم به و هزینه های اجرایی و نیم عشر دولتی به فروش خواهد رسید. 12- اعتراض به نظریه کارشناسی ندارد 13- درخواست مستثنی از دین رد شده است دادورز اجرای احکام شعبه هفتم اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز- سیدمحمدحسین موسوی استان آذربایجان شرقی - شهرستان تبریز - پل قاری - بطرف آبرسان - اول خیابان علامه طباطبایی(چایکنار)  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140330920003288249