مزایده فروش یک واحد آپارتمان مشاع در پردیس، فاز ۲، مجتمع نگین، بلوک ۵، واحد ۱ ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0401568 شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، طی دادنامه شماره 140491390014855374 مورخ 1404/09/16 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پردیس ، دستور فروش ملک مشاعی یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 5378 فرعی از 3 اصلی واقع در پردیس ، فاز 2 ، میدان امام ، خیابان صنایع دفاع ، مجتمع نگین ، بلوک 5 و واحد 1 ( مالکیت خواهان خانم الهه سادات هاشمی اونجی فرزند سیدخالق دارای کد ملی 0012472549 به میزان 34 سهم از 42 سهم و مالکیت خوانده آقای سیدمحمد حمید هاشمی اونجی فرزند سیدخالق دارای کد ملی 0079081193 به میزان 8 سهم از 42 سهم مشاع می باشد . ) و با توجه به مکاتبه مورخ 1404/03/03 از شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادسرای ناحیه 38 تهران مبنی بر اینکه توقیف سهم خوانده مانعی برای اجرای دستور فروش نبوده ؛ و تنها در صورت فروش ملک مشاع ، از سهم خوانده به میزان 4.250.000.000 ریال در توقیف دادگستری به عنوان وثیقه پرونده باقی بماند . و تقسیم ثمن به میزان سهام یاد شده ؛ پس از کسر هزینه های اجرائی صادر گردیده است ؛ در راستای اجرای مفاد حکم مراتب برای ارزیابی ملک متنازع فیه به کارشناسی ارجاع ، و پس از وصول نظریه کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا اجرای احکام مدنی شعبه اول در نظر دارد ؛ مطابق قانون اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 79.000.000.000 ریال از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره از آن مقام محترم به تاریخ‌ 1405/04/17 مبنی‌بر ارزیابی مجدد "ملک به پلاک ثبتی 5378 اصلی 3"، مربوط به ملک تعرفه‌شده به نشانی: استان تهران، شهرستان پردیس، فاز 2، میدان امام‌خمینی، خیابان صنایع دفاع، مجتمع نگین، بلوک 5، واحد 1، به استحضار می‌رساند اینجانب پیش‌تر به موجب قرار کارشناسی مورخ 1404/10/21، در تاریخ 1404/10/22 با حضور محکوم‌لها از ملک موردنظر بازدید به عمل آورده و نظریه کارشناسی خود را با کدرهگیری 1404220243877677 تاریخ 1404/10/29 مشتمل بر مشخصات، وضعیت فیزیکی، موقعیت، امکانات و ارزش ملک، تقدیم آن مقام محترم نموده‌ام. با عنایت به اینکه تغییری در مشخصات، اوصاف، وضعیت فیزیکی و حقوقی، امکانات و سایر ویژگی‌های مؤثر در توصیف ملک نسبت به بازدید قبلی مشاهده نگردیده است، کلیه مندرجات نظریه کارشناسی پیشین از حیث مشخصات فنی و توصیفی به قوت خود باقی بوده است. 1- مدارک ابرازی: - برابر تصویر سند مالکیت شماره 787090 سری «ب» سال 1397، مقدار 34 سهم مشاع از 42 سهم عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق)، از پلاک ثبتی 5378 فرعی از 3 اصلی، قطعه 13 تفکیکی بلوک 5 مفروز و مجزی‌شده از 6720 فرعی از اصلی مذکور، حوزه ثبت ملک پردیس استان تهران، به مساحت 91/37 مترمربع واقع در طبقه اول، به نام خانم الهه‌سادات هاشمی‌اونجی ثبت گردیده است. همچنین پارکینگ قطعه 45 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع، واقع در طبقه همکف، از منضمات اختصاصی واحد مذکور می‌باشد. 2- شرح مشاهدات: ملک تعرفه‌شده در داخل مجتمع مسکونی نگین و در ضلع شرقی گذر واقع شده است. ساختمان دارای چهار طبقه مسکونی بر روی طبقه همکف (پارکینگ) بوده و در هر طبقه سه واحد مسکونی احداث گردیده است. اسکلت ساختمان فلزی، نمای آن آجری، قدمت تقریبی بنا حدود 20 سال، فاقد آسانسور و دارای انشعابات آب، برق و گاز می‌باشد. کف راهروهای مشاع از سنگ بوده و دیوارهای راهرو تا ارتفاع حدود 1٫60 متر با سنگ پوشیده شده است. واحد مورد کارشناسی، واقع در بخش شمال‌غربی طبقه اول، شامل آشپزخانه با کابینت‌های MDF، فضای نشیمن، دو اتاق‌خواب و دارای بالکن است. کف‌سازی از پارکت، پوشش دیوار و سقف گچ و رنگ، دیوار آشپزخانه کاشی و پنجره‌ها فلزی می‌باشد. سیستم گرمایش بخاری و سرمایش کولر آبی است. 3- نظریه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق، بررسی اسناد و مدارک ابرازی، بازدید میدانی، وضعیت و موقعیت منطقه‌ای ملک از حیث دسترسی، عرض معبر، کیفیت ساخت، نوع مصالح، عمر بنا، امکانات و انشعابات، شرایط زمانی ارزیابی، اوضاع حاکم بر بازار معاملات املاک مشابه و با رعایت عرف منطقه، صرف‌نظر از احراز اصالت اسناد، اثبات مالکیت و انتساب حقوق به اشخاص حقیقی یا حقوقی و همچنین با فرض آزاد بودن ملک از هرگونه دیون، حقوق اشخاص ثالث، بازداشت، رهن، معارض، محدودیت‌های ثبتی و موانع قانونی، حقوقی و شرعی برای نقل و انتقال، ارزش روز ششدانگ آپارتمان تعرفه‌شده به مساحت 91٫37 مترمربع، در تاریخ ارزیابی حاضر، به مبلغ 79/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد می‌گردد. با لحاظ میزان مالکیت محکوم‌لها (34 سهم مشاع از 42 سهم عرصه و اعیان)، سهم وی از ارزش ملک فوق برابر با 63/950/000/000 ریال معادل شش میلیارد و سیصد و نود و پنج میلیون تومان تعیین و اعلام می‌گردد .  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز چهار شنبه مورخ 1405/08/13 رأس ساعت 08:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3005108653000063 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس از طریق همان سامانه بصورت سیستمی واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920005138827