مزایده فروش ۰٫۹۵۴۲۶۰۸ دانگ مشاع از آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی ۱۰۹۷۴۲ فرعی از ۸۸ اصلی در تهرانپارس بابت اجرای محکومیت مالی ؛ فراخوان مزایده شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: مهرداد ادریسی فیجانی محکوم علیه: محسن قیصره لی - عبداله قاسمی شیده محکوم به و نیم عشر عبارت است از 22/425/130/930 ریال که ملک مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به (0/9542608دانگ مشاع از 6 دانگ) فروخته می شود.   دراجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه شماره  140568100003537193  مربوط به پرونده شماره 9809980241700229  با شماره بایگانی 0101880 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440001914791 در خصوص دعوی محکوم له  مهرداد ادریسی فیجانی فرزند محمد صادق محکوم علیه  محسن قیصره لی و عبدالله قاسمی شیده با موضوع « ارزیابی آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 109742 فرعی از 88 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز ومجزی شده از 10279 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران»   به استحضار می رساند اینجانب پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی و بازدید از ملک تعرفه شده با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی     ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم از یک ساختمان 7 طبقه جنوبی به نشانی تهران تهرانپارس خیابان استخر  بلوار استقلال  خیابان صاحب الزمان شمالی  بوستان 12 پلاک 70 دارای کدپستی 1655678622 می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی     برابر تصویر سند مالکیت تک برگی اصلی ابرازی به شماره 836778 سری ج سال 94 بتاریخ  1395.10.08 به شماره دفتر الکترونیکی 139520301079023132 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح می باشد عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 109742 (صد و نه هزار و هفتصد و چهل و دو)  فرعی از 88 (هشتاد و هشت) اصلی قطعه 12 (دوازده) تفکیکی مفروز ومجزی شده از 10279 (ده هزار و دویست و هفتاد و نه) فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (85.24) هشتاد و پنج متر و بیست و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه چهار که (2.62) دومتر و شصت و دو دسیمتر مربع آن بالکن است، به انضمام انباری مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت (3.26) سه متر و بیست و شش دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیر زمین یک،  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت غربی همکف، باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. عرصه ملک: زمین طلق پلاک 10279 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 426 (چهارصدو بیست و شش) مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی به شماره رایانه 139420101079000556 مورخ 1394.09.04 اجرای مقررات شده است. مشخصات مالکیت     مالکیت خانم زلیخا قیصره لی فرزند ناصر به شناسنامه شماره 0010570391 متولد 1368.04.29 صادره از دارای شماره ملی 0010570391 با جزء سهم 6 از کل سهم 6  به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 17205 تاریخ 1395.08.22 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 816 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت به شماره چاپی 836778 سری ج سال 94 ثبت و صادر گردیده است محدودیت     به حکایت نامه شماره 140205801079003491 تاریخ 1402.09.25 صادره از حوزه ثبت ملک تهرانپارس مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 109742 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه واقع در طبقه چهار به مساحت 85.24 هشتاد و پنج متر و بیست و چهار دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801079002990 مالک خانم زلیخا قیصره لی شماره ملی 0010570391 فرزند ناصر مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره 836778 سری ج سال 94 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.​ 3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده     به حکایت تصویر پایان کار ساختمان به شماره 42123909 تاریخ 1394.09.15 صادره  از شهرداری منطقه 4 تهران، مساحت زمین طبق سند 432 متر مربع و پس از اصلاحی 426 متر مربع می باشد. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید     با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه چهارم از یک ساختمان 7 طبقه جنوبی می باشد.  این ساختمان مشتمل بر یک طبقه زیرزمین  همکف و طبقات اول تا پنجم می باشد. در طبقه همکف پارکینگ و انباری ها و یک باب مغازه واقع شده است و طبقات اول تا پنجم هر طبقه شامل 3 واحد است که در مجموع 15 واحد مسکونی در این ساختمان قرار دارد. این بنا حدود 9 سال قدمت دارد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسائی 50599016 در زیر پهنه R122  قرار دارد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. دسترسی به طبقات و واحدها با استفاده از راه پله و آسانسور مشاعی میسر است. کف و پیشانی و دیوار کنار پله ها پوشیده از سنگ و حفاظ کناری پله ها از جنس استیل است.     آپارتمان مورد کارشناسی دارای درب ضد سرقت و پنجره های UPVC  و دارای سالن پذیرائی، 2 اتاق خواب، آشپزخانه اپن با کابینت MDF  بالکن  سرویس بهداشتی ایرانی فرنگی و حمام می باشد. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آن از کف تا سقف کاشی شده است. پوشش کف پذیرائی  اتاقها و آشپزخانه از جنس سنگ است. پوشش دیوارهای پذیرائی و اتاق ها اندود گچ و رنگ می باشد. این واحد از انشعاب گاز و برق اختصاصی و آب مشترک بهره مند است. سیستم سرمایش از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم از طریق رادیاتور و پکیج فراهم است. 5. حدود و شمول کارشناسی       این نظریه کارشناسی صرفاً در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید و بر اساس بازدید میدانی، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت  رهن  تعارض  دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه  قولنامه  وکالتنامه و... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک مؤثر جدید  حسب دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی متعاقباً اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی است. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد  خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. ضمناً این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی  شهید باهنر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد. 6.  نظریه کارشناسی     با عنایت به مفاد قرار کارشناسی  بازدید میدانی به عمل آمده از ملک  بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری  موقعیت مکانی  مساحت  نوع کاربری  پهنه بندی  شرایط دسترسی  عرض گذر  مجاورت ها  وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت  شهرداری و ...  بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی  ثبتی  حقوقی  شرعی  معاملاتی  یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی  حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی  بانکها  بیمه و شهرداریها  فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)  ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 109742 فرعی 88  اصلی قطعه 12  تفکیکی مفروز ومجزی شده از 10279  فرعی از اصلی مذکور بخش 11  حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران واقع در سمت جنوب شرقی طبقه 4  با جمیع منضمات  امتیازات  مشاعات  به نظر اینجانب برابر با 141.000.000.000 ریال (چهارده میلیارد و یکصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.      مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000135 بتاریخ 1405/08/19 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809980241700229