مزایده فروش ۱٫۶۱۹ دانگ مشاع از پلاک ثبتی ۳۵۸۹/۹۳۳ بابت ضبط وثیقه محکوم‌علیه ؛ فراخوان مزایده شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: محسن بازرگانی کیا محکوم علیه: مهرداد هداوندسیری مزایده با عنایت به صدور دستور ضبط وثیقه به دلیل غیبت از زندان محکوم علیه آقای مهرداد هداوند سیری انجام می گردد. وثیقه گذاران : 1- ابوالقاسم توابع قوامی 2- زهرا توابع قوامی 3- سیدابراهیم توابع قوامی مبلغ قرار ضبط وثیقه : 40/000/000/000 ریال مورد مزایده وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان محکوم به 1/619 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی 3589/933 به استثناء بهای ثمنیه فروخته می شود.   در اجرای اوامر آن مقام محترم در قرار کارشناسی صادره مربوط به پرونده شماره  140468920000361701 با شماره بایگانی 0400209 در خصوص دعوی فیمابین محکوم له : آقای محسن بازرگانی کیا محکوم علیه: آقای مهرداد هداوند سیری با موضوع: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 933 /  3589 به استحضار می رساند اینجانبان پس از مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می داریم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک باب ساختمان چهار طبقه با موقعیت شمال نسبت به گذر پروانه با عرض شش متر، به نشانی تهران، چهارصد دستگاه، کوچه امیری، کوچه پروانه، پلاک9  می باشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر اسناد تک برگی اصلی ابرازی به شماره 100688 سری ب سال 1400 و 100689 سری ب سال 1400و  100690 سری ب سال 1400 همگی به تاریخ ثبت بیست وچهارم اسفند ماه سال هزار و چهارصد صادره از اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است. عرصه و  اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره (933) نهصد و سی و سه (3589) سه هزار و پانصد و هشتادو نه اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت (100.8) صد مترو هشتاد دسیمترمربع حدود زمین: شمالا دیواریست بطول (6.00) شش متر به شماره ششصد و بیست فرعی از سه هزار و پانصدو هشتاد و نه اصلی شرقا: دیواریست بطول (16.75) شانزده متر و هفتاد و پنج سانتی متر به قطعه چهار تفکیکی جنوبا: درب و دیواریست بطول (6.00) شش متر به کوچه به عرض شش متر غربا: دیواریست بطول (16.85) شانزده متر و هشتاد و پنج سانتی متر به قطعه شش تفکیکی ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 099354 سری الف سال 99 بعلت تغییر در مشخصات ملک ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 100689 سری ب سال 00 صادر می شود. متن سهم باستثناء بهای ثمنیه عرصه واعیانی آن توضیحات: به موجب گزارش اصلاح حدود مبنی بر اجرای ماده 45 آیین نامه قانون ثبت به وارده 39872.1400 مورخ 1400.12.14 اداره ثبت اسناد و پیروزی مساحت ملک از 109.2 مترمربع به 100.8 مترمربع تغییر یافت. ​ مشخصات مالکیت مالکیت آقای سید ابوالقاسم توابع قوامی  فرزند شمس الدین به شماره شناسنامه 261 صادره از تهران متولد 1359.01.06 دارای شماره ملی 0062774247 به عنوان مالک دوممیز چهاردهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 5007 تاریخ 1388.07.20 شورای حل اختلاف مجتمع 14 تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  100688 سری ب سال 1400 ثبت گردیده است. مالکیت آقای سیدابراهیم توابع قوامی فرزند سید شمس الدین به شماره شناسنامه 52854 صادره از تهران متولد 1338.12.01 دارای شماره ملی 0034527516 به عنوان مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 5007 تاریخ 1388.07.20 شورای حل اختلاف مجتمع 14 تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  100689 سری ب سال 1400 ثبت گردیده است. مالکیت خانم زهرا توابع قوامی فرزند شمس الدین به شماره شناسنامه 180 صادره از تهران متولد 1348.03.24 دارای شماره ملی 0040273970 به عنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انحصار وراثت شماره 5007 تاریخ 1388.07.20 شورای حل اختلاف مجتمع 14 تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  100690 سری ب سال 1400 ثبت گردیده است. 3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده 1-3. به حکایت تصویر گواهی ساختمان از نوع پایان کار ساختمان به شماره 142083291  تاریخ 1385.08.12، صادره از شهرداری منطقه 14 تهران: مساحت زمین طبق سند 109.20 متر مربع، مساحت زمین پس از اصلاحی100.20  متر مربع و نوع اسکلت فلزی می باشد.  طبقه همکف دارای  راه پله مسکونی به مساحت 10.00 مترمربع و فضای بازی بچه ها به مساحت 67.10 مترمربع، طبقه اول دارای یک واحد به مساحت 60.20 مترمربع و راه پله مسکونی به مساحت 10.00 مترمربع، طبقه دوم دارای یک واحد به مساحت 60.20 مترمربع و راه پله مسکونی به مساحت 10.00 مترمربع،و طبقه سوم دارای یک واحد به مساحت 60.20 مترمربع و راه پله مسکونی به مساحت 10.00 مترمربع می باشد. جمع مساحت واحدهای مسکونی 180.60 مترمربع و مترمربع و مساحت کل زیربنا287.70 مترمربع می باشد. 3-3. بر اساس تصویر نامه شماره 140485601043022399  تاریخ 1404.07.27 صادره از حوزه ثبت ملک پیروزی تهران: بازگشت به نامه شماره 140468990042504657 مورخ 1404.07.27 مراتب بازداشت پلاک ثبتی 933 فرعی از 3589 اصلی بخش 7 ناحیه 00 به مساحت (100.8) صد متر و هشتاد دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801043002463 مالک آقای سید ابراهیم توابع قوامی شماره ملی 0034527516 نام پدر سید شمس الدین مالک دو ممیز چهار دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان متن سهم  باستثناء بهای ثمنیه عرصه واعیانی آن دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 100689 سری ب سال 00 به میزان دو ممیز چهاردهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801043002463و مالک آقای سید ابوالقاسم توابع قوامی شماره ملی 0062774247 نام پدر شمس الدین مالک دو ممیز چهاردهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان متن سهم: باستثناء بهای ثمنیه عرصه واعیانی آن دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 100688 سری ب سال 00 به میزان دو ممیز چهاردهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید   با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک باب ساختمان چهار طبقه با موقعیت شمال نسبت به گذر پروانه با عرض شش متر می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 28814024 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. قدمت ساختمان حدود بیست سال است. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو در سمت چپ و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در سمت راست می باشد. ساختمان فاقد آسانسور می باشد. این ساختمان دارای چهار طبقه شامل همکف و سه طبقه روی همکف می باشد. طبقه همکف شامل پارکینگ ها می باشد. در طبقات اول تا سوم  هر کدام یک واحد مسکونی و جمعاً سه واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. پوشش کف حیاط موزائیک و دیوارهای آن از جنس سنگ می باشد. دستیابی به طبقات و واحـدها از طریق راه پله مشاعی امـکان پذیر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار آن از کف تا نیمه سنگ و از نیمه تا سقف اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است     واحد های طبقات  شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع اپن (با کابینت های MDF)، یک اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی، حمام در اتاق خواب می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها سرامیک و دیوارهای آن اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. کف آشپزخانه سرامیک و دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله بخاری گازی و آبگرمکن گازی تأمین می شود. جنس پروفیل پنجره ها آهنی است. این ساختمان  دارای یک انشعاب آب ویک کنتور گاز  گاز و چهار کنتور  برق می باشد. 5. حدود و شمول کارشناسی     این نظریه کارشناسی صرفا در راستای ارزیابی قیمت روز ملک مورد کارشناسی در شرایط زمان بازدید ، مستندات ابرازی و استعلامات مضبوط در پرونده تنظیم گردیده است. احراز مالکیت، بررسی صحت و اصالت اسناد وضعیت ثبتی وجود یا عدم وجود بازداشت، رهن، تعارض، دیون احتمالی و موانع حقوقی و قانونی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق مبایعه نامه، قولنامه، وکالتنامه و ... خارج از حدود صلاحیت کارشناس بوده و بر عهده مراجع ذیصلاح می باشد. بدیهی است در صورت ارائه مدارک موثر جدید، حسب دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی متعاقبا اعلام خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هر گونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد. در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوا درج شده باشد، خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضائی و حقوقی صرفا در شان و صلاحیت مقام محترم قضائی است. ضمنا این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. این ارزیابی صرفاً جهت بهره برداری در پرونده مطروحه در شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران و بر مبنای شرایط حاکم بر بازار در زمان ارزیابی انجام شده و بدیهی است تغییرات آتی بازار میتواند در ارزش ملک مؤثر باشد.    6.  نظریه کارشناسی       با عنایت به مفاد قرار کارشناسی و متن نظریه بررسی اسناد و مدارک ابرازی استعلامات شهرداری موقعیت مکانی مساحت نوع کاربری پهنه بندی، شرایط دسترسی عرض گذر مجاورت ها و وضعیت عمومی بازار املاک منطقه و با لحاظ عرف قیمت معاملات املاک مشابه در محدوده وقوع ملک مورد کارشناسی و سایر عوامل موثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت شهرداری و ... بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها بیمه و شهرداری ها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)  ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان چهار طبقه به شماره (933) فرعی  (3589)  اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور بخش هفت حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران ، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانبان برابر با 226.000.000.000 ریال (بیست و دو  میلیارد و ششصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3005106423000139 بتاریخ 1405/08/23 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - سمیه احمدی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920000361701