مزایده فروش ۲۰٫۰۸ سهم از ۱۰۰ سهم یک واحد آپارتمان در تهران، میدان هروی، خیابان ضابطی، پلاک ۴، طبقه اول، واحد ۳ ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی اگهی مزایده به موجب پرونده اجرایی کلاسه  981057محکوم علیه سیده مهشید سپهر تاج  سالاری  به کد ملی 0070180865  و شرکت سی صنعت بهین پاساک ،  محکومند به این اجرا و دادگاه فسا  به پرداخت مبلغ  49/189/649/532ریال بابت محکوم به در حق محکوم له  نوشین اسمعیلی  به کد ملی 0071425251 و نیم عشر در حق  دولت که از پرداخت خودداری نموده اند اموال محکوم علیه به شرح یک دستگاه واحد اداری، اینجانبان، هیات کارشناسی منتخب، از ملک به آدرس  در  نظریه کارشناسی  مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان شماره 4709 فرعی از 43 اصلی به نام  سیده مهشید سپهر تاج  سالاری ارزیابی گردیده است ونظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است  وقرار است بخشی از ملک موضوع مزایده به میزان 20/08 سهم از یکصد سهم کل ششدانگ در قبال مبلغ محکوم به در مورخه 1405/09/01راس  ساعت 8  الی 12  صبح   از طریق مزایده  سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir     برای نوبت اول  عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده بایگانی 981057 در خصوص ارزیابی آپارتمان مورد نظر دادگاه به نشانی تعرفه شده از سوی متقاضی واقع در تهران، میدان هروی، خیابان ضابطی، کوچه حسن خاک، پلاک 4، طبقه اول شمالی، واحد3؛ با توجه به بازدید انجام شده از واحد مذکور، پس از بررسی های صورت گرفته و بر اساس مستندات مربوطه، مراتب به استحضار می رسد:   الف/ مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی مرتبط به دستور مقام محترم قضایی به شرح ذیل می باشند:       مطابق روگرفت سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 633700 سری ب سال 93 مورخ 28 /02 /1393 به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به نام مالک خانم سیده مهشید سپر تاج امیرسالاری ثبت و صادر گردیده است. سند مذکور مشتمل بر عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 4709 فرعی از 43 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4458 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت هشتاد و یک متر و نود دسیمترمربع واقع در سمت شمال طبقه یک که مقدار 7.14 مترمربع آن بنا پیشرفته به فضای خیابان 15 متری می باشد به انضمام انباری قطعه 6 تفکیکی به مساحت 2.52 متر مربع واقع در سمت غرب طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآیین نامه اجرایی آن اعلام شده است.     مطابق روگرفت صورتمجلس تفکیکی به شماره 74914  مورخ 05 /11 /1381، قطعه سوم شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال طبقه اول به مساحت 81.90 مترمربع که مقدار 7.14 مترمربع آن بنای پیشرفته به فضای خیابان 15 متری می باشد. به انضمام انباری قطعه 6 تفکیکی به مساحت 2.52 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه زیرزمین اعلام شده است.   ب/ وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، در زمان ساختمان در 4 طبقه دو واحدی (مجموعاً 8 واحد) روی طبقه زیرهمکف به صورت پارکینگ و انباری با نمای سنگ تیشه ای با پنجره های فلزی از ضلع شمالی به خیابان محدود می گردد. واحد مذکور در طبقه اول شمالی دارای دو اطاق خواب، حمام با سرویس بهداشتی فرنگی، آشپزخانه غیرمحصور با کابینت MDF، هال و پذیرایی و سرویس بهداشتی ایرانی می باشد. کف واحد از سنگ می باشد. سیستم سرمایش از کولر آبی و اسپیلت و سیستم گرمایش از شومینه و پکیج می باشد. ساختمان فاقد آسانسور و واحد دارای انشعاب برق مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک است. واحد مطابق سند دارای یک واحد انباری و فاقد پارکینگ است. در زمان بازدید واحد مورد بهره برداری مستاجر طبق اجاره نامه دستی به شماره 175621 مورد اجاره آقای پرویز گودرزی با مبلغ ودیعه هفت میلیارد ریال بوده است.   ج/ حدود رسیدگی و مبانی اظهارنظر کارشناسی: رسیدگی و اظهارنظر حاضر در حدود مفاد قرار کارشناسی صادره و صرفاً در صلاحیت رشته کارشناسی راه و ساختمان، با اتکا به اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده، سند مالکیت و صورت‌مجلس تفکیکی ارائه‌شده، مشاهدات حاصل از بازدید از ملک و وضعیت موجود آن در زمان بازدید و نیز بررسی‌های متعارف کارشناسی و اوضاع و احوال مؤثر بر ارزش ملک انجام شده است. مبنای ارزیابی، مشخصات و وضعیت ملک در زمان انجام کارشناسی و شرایط متعارف بازار معاملات املاک مشابه در محدوده جغرافیایی ملک بوده و در تعیین ارزش، مساحت و مشخصات مندرج در مدارک ثبتی ارائه‌شده، موقعیت ملک، کاربری، طبقه، قدمت، کیفیت و وضعیت بنا، تعداد واحدهای ساختمان، امکانات و مشاعات، وجود یا فقدان آسانسور و پارکینگ، انباری، وضعیت دسترسی و سایر عوامل مؤثر و متعارف در ارزش‌گذاری مورد توجه قرار گرفته است. احراز اصالت اسناد، مدارک و مستندات ابرازی و نیز تشخیص صحت انتساب آن‌ها به مراجع صادرکننده، در حدود صلاحیت مراجع قانونی ذی‌ربط بوده و اظهارنظر حاضر بر مبنای مدارکی است که در زمان انجام کارشناسی ارائه و قابل بررسی بوده است. بدیهی است در صورت ارائه اسناد رسمی و معتبر جدید که مستقیماً در موضوع قرار کارشناسی مؤثر باشد، بررسی آثار کارشناسی آن مستلزم دستور مقام محترم قضایی خواهد بود. اظهارنظر حاضر ناظر بر ارزش کارشناسی ملک بوده و شامل احراز مالکیت، تعیین تکلیف دعاوی و اختلافات حقوقی، اصالت یا جعل اسناد، وجود یا فقدان بازداشت، رهن و توثیق، بدهی‌ها و تعهدات مالی اشخاص، دیون و عوارض دستگاه‌های اجرایی و همچنین سایر حقوق و محدودیت‌های قانونی است که احراز آن‌ها مستلزم استعلام از مراجع ذی‌صلاح می‌باشد؛ مگر آنکه حسب مفاد قرار کارشناسی، بررسی موضوعات مذکور نیز صراحتاً مورد درخواست قرار گرفته باشد. ارزش اعلامی بر فرض صحت مشخصات و مستندات ارائه‌شده و با لحاظ وضعیت موجود ملک در زمان کارشناسی تعیین گردیده و بدهی‌ها، دیون، تعهدات و مطالبات اشخاص یا دستگاه‌های اجرایی که جزء ارزش ذاتی و متعارف ملک محسوب نمی‌شوند، در مبلغ اعلامی منظور نشده است. این نظریه صرفاً در حدود موضوع ارجاع و صلاحیت کارشناسی تنظیم شده و اتخاذ تصمیم نسبت به آثار و نتایج حقوقی مترتب بر آن، از جمله مالکیت، حقوق طرفین، اعتبار اسناد، دیون و تعهدات و سایر امور قضایی، در صلاحیت مقام محترم قضایی است.   ج/ نظریه: با توجه به نوع ملک، موقعیت آن در محدوده میدان هروی و خیابان ضابطی، مساحت 81.90 مترمربع، کاربری مسکونی، طبقه اول شمالی، دوخوابه بودن، قدمت بنا، کیفیت و وضعیت موجود ساختمان و واحد، وجود انباری به مساحت 2.52 مترمربع و در مقابل، فقدان پارکینگ و آسانسور و سایر مشخصات مؤثر در ارزش، تعیین ارزش بر مبنای روش مقایسه‌ای و با لحاظ مجموع عوامل مثبت و منفی مؤثر بر ارزش روز ملک انجام شده است. در ارزیابی نهایی، فقدان پارکینگ و آسانسور، قدمت بنا و وضعیت امکانات ساختمان به‌عنوان عوامل کاهنده و موقعیت محلی، دسترسی، طبقه، مساحت، کاربری مسکونی و وجود انباری به‌عنوان عوامل مؤثر بر ارزش مورد توجه قرار گرفته است. با جمع‌بندی عوامل فوق و انجام تعدیلات لازم، ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان واحد مورد کارشناسی به همراه انباری و حقوق و متعلقات قانونی مربوط، در وضعیت موجود و در شرایط متعارف بازار، مبلغی در حدود دویست و چهل و پنج میلیارد ریال (245/000/000/000) ریال برآورد گردید.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9509982162100239