مزایده فروش ۲۶ سهم مشاع از ۱۰۰ سهم یک واحد آپارتمان در تهران، خیابان سهروردی شمالی، کوچه باغ، پلاک ۲۶. ؛ فراخوان مزایده شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول *** در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره 140468420002649707  صادره ازشعبه 210  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران له: صادق فروغی زاده محکوم علیه: لیدا محمدی بازرگانی - علی رضا علیزاده  که بالمناصفه  محکوم  به  پرداخت 36/300/000/000ریال بابت محکوم به  اموال محکوم علیه  به شرح یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 73039 فرعی از 6933 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 22375 فرعی از اصلی مذکور بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به نشانی تهران، خیابان سهروردی شمالی، کوچه باغ، پلاک 26، توقیف و سپس  به کارشناس  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید26 سهم مشاع از 100 سهم  از طریق مزایده  به قیمت  36/300/000/000ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است :قاضی محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران احتراما بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140568100026939408 مورخ 1405/04/17 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0500241 نزد آن شعبه محترم (موضوع دعوی آقای صادق فروغی‌زاده به طرفیت آقای علیرضا علیزاده و خانم لیدا محمدی بازرگانی) و در اجرای قرار کارشناسی شماره 140568440000716376 مورخ 1405/03/27 مبنی بر ارزیابی ملک بازداشت‌شده از احدی از محکوم‌علیهم، خانم لیدا محمدی بازرگانی، سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 73039 فرعی از 6933 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 22375 فرعی از اصلی مذکور بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به نشانی تهران، خیابان سهروردی شمالی، کوچه باغ، پلاک 26، سمت جنوبی طبقه اول و نیز پیرو لایحه درخواست اخطار توسط اینجانب به کد رهگیری 1405220627524831 مورخ 1405/04/25 مبنی بر عدم همکاری محکوم‌علیهم در فراهم نمودن امکان بازدید از داخل آپارتمان مورد ارزیابی و قسمت های مشاعی مربوطه و متعاقب دستور آن مقام محترم قضایی به شماره دستور 140568470004085057 مورخ 1405/04/28 "با توجه به لایحه کارشناس منتخب مبنی بر عدم همکاری محکوم علیهم جهت بازدید از ملک نسبت به اعلام پلاک ثبتی و استعلام وضعیت ثبتی ملک و آدرس دقیق ملک اعلام گردد و در صورت عدم همکاری محکوم علیهم کارشناس بر مبنای ارزیابی قیمت منطقه و محله و خانه ها و واحد های همجوار و همسایه صورت پذیرد" لذا اینجانب پس از وصول پاسخ وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک مربوطه و ضمن مراجعه به محل وقوع ملک در تاریخ 1405/05/07 و  با انجام تحقیقات محلی، بررسی‌های میدانی، ملاحظه وضعیت ظاهری ملک، بررسی موقعیت مکانی و لحاظ نمودن قیمت‌های متعارف املاک مشابه در محدوده، نظریه کارشناسی خود را به شرح آتی تقدیم می‌نمایم:الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب-مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی به شماره 140585601025014218 مورخ 1405/04/30 از حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران در پاسخ به دستور شماره 140568990021016800 مورخ 1405/04/27 آن شعبه محترم، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از :اسناد مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 73039 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از 22375 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی در طبقه اول واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 67.4 متر مربع به حدود شمالا در شش قسمت که قسمتهای اول الی چهارم دیوار و درب و دیوار به راه پله و راهروی اشتراکی پنجم وشش پنجره و دیوار بنورگیر مشاعی شرقا دیواریست به دیوار پلاک سه هزار و هفتصد و هجده فرعی از شش هزار و نهصدوسی و سه اصلی جنوبا دیوار و پنجره به فضای حیاط مشاعی غربا دیواریست به دیوار پلاک سه هزار و هفتصد و هفده فرعی از شش هزار و نهصدوسی وسه اصلی مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 1 به مساحت 12 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین به حدود اربعه شمالا خط مستقیم مفروض است به محوطه مشاعی شرقا به پارکینگ 2 جنوبا خط مستقیم مفروض است به محوطه مشاعی غربا خط مستقیم مفروض به محوطه مشاعی فواصل ذکر نشده خط مستقیم مفروض است. کف روی عرصه و سقف اشتراک است. انباری قطعه 4 به مساحت 3.19 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین به حدود اربعه شمالا دیوار اشتراکی با انباری 5 شرقا درب و دیوار به محوطه مشاعی جنوبا دیوار مشترک با انباری شماره 3 غربا دیواریست به دیوار پلاک 3717/6933 همچنین کف انباریها روی عرصه و سقف آن با کف فوقانی اشتراکی است.مشخصات مالکیت* مالکیت لیدا محمدی بازرگانی فرزند محمد با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی 29750 تاریخ 1386/09/27 وسند انتقال شماره 48530 مورخ 92/08/27 دفترخانه شماره 299 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 203078 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301025043442 ثبت گردیده است. * مالکیت علی رضا علیزاده فرزند علی با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی 29750 تاریخ 1386/09/27 وسند انتقال شماره 48530 مورخ 92/08/27 دفترخانه شماره 299 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 203079 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301025043443 ثبت گردیده است.محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 18379 مورخ 1396/09/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 4 شهر بازرگان استان آذربایجان غربی که بنفع بانک سپه شعبه بازرگان به مبلغ 3/000/000/000 ریال به مدت 5 سال ثبت شده. محدودیتها: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990049102411 مورخ 1403/09/14 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت لیدا محمدی بازرگانی بازداشت می باشد. تذکر بازداشت موقت بموجب شماره 140234701068000851 مورخ 1402/02/30 صادره از شعبه 17 بدوی تهران. سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140204701068000851 مورخ 1402/02/20 صادره از ریاست محترم شعبه 17 بدوی تهران برای مالکیت علی رضا علیزاده بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140204701068000851 مورخ 1402/03/01 صادره از اداره ریاست محترم شعبه 17 بدوی و مسئول امور نیابتهای تعزیرات حکومتی استان تهران برای مالکیت علی رضا علیزاده بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140368990007196025 مورخ 1403/02/18 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت علی رضا علیزاده بازداشت میباشد. تذکر: بازداشت موقت بموجب شماره 140234701068000851 مورخ 30/02/1402 صادره از شعبه 17 بدوی تهران.ج- مشاهدات حین بازدید: با توجه به مراتب منعکس در صدر این نظریه و به علت عدم همکاری محکوم‌علیهم در فراهم نمودن امکان ورود به ملک، بازدید از داخل آپارتمان و قسمت‌های مشاعی مربوط میسر نگردید؛ لذا بازدید صرفاً از معبر عمومی و به‌صورت ظاهری انجام پذیرفت. بر این اساس و در اجرای دستور آن مقام محترم قضایی، ارزیابی حاضر با اتکا به مشاهدات میدانی، وضعیت ثبتی ملک، بررسی موقعیت مکانی، اطلاعات شهرسازی از سامانه شهرداری تهران، تحقیقات محلی و مقایسه با املاک مشابه در محدوده انجام شده است. آپارتمان مورد ارزیابی واقع در سمت جنوب طبقه اول از یک ساختمان با نمای سنگ و شیشه و با قدمت تقریبی 25 سال می‌باشد. ساختمان مذکور از حیث موقعیت نسبت به گذر، جنوبی بوده و همراه با درب ماشین‌رو و درب نفررو مشاهده گردید. همچنین برابر بررسی اطلاعات شهرسازی از سامانه شهرداری تهران، ساختمان مورد نظر در شش طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل پارکینگ ها و انباری ها و ... و همکف و 4 طبقه روی همکف در مجموع دارای 10 واحد آپارتمان می باشد. عرصه ملک با شماره شناسایی 10229022 در پهنه R251  طرح تفصیلی شهر تهران در مجاورت گذر اصلاحی آتی به عرض 10 متر واقع شده است.پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و توضیحات کارشناسی : ارزیابی حاضر بر اساس مفاد قرار کارشناسی، دستور صادره آن شعبه محترم، مشاهدات میدانی، بررسی مدارک و مستندات موجود، اطلاعات ثبتی و اطلاعات شهرسازی از سامانه شهرداری تهران، تحقیقات محلی و مقایسه با قیمت‌های متعارف املاک مشابه در محدوده، با لحاظ شرایط حاکم بر بازار املاک در تاریخ انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. نظر اعلامی صرفاً بیانگر برآورد ارزش روز ملک در تاریخ ارزیابی بوده و متضمن اظهارنظر نسبت به آثار و تبعات حقوقی، قضایی، ثبتی یا مالی مترتب بر ملک، از جمله محدودیت‌های ثبتی، دیون، مالیات، عوارض، حقوق اشخاص ثالث و سایر تعهدات احتمالی نمی‌باشد. بررسی اصالت اسناد و مدارک، احراز مالکیت، احراز هویت اشخاص ذی‌نفع و رسیدگی به اختلافات حقوقی و ثبتی، خارج از حدود صلاحیت این کارشناسی بوده و مسئولیت آن بر عهده مراجع ذی‌صلاح است. همچنین این نظریه صرفاً در اجرای دستور آن شعبه محترم و برای استفاده در همین پرونده تنظیم گردیده و در صورت ارائه مستندات یا اطلاعات مؤثر جدید که در نتیجه ارزیابی تأثیرگذار باشد، حسب دستور مقام قضایی قابلیت بازنگری خواهد داشت.هـ - نظریه کارشناسی با عنایت به مفاد قرار کارشناسی و دستور صادره آن شعبه محترم، با لحاظ عدم امکان بازدید از داخل ملک به علت عدم همکاری محکوم‌علیهم، ملاحظه وضعیت ثبتی، مشاهدات میدانی از نمای بیرونی، تحقیقات محلی، مقایسه با قیمت املاک مشابه در محدوده، شرایط حاکم بر بازار املاک، موقعیت مکانی و سایر عوامل مؤثر در تعیین ارزش روز، ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان با وضعیت خاص طلق، دارای پلاک ثبتی 73039  فرعی از 6933 اصلی، مفروز و مجزی‌شده از 22375  فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 تفکیکی، واقع در طبقه اول، بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران، به مساحت 67.40 مترمربع، با قدرالسهم قانونی از عرصه، مشاعات، مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری، مورد بازداشت از احدی از محکوم‌علیهم خانم لیدا محمدی بازرگانی، صرفاً از حیث ارزش روز ملک و بدون لحاظ آثار محدودیت‌های ثبتی و قضایی و سایر حقوق احتمالی اشخاص ثالث و نیز بدون اظهارنظر نسبت به اصالت اسناد، احراز مالکیت و سوابق ثبتی و حقوقی ملک، در تاریخ انجام کارشناسی، هر سه دانگ به مبلغ 69.000.000.000  ریال (معادل شش میلیارد و نهصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می‌گردد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1405/08/24ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی 1) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140268920006000615