مزایده فروش ۴٫۹۴۴ سهم از ۱۰۰ سهم یک واحد آپارتمان مسکونی در برج امپریال، کوهک تهران بابت اجرای حکم قضایی ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی اموال  غیر منقول  نوبت اول  در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 140568420000821663 صادره از شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران  له امید جمشیدی فرزند کیکاوس علیه علیرضا خوشیده فرزند حسین که محکوم هستند به "حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 11/560/000/000ریال بابت اصل خواسته و پرداخت حق‌الوکاله وکیل ( 75/700/000 ریال )  و هزینه‌های دادرسی  ( 402/600/800 ریال ) و کارشناسی وفق تعرفه قانونی پرداختی ( 350/000/000 ریال )  را در خواهان ردیف دوم آقای امید جمشیدی  و همچنین پرداخت نیم عشر اجرایی." محکوم به مبلغ 20/711/300/800 ریال و نیم عشر دولتی به مبلغ 1/046/565/040 ریال مجموع بدهی و نیم عشر مبلغ  21/757/865/840 ریال . حسب تقاضای محکوم له ، اموال محکوم علیه به شرح یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 10497 فرعی از 1 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران، مورد بازداشت از محکوم‌علیه، به نشانی تهران،کوهک، بلوار علیمرادی، نبش نسیم بیستم، برج امپریال، سمت شرقی طبقه 9 واحد 175، توقیف و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 4/944 سهم از 100 سهم از طریق مزایده به قیمت 21/757/865/840 ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : متن نظریه کارشناسی : با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغیه شماره 140568100055007507 مورخ 1405/07/08 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0500871، (موضوع دعوی آقای امید جمشیدی به طرفیت آقای علیرضا خوشیده مبنی بر مطالبه حق الوکاله به درخواست وکیل، مطالبه خسارت تاخیر تادیه و مطالبه خسارت دادرسی) و در اجرای قرار کارشناسی شماره 140568440001658147 مورخ 1405/06/29، مبنی بر ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 10497 فرعی از 1 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران، مورد بازداشت از محکوم‌علیه، به نشانی تهران،کوهک، بلوار علیمرادی، نبش نسیم بیستم، برج امپریال، سمت شرقی طبقه 9 واحد 175، و نیز پیرو لایحه ارائه توضیحات توسط اینجانب به کد رهگیری 1405220769951465 مورخ 1405/07/05 مبنی بر اینکه حسب اظهارات محکوم‌له، محکوم‌علیه در خارج از کشور می‌باشد و علی‌رغم تماس تلفنی و ارسال پیامک به شماره اعلامی ایشان، پاسخی دریافت نگردید. همچنین در تاریخ 1405/07/05 به محل وقوع ملک مراجعه و حسب اعلام لابی‌من ساختمان محل وقوع ملک، محکوم‌علیه همچنان در خارج از کشور بوده و امکان ورود و بازدید از داخل واحد فراهم نگردید؛ لذا مراتب جهت استحضار و صدور دستور مقتضی به آن مقام محترم قضایی اعلام گردید. و متعاقب دستور آن مقام محترم قضایی طی ابلاغ الکترونیک ارائه نظریه کارشناسی به شماره 140568100055007507 مورخ 1405/07/08 "متن ابلاغیه: کارشناسی از بیرون واحد یا واحد مشابه توجها به مقتضیات منطقه معمول گردد" لذا اینجانب ضمن مراجعه به محل وقوع ملک و انجام تحقیقات محلی، بررسی‌های میدانی، ملاحظه وضعیت ظاهری ملک، بررسی موقعیت مکانی و لحاظ نمودن قیمت‌های متعارف املاک مشابه در محدوده، نظریه کارشناسی خود را به شرح آتی تقدیم می‌نمایم: الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1ب-مشخصات ثبتی ملک: مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به شماره نامه 140485601147026337 مورخ 1404/10/20 در پاسخ به دستور شماره 140468990061982692 مورخ 1404/10/20 شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران ارائه شده توسط محکوم له، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: سند مالکیت ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی طلق به پلاک ثبتی 10497 فرعی از 1 اصلی، مفروز و مجزا شده از 8435 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 179 تفکیکی در سمت شرقی طبقه نهم واقع در بخش 10 ناحیه 98 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران  به مساحت 171.84 یکصد و هفتاد و یک متر و هشتاد و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه نهم که 5.85 پنج متر و هشتاد و پنج دسیمتر مربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه سیصد و نود و هفت تفکیکی ، به مساحت 12.5 دوازده متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در مرکز زیرزمین سوم، بانضمام انباری مسکونی قطعه هفتاد و دوم تفکیکی ، به مساحت 3.96 سه متر و نود وشش دسیمتر مربع واقع در مرکز زیرزمین دوم، در اجرای ماده 106 قانون ثبت و برابر صورتمجلس تفکیکی بشماره 1147021467 مورخ 1401/09/08 اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت بنام قرارگاه مسکن نیروی هوافضای سپاه ثبت و سند مالکیت بشماره چاپی 880434 سری و سال . ذیل دفتر الکترونیکی 140120301147026513 صادر و تسلیم گردیده است. سپس برابر سند انتقال قطعی بشماره 11834 تاریخ 1402/08/06 دفترخانه اسناد شماره 1294 شهر تهران استان تهران تمامی مورد ثبت به آقای محمدرضا رسمی شهیدی فرزند غلامحسین با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان منتقل و سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 626613 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301147017636 ثبت و صادر گردیده است. اینک دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1294 تهران ضمن ارسال نامه شماره 140385654671000044 مورخ 1403/05/13 و 140385654671000047 مورخ 1403/08/07 مستند به نامه شماره 101/1403/47955 مورخ 1403/05/13 اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران اعلام داشته است که باستناد دادنامه شماره 140268390018004949 مورخ 1402/11/26 شعبه 209 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران و دادنامه شماره 140368390005143209 مورخ 1403/04/16 شعبه 103 دادگاه تجدید نظر استان تهران (مجتمع قضایی شهید سلیمانی و نامه شماره 140385601147013719 مورخ 1403/06/11 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران سند انتقال قطعی بشماره 11834 مورخ 1402/08/06 را در اجرا و اعمال ماده قانون دفاتر اسناد رسمی ابطال نموده است و سند بنام مالک قبل اعاده گردیده و شماره چاپی 215990 سری ه سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301147020108 ثبت گردیده است و بمالکیت قرارگاه مسکن نیروی هوافضای سپاه بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 1147021467 تاریخ 1401/09/08 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی215990 سری ه سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301147020108 ثبت گردیده است. و سپس برابر سند قطعی بشماره 29122 تاریخ 1403/09/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1274 شهر تهران استان تهران بمالکیت علیرضا خوشیده فرزند حسین با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 381814 سریه سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301147021268 ثبت گردیده است. محدودیت: طبق تصویر نامه با موضوع بازداشت دائم از حوزه ثبت ملک زیبادست تهران استان تهران به شماره نامه 140585601147013759 مورخ 1405/06/25 در بازگشت به دستور شماره 140568990035305705 مورخ 1405/06/25 آن شعبه محترم، مراتب بازداشت پلاک ثبتی فوق الذکر برای مالکیت آقای علیرضا خوشیده فرزند حسین در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. ج- مشاهدات حین بازدید: با توجه به مراتب منعکس در صدر این نظریه و به علت عدم دسترسی به محکوم‌علیه و فراهم نشدن امکان ورود به آپارتمان، بازدید از داخل آن میسر نگردید؛ لذا بازدید صرفاً از فضاهای مشاعی ساختمان انجام پذیرفت. بر این اساس و در اجرای دستور آن مقام محترم قضایی، بررسی و ارزیابی ملک با اتکا به مشاهدات میدانی، وضعیت ثبتی، موقعیت مکانی، تحقیقات محلی و مقایسه با املاک مشابه در محدوده انجام شده است. آپارتمان مورد ارزیابی، واقع در سمت شرقی طبقه نهم، در یک مجتمع تجاری ـ مسکونی موسوم به «برج امپریال» قرار دارد که حسب بررسی‌های انجام‌شده و اظهارات مدیر ساختمان، قدمت و شروع بهره‌برداری از آن به سال 1399 بازمی‌گردد. ساختمان مذکور مشتمل بر 25 طبقه شامل سه طبقه زیرزمین، طبقه همکف، طبقه اول و طبقات دوم الی بیست‌ویکم می‌باشد. طبقات زیرزمین شامل فضاهای پارکینگ واحدهای مسکونی و تجاری، انباری‌ها و تأسیسات بوده و طبقات همکف و اول مشتمل بر واحدهای تجاری با دسترسی مجزا، موسوم به «مرکز خرید ریحانه»، همچنین مسیر ورودی لابی و فضاهای مربوط به واحدهای مسکونی، سالن اجتماعات و سالن ورزشی می‌باشد. دسترسی به طبقات فوقانی ساختمان از طریق 6 دستگاه آسانسور صورت می‌گیرد و طبقات دوم الی بیست‌ویکم مشتمل بر 220 واحد مسکونی می‌باشد. پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و توضیحات کارشناسی : ارزیابی حاضر بر اساس مفاد قرار کارشناسی، دستور صادره آن شعبه محترم، مشاهدات میدانی، بررسی مدارک و مستندات موجود، وضعیت ثبتی ملک، تحقیقات محلی و مقایسه با قیمت‌های متعارف املاک مشابه در محدوده و با لحاظ شرایط حاکم بر بازار املاک در تاریخ انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. با توجه به عدم امکان بازدید از داخل آپارتمان و دستور صادره مبنی بر انجام کارشناسی از بیرون واحد یا واحد مشابه، ارزیابی با لحاظ وضعیت ظاهری قابل مشاهده، مشخصات ثبتی و ساختمانی، موقعیت مکانی و سایر عوامل مؤثر در تعیین ارزش انجام شده است. نظر اعلامی صرفاً بیانگر برآورد ارزش روز ملک در تاریخ ارزیابی بوده و متضمن اظهارنظر نسبت به آثار و تبعات حقوقی، قضایی، ثبتی یا مالی مترتب بر ملک، از جمله محدودیت‌های ثبتی، دیون، مالیات، عوارض، حقوق اشخاص ثالث و سایر تعهدات احتمالی نمی‌باشد. بررسی اصالت اسناد و مدارک، احراز مالکیت و رسیدگی به اختلافات حقوقی و ثبتی، خارج از حدود این کارشناسی است. ه . نظریه کارشناسی با عنایت به مفاد قرار کارشناسی و دستور صادره آن شعبه محترم، با لحاظ عدم امکان بازدید از داخل آپارتمان، مشاهدات میدانی از فضاهای مشاعی و وضعیت ظاهری ساختمان، ملاحظه مشخصات و مستندات ثبتی ارائه‌شده، تحقیقات محلی، مقایسه با قیمت املاک مشابه در محدوده، موقعیت مکانی، مشخصات و امکانات ساختمان و سایر عوامل مؤثر در تعیین ارزش روز، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 10497 فرعی از 1 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران، به مساحت 171.84 مترمربع، واقع در سمت شرقی طبقه نهم، بانضمام پارکینگ و انباری موصوف در مشخصات ثبتی، با قدرالسهم قانونی از عرصه و مشاعات و مشترکات و لواحق مربوط، صرفاً از حیث ارزش روز ملک و بدون لحاظ آثار محدودیت‌های ثبتی و قضایی و سایر حقوق احتمالی اشخاص ثالث و نیز بدون اظهارنظر نسبت به اصالت اسناد، احراز مالکیت و سوابق ثبتی و حقوقی ملک، در تاریخ انجام کارشناسی، مبلغ 440.000.000.000 ریال (معادل چهل و چهار میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می‌گردد. دستمزد این کارشناسی وفق تعرفه جاری دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری، با احتساب هزینه ایاب و ذهاب، مجموعاً مبلغ 503.000.000 ریال معادل پنجاه میلیون و سیصد هزار تومان مورد درخواست است. خواهشمند است دستور فرمایید حق‌الزحمه کارشناسی وفق مقررات مربوط پرداخت گردد. *** هزینه اجرائی به عهده محکوم علیه است .        با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ ………. ساعت... الی ... صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920006053240