مزایده فروش ۴۳۴ هزارم دانگ مشاع از یک دستگاه آپارتمان در تهران، باغ فیض، پلاک ثبتی ۴۴۰۹ فرعی از ۱۲۶ اصلی ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده بسمه تعالی آگهی اموال  غیر منقول  نوبت اول  در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 8910422163900001  صادره از شعبه 214 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران له فاطمه تاران فرزند خانعلی  علیه حسین امرالهی بیدکی فرزند غلامرضا مرحوم حسین امرالهی دارای ورثه به نامهای خدیجه شیرازی زاده ، سمیه ، سمانه هر دو امرالهی ، علی ، محمد ، مجتبی و حسن همگی امرالهی که محکوم هستند به " حکم مربوطه به شماره 8910092163902257و شماره دادنامه مربوطه 8909972163900369 محکوم  علیها  محکوم هستندبه الزام به اخذ پایان کار وصورت مجلس تفکیکی وتنظیم سند رسمی انتقال وتکمیل وتحویل مبیع موضوع مبایعه نامه عادی مستند دعوی (یک دستگاه آپارتمان احداثی در پلاک 4409/126) وپرداخت بالسویه مبلغ 1161720ریال بابت خسارات دادرسی درحق محکوم له وپرداخت نیم عشر دولتی پس از مضی مدت ده روز وعدم اجرای مفاداجرائیه . " محکوم به با ارزیابی ملک مذکور به میزان مبلغ 000 / 000 / 000 / 292 ریال و هزینه کارشناسی به مبلغ 600/000/000 ریال (جمعاً محکوم به 292/600/000/000 ریال) و نیم عشر دولتی به مبلغ 14/630/000/000 ریال که محکوم به و نیم عشر مجموعاً مبلغ 307/230/000/000 ریال محاسبه و تعیین گردید . حسب تقاضای محکوم له ، اموال محکوم علیه به شرح یک دستگاه آپارتمان احداثی در پلاک 4409/126 توقیف و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 434 / 0 (چهارصد و سی و چهار هزارم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان معادل 09 / 53 مترمربع از عرصه ملک به پلاک ثبتی 4409 فرعی از 126 اصلی قطعه 9 تفکیکی از طریق مزایده به قیمت  000 / 000 / 000 / 292 ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : متن نظریه کارشناسی : احتراماً بازگشت به ابلاغیه با شماره بایگانی 0303166 باتاریخ صدور 21 / 10 / 1404،موضوع قرار کارشناسی صادره، که باتوجه به مفادقرارکارشناسی صادره و براساس اطلاعات حاصل ازاوراق و مستندات موجود درپرونده و ابرازی تهیه و تنظیم گردیده ، به استحضارمی رساند،به محل وقوع ملک به نشانی: تهران، باغ ﻓﯿﺾ ، ﺧﯿﺎﺑﺎ ن امیرابراهیم ،پلاک 8،مراجعه گردیدو ضمن بازدید از ملک موضوع کارشناسی، مطالعه مدارک ارائه شده وبررسی سایر مدارک ابرازی و تحقیق محلی وبررسی میدانی نتیجه کارشناسی و ارزیابی ملک به شرح ذیل به استحضار می رسد: بنا به دستور مقام محترم قضایی؛ با توجه به لایحه محکوم له به شماره رهگیری 1405220194472501 نسبت به اعلام نظریه کارشناسی با لحاظ لایحه مذکور اقدام شود. مشخصات ثبتی ملک:  پیرو تصویر مبایعه نامه عادی ابرازی، قراردادی فی ما بین فروشنده آقای حسین امرالهی کوچه بیوکی و خریدار خانم فاطمه تاران با مورد معامله تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت تقریبی 73 مترمربع با مشاعات مربوطه واقع در طبقه اول مسکونی و با سایر موارد و مندرجات مبایعه نامه با مشخصات فوق الاشاره تهیه و تنظیم گردیده است. در این مبایعه نامه راجع به پارکینگ و انباری مطلبی قید نگردیده بنابراین فرض بر نداشتن پارکینگ و انباری می باشد. براساس نقشه های معماری موجوددرپرونده شهرداری ملک موضوع کارشناسی،هرطبقه شامل6 واحدمسکونی به مساحت های: 48 / 73 مترمربع. 72 / 73 مترمربع. 96 / 70 مترمربع. 89 / 74 مترمربع. 03 / 73 مترمربع. 88 / 73 مترمربع ، می باشد. بر طبق موارد مندرج در پروانه ساختمانی ، پلاک ثبتی موضوع کارشناسی فرعی 4409 از اصلی 126 قطعه 9 ، دارای یک واحد انباری تأسیسات به مساحت 105مترمربع واقع در زیرزمین و 24 واحد پارکینگ مجموعاً به مساحت 14 / 576 مترمربع واقع در زیرزمین، یک واحد تجاری به مساحت 565 مترمربع واقع در زیرزمین و 6 واحد تجاری به مساحت 495 مترمربع واقع در طبقه همکف و همچنین طبقات بالا با کاربری مسکونی و مجموعاً 36 واحد آپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت 2250 مترمربع می باشند. ملک موضوع کارشناسی دارای پروانه ساختمانی تخریب و نوسازی به شماره 6721 مورخ 30 / 07 / 1374 صادره از شهرداری منطقه 5 تهران به مساحت کل پروانه 92 / 4810 مترمربع در 9 طبقه و همچنین پروانه درخواست تجاری مسکونی به شماره 73002 با مساحت زمین پس از اصلاحی 64 / 733 مترمربع و مساحت زمین طبق سند 2000 مترمربع با تراکم 120%  می باشد. بر اساس پاسخ استعلام ثبتی بعمل آمده شماره نامه 140585601023005883 مورخ 16 / 03 / 1405 طبق گواهی مسئول بایگانی پلاک 4409 فرعی از 126 اصلی جزء سانحه حریق می باشد و طبق گواهی کارشناسان املاک مالکیت حسین امرالهی کوچه بیوکی با جزء سهم 90 از کل سهم 540 بعنوان مالک 90 سهم مشاع از 540 سهم عرصه باشماره مستند مالکیت 132685 تاریخ 21 / 06 / 1374 دفترخانه اسناد رسمی شماره 91 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 824740 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301023029702 ثبت گردیده است. حدود و شمول رسیدگی: این نظریه و ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و  با استناد به اظهارات و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و یا مدارک موجود در پرونده تنظیم گردیده و بررسی صحت واصالت اظهارات ومستندات ابرازی خارج از صلاحیت و اختیارات اینجانب و مسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن است. لذا چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد یا به وجود آید که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود،از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بود و باید اسناد اصیل ، مدارک مستندات و اطلاعات جدید ارائه گردد. این گزارش براساس مدارک موجود در پرونده شهرداری تهیه و تنظیم گردیده و با توجه به اینکه ملک موضوع کارشناسی به اتمام نرسیده و نیمه کاره می باشد ، متراژها براساس پروانه ساختمان و نقشه های معماری ملاک ارزیابی قرارگرفته است. بدیهی است مساحت دقیق واحدها پس از اتمام پروژه و اخذ صورتمجلس تفکیکی مشخص و تعیین می گردد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق وبا در نظرگرفتن عوامل موثر در قضیه، با توجه به دستور مقام محترم قضایی مبنی بر لایحه محکوم له مبنی بر محاسبه تناسب مبلغ 000 / 000 / 000 / 292 ریال (ارزش آپارتمان 73 مترمربعی) بر ارزش روز عرصه ملک با محاسبه از قرار متری 000 / 000 / 500 / 5 ریال معادل پانصد و پنجاه میلیون تومان ،با کلیه متعلقات وامتیازات وانشعابات آن و بدون در نظر گرفتن  بدهی های بانکی مربوطه و با فرض نداشتن تعهد،بدهی و دیون احتمالی به شهرداری،بقیه بانکها،شرکت های دولتی وغیر دولتی و کلیه شخص و یا اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن معارض ومنع قانونی ازنظرنقل وانتقال وصرف نظرازاحراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یاحقوقی و با فرض اصالت مدارک ارائه شده وموجوددرپرونده بصورت تخلیه: معادل 434 / 0 (چهارصد و سی و چهار هزارم) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان معادل 09 / 53 مترمربع از عرصه ملک به پلاک ثبتی 4409 فرعی از 126 اصلی قطعه 9 تفکیکی می باشد. حق الزحمه کارشناسی: حق الزحمه کارشناسی بابت ارزیابی ملک فوق الذکر با توجه به بررسی مدارک و حجم محاسبات صورت گرفته ، بدون احتساب هزینه ایاب وذهاب، مبلغ  000/000/ 350 / 1 ریال معادل یکصد و سی و پنج میلیون تومان مورد تقاضا است. خواهشمند است دستور فرمائید مبلغ فوق به حساب کانون کارشناسان دادگستری واریز و فیش مربوطه تحویل اینجانب گردد. *** هزینه اجرائی به عهده محکوم علیه است .        با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ ………. ساعت... الی ... صبح تعیین و محل برگزاری مزایده سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 8909982163900109