مزایده فروش ۶۹/۱۰۰ سهم از ۶ دانگ آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی ۱۹۶۳۳ فرعی از ۱۸۶۳ اصلی واقع در شهرک راه‌آهن تهران، به‌همراه پارکینگ و انباری، به مبلغ ۱۶۹٬۲۹۶٬۸۰۲٬۴۷۸ ریال بابت محکومیت مالی.

موضوع آگهی:

در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 140368420001896855صادره از شعبهشعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران له بهنام مالکی فرزند حکمعلی ،  علیه ابراهیم شکاری ندوشن فرزند رضا ، که محکوم هستند به پرداخت مبلغ 150/071/410/751 ریال بابت محکوم به و هزینه کارشناسی و 19/225/391/727 ریال نیم عشر دولتی  حسب تقاضای محکوم له اموال غیر منقول محکوم علیه به شرح( پلاک ثبتی  19633  /1863) توقیف و پسس به کارشناس  ارجاع و نظریه  به طرفین  ابلاغ و مصون از تعرض 69/100سهم از 100 سهم از 6 دانگ پلاک مذکور مزایده  به مبلغ 169/296/802/478 ریال  به فروش برسد . نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی  0302880  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی  ( 19633  /1863) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، شهرک راه آهن ،  بلوار جنگلبان ، خیابان  نور پنجم ، پلاک  14  ، طبقه دوم  (سوم روئیتی ) ، واحد 5 شمالی  ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1- طبق تصویر سند ابرازی عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  (وضعیت خاص طلق ) به شماره  19633  فرعی از 1863  اصلی  قطعه 5  تفکیکی  مفروز و مجزی شده از 1731  فرعی از اصلی مذکور  ، بخش  ده حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران  ،  استان  تهران به مساحت صد و بیست و هفت  متر و سی و دو  دسیمتر مربع (32 / 127) واقع در سمت شمالی طبقه دوم  ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 4  تفکیکی به مساحت  یازده  متر و بیست و پنج  دسیمتر مربع (25 /11 ) واقع در سمت جنوب شرقی  زیر زمین یک  ، بانضمام انباری مسکونی قطعه 2  تفکیکی به مساحت  دو  متر و  هفتاد و دو  دسیمتر مربع (72 /2 ) واقع در سمت غربی  زیر زمین یک  ،  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن . شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  338544  سری الف  سال 1404  بنام  ابراهیم شکاری ندوشن  صادر گردیده است . ب - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به گواهی پایان کارساختمان به  شماره 222013961 مورخ 28 /12 /1395 و  بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان  4  طبقه با اسکلت بتنی  مشتمل بر طبقه زیرزمین  با بهره برداری پارکینگ  ، انباری ، طبقات همکف  تا دوم  درهر طبقه 2  واحد بنا شده و در مجموع 6  واحد مسکونی  است. آپارتمان واقع در طبقه دوم (سوم روئیتی )  ، دارای سالن پذیرایی  ، سه  اطاق خواب (یک خواب مستر ) ،  با یک دستگاه سرویس بهداشتی ایرانی ، با یک دستگاه حمام به همراه دوش و سرویس فرنگی  ، فرش کف سالن سرامیک  ، فرش کف اطاق ها سرامیک  ، آشپزخانه باز همراه با کابینت ام دی اف ، بدنه دیوارها رنگ  و نقاشی  ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره ها پروفیل پی وی سی به همراه شیشه دوجداره ، سیستم برودتی کولر آبی ، سیستم گرمایشی پکیج  به همراه رادیاتور میباشد . موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی  ، نمای ساختمان سنگ ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  ، دیوار راه پله سنگ ، نرده های راه پله پروفیل استیل  ، دارای آسانسور، دارای کنتور آب مشترک ،کنتوربرق  و گاز اختصاصی  میباشد.     در زمان بازدید آپارتمان تعرفه شده در ید مالک بود. ج- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی:         به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا ، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی فوق  ( 19633  /1863 به مساحت صد و بیست و هفت متر و سی و دو  دسیمتر مربع (32 / 127) واقع در سمت شمالی طبقه دوم  (سوم روئیتی ) ،بانضمام یک واحد پارکینگ  و یک باب انباری ، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبرابر مبلغ  245.000.000.000 ریال معادل بیست  و چهار میلیارد  و پانصد میلیون  تومان برآورد و تقویم میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت  الی  00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909982164600938