مزایده مال غیر منقول (ملک واقع در بابلسر هادی شهر) با توجه به پرونده ثبتی و نظریه کارشناسی. ؛ فراخوان مزایده شعبه 2 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بابلسر

موضوع آگهی:

« آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0401233  مدنی  محکوم له: حسنعلی محمدیان دوغی کلا محکوم علیه: فاطمه طاهریان  مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع در بابلسر هادی شهر بین هادی28 و 32  شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1405.05.23  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : توضیحات و تشریح وضعیت طبق تصویر سند مالکیت شماره 757824 مورخ 1402/08/10  مضبوط در پرونده، 49/7 سهم مشاع از 24400 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 152 فرعی از 6 اصلی بخش 11 حوزه ثبتی بابلسر( مختصات جغرافیایی پلاک 4056368  644422 ) به مساحت 49/7 مترمربع، به نام خانم فاطمه طاهریان با کاربری زراعی و حدود اربعه مشخص، سند مالکیت صادر گردید.  محکوم علیه تصویر خلاصه پرونده دبیرخانه کمیسیون مغایرت طرح هادی استان مبنی بر تغییر کاربری 3725 مترمربع از 24400 مترمربع زمین پلاک 152 فرعی از 6 اصلی از وضعیت باغ زراعی به مسکونی تجاری را ارائه داده  که درآن به شرط تخصیص 40 درصد زمین بابت تغییر کاربری و تفکیک به شهرداری جهت تامین سرانه خدماتی و کاربری عمومی شهری موافقت گردید. با مراجعه به شهرداری هادی شهر و تحقیق از کارشناسان شهرداری هادی شهر، اعلام شد که تغییر کاربری پیش گفته تصمیم گیری شده کمیسیون ، تاکنون محقق نشده و کاربری ملک زراعی باغی می باشد. ملک تعرفه شده تحت عنوان پلاک ثبتی 152 فرعی از 6 اصلی بخش 11 حوزه ثبتی بابلسر، در طبیعت به قطعات متعددی تفکیک شده و وفق فروشنامه موجود در پرونده و مفاد نظریه کارشناسی بدوی، در تاریخ 1401/08/ 25 ،آقای یاسر طاهریان 140 مترمربع مشاع از پلاک موصوف را از آقای محسن مهدی پور خریداری نموده و مدعیست 49/7 مترمربع از زمین را به خانم فاطمه طاهریان واگذار نمود و سند مالکیت برای ایشان صادر گردید. همچنین با توجه به تائیدیه شهرداری هادی شهر در حاشیه نقشه ابرازی پلاک  152 فرعی از 6 اصلی، بخش تعرفه شده، قسمتی از یکی از قطعات مفروز در طبیعت بوده که در داخل محدوده شهر هادی شهر واقع می باشد ولیکن تا زمان تنظیم گزارش کارشناسی، مدارکی در خصوص افراز قانونی ملک از سوی طرفین دعوی ارائه نگردیده است. تصاویر طبیعت و ماهواره ای و نقشه تفکیکی تایید شده وقوع ملک در محدوده شهر هادی شهر و صورتجلسه دبیرخانه کمیسیون مغایرت طرح هادی؛ پیوست نظریه کارشناسی است. ملاحظات کارشناسی ارزیابی ملک بر اساس تعرفه نماینده محکوم علیه انجام شده و مسولیت صحت تعرفه  انجام شده به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین صحت و سقم و اعتبار و اصالت مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده، خارج از صلاحیت کارشناس بوده و مسولیت آن به عهده ارائه کننده آن است. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و برای دعاوی دیگر فاقد ارزش قانونی است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی در خصوص  نوع کاربری و غیره از سوی طرفین دعوی یا هر ذینفعی ارائه شود مدارک جدید تلقی شده و خارج از شمول این رسیدگی بوده و در صورت تصمیم مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب، نظریه تکمیلی تقدیم خواهد شد. نتیجه کارشناسی با عنایت به موارد معنونه صدرالذکر و لحاظ همه عوامل موثر در ارزش ملک تعرفه شده نظیر مساحت، نوع کاربری،  داشتن سند مالکیت مشاعی، موقعیت مکانی و زمانی و سایر مولفه های موثر، بدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص و معاملات و بازداشتی های قبلی و ادعاهای حقوقی و حقیقی و تعارض و تجاوز ملکی محتمل، 49/7 سهم مشاع از 24400 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 152 فرعی از 6 اصلی بخش 11 حوزه ثبتی بابلسر مبلغ  پنج میلیارد و چهار صد و شصت و هفت میلیون ریال ( 5/467/000/000  ریال ) برآورد و اعلام می گردد. که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1405.07.06 روز دوشنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی و به صورت مشاعی تا سقف محکومیت محکوم علیه (به مبلغ 4/362/750/000 ریال) به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920002108697