مزایده مال غیرمنقول (مغازه و پارکینگ) در راستای اجرای حکم دادگاه. ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

آگهی نوبت اول مزایده مال غیر منقول در راستای اجرای مفاد   دادنامه شماره  140568390006947923 صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له مهدی محمدیان      علیه  شاهین محمدیان  که محکوم هستند  به  حسب تقاضای محکوم له    دستور فروش پلاک ثبتی  10522 فرعی از 125 اصلی واقع در بخش 11 تهران   و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید ینجانباب رضارحیمی کارشناس منتخب عطف به ابلاغ 140568100042219340 پس از مطالعه قرار کارشناسی و مراجعه حضوری به محل ملک ،پرونده به شماره بایگانی0500664  به مورخ 01 /06 /1405 و شماره پرونده : 140568920002473685 ،پس  از  بازدید  از ملک واقع در تهران (آدرس مطابق تصویر سند) تهران    فلکه دوم صادقیه    آیت الله کاشانی  برج مینا ،مغازه همکف ، سمت شمالی    روئیتی پلاک 42 ملاحظات به شرح زیر تقدیم می شود الف مشخصات ثبتی  مشخصات عرصه مستندات ارائه شده تصویر سند تکبرگ به شماره سریال اصلی 709399 ه/ 1398 با مالکیت مهدی محمدیان    و میزان مالکیت 3 دانگ  مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، عرصه و اعیان مغازه  وضعیت خاص طلق  به شماره پلاک ثبتی 10522 فرعی از 125 اصلی قطعه 50 تفکیکی مفروز و مجزی شده  از 2204 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 11 ، حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 23.04 متر مربع . اصالت تصویر سند در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد  . رونوشت تصویر اداره کل ثبت اسناد و املاک تهران حوزه ثبت ملک کن با شماره الکترونیکی  139920301023023846 به مورخ 22 / 06 / 1399  در خصوص پلاک ثبتی 10522 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی از 2204  قطعه 50 به مساحت 23.04 متر مربع کد پستی 1481796776 نوع ملک مغازه  . تایید اصالت تصویر حوزه ثبت کن با کارشناس ساختمان نیست  . ب مشخصات اعیانی طی بازدید بعمل آمده یک مغازه در برج مینا در قسمت شمالی پاساژ ( به صورت دو نبش : مشرف به خ آیت الله کاشانی ( سمت جنوب خ آیت الله کاشانی قرار دارد ) و مشرف به راهروی پاساژ  سمت شرق راهروی پاساژ قرار دارد  ملاحظه شد و بر اساس تصویر ظهر سند : مساحت مغازه 23.04 متر مربع واقع در سمت شمالی همکف ، بانضمام پارکینگ قطعه 71 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین 3 ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن . حدود مغازه  طبق تصویر ظهر سند  شمالا  دیوار و پنجره بخیابان سی و شش متری ، شرقا  در سه قسمت که قسمت اول پخ و دوم شرقی دیوار راه پله و محوطه ، جنوبا  در سه قسمت که قسمت اول پخ و دوم شرقی دیوار براه پله و محوطه ، غربا : دیوار و پنجره و درب و دیوار است به محوطه مشاعی ، کف و سقف مشترک است . مغازه موصوف در روز بازدید کارشناس منتخب به صورت تخلیه  بدون فعالیت  با ارتفاع حدود 2.95 از کف تا زیر سقف کاذب ، کف مغازه سنگ  سقف کاذب و دیواره ها اندود گچ و  هالوژن در سقف کاذب  در روز بازدید تعدادی از هالوژن ها ی سقف کاذب و دریچه تهویه برداشته شده بودند و بخش مرکزی سقف مغازه فاقد سقف کاذب بود ) سرمایش اسپلیت  طبق اظهارات مغازه دارای تهویه مطبوع مرکزی است که تایید یا رد آن در صلاحیت اینجانب نمی باشد ) با نمای شیشه خور در دوجهت  و کرکره محافظ از سمت خ کاشانی که دسترسی به مغازه  با 5 پله رو به بالا  از پیاده رو به راهروی پاساژ تامین میشد ملاحظه گردید .   ت ملاحظات و حدود مسئولیت کارشناسی: ملاحظات صورت گرفته به وسیله کارشناس منتخب بر اساس اسناد و مدارک ارائه شده بوده و بدیهی است چنانچه بعد از گزارش کارشناس منتخب اسناد و مدارک جدیدی ارائه شود که بتواند  در نتیجه کارشناسی  تاثیر گذار باشد ،  در صورت پذیرش  مقام  محترم قضایی ارجاع کننده و ابلاغ به کارشناس مربوطه موضوع قابل بررسی و تجدید  نظر در نظریه کارشناسی  بوده و  مسئولیت هر گونه جعل و مخدوش بودن  مدارک  ارائه شده  یا  نابرابری  مدارک  ابرازی  با  نسخه  اصلی  متوجه  ابراز کننده و ارائه کننده مدارک بوده  و اصالت تمامی مدارک ارائه شده (تصویر سند تک برگ  ، تطبیق آدرس ساختمان با پلاک ثبتی  و......)با کارشناس ساختمان نبوده و کارشناس ساختمان  در  این خصوص  هیچ مسئولیتی ندارد و نمی پذیرد. نظریه کارشناسی قیمت ملک موصوف به پلاک ثبتی 10522 /  125  با مساحت 23.04  متر مربع به صورت شش دانگ فارغ از هر گونه مسائل حقوقی و ثبتی (مانند مصادره ای ، اوقاف ، ستاد فرمان امام ، بنیاد مستضعفان ، بازداشتی ،داشتن معارض ) و دیون و تعهدات متصوره احتمالی به : اشخاص حقیقی و حقوقی مانند  بانک ها ، ارگانها ، سازمانها ، قولنامه دستی ، بدهی به شهرداری، به سایر ادارات ، ترهین  و  ....... ( که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانب نیست ) ونداشتن مانعی برای نقل و انتقال قانونی ، با توجه به موارد فوق الذکر و در نظر گرفتن شرایط مکانی ،کمیت و کیفیت مصالح ،سن ساختمان به نظر اینجانب در زمان تهیه گزارش دارای ارزش مبلغ 258.000.000.000 ریال (بیست و پنج میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) می باشد و پیشنهاد می گردد . در ضمن ارزیابی انجام شده صرفا نظر اینجانب در ارزش ملک های مورد نظردر زمان تهیه گزارش پیشنهاد گردیده و با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها و وضعیت جنگی که در حال حاضر در کشور وجود دارد  ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز بازار می باشند ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده وانتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب نا پذیر خواهد بود ، لذا کارشناس منتخب در قبال نوسانات آتی بازار ملک اعم از افزایش یا کاهش قیمت مسئولیتی ندارد . کلیه هزینه های اجرائی به نسبت سهم هر یک از طرفین می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920002473685