مزایده مرحله اول ارزیابی و تعیین ارزش یک قطعه زمین با بنای مسکونی دو طبقه روی همکف در شهرستان کردکوی.

موضوع آگهی:

بسمه تعالی ( آگهی مزایده مرحله اول) نظر به اینکه در پرونده کلاسه درخصوص پرونده بشماره بایگانی 0500383مورخه06 / 04/ 1405 پس از بازدید میدانی و اخذ مدارک لازم و استماع اظهارات خواهان بازدید میدانی انجام و موارد بشرح ذیل بحضور تقدیم میگردد آدرس - شهرستان کردکوی  خیابان تمیشه اولین کوچه سمت چپ ( مقابل آرایشگاه سیب) اولین فرعی سمت راست  آپارتمان دو طبقه روی همکف قرار کارشناسی : ارزیابی و تعیین ارزش یک قطعه زمین بمساحت دویست (200 )مترمربع که دران احداث بنا شده است . مشخصات پلاک ثبتی : در زمان انجام امر کارشناسی مدارک و مستندات ثبتی در خصوص سند مالکیت ملک مورد نظر ابراز نشده و ارزابی باستناد ابلاغ الکترونیکی و مدارک ابرازی تهیه و تنظیم شده است . مشخصات اعیانی : ملک تعرفه شده یک قطعه زمین که در آن احداث بنا شده، بنای احداثی بصورت یکدستگاه ساختمان دو طبقه روی همکف با کاربری مسکونی که باستناد تصویر مدارک ابرازی و بازدید میدانی بشرح ذیل میباشد : سویئت در همکف بمساحت تقریبی بیست و سه متر و نود و سه (93 / 23 ) دسیمترمربع یک واحد آپارتمان در طبقه اول بمساحت تقریبی یکصد و سی متر و هفتاد و پنج (75 / 130 ) دسیمترمربع بانضمام انباری بمساحت تقریبی هشت متر و چهارده (14 / 8 ) دسیمترمربع بانضمام پارکینگ در همکف بمساحت دوازده متر و پنجاه (50 / 12 ) دسیمترمربع.  یک واحد آپارتمان در طبقه دوم بمساحت تقریبی یکصد و سی متر و هفتاد و پنج (75 / 130 ) دسیمترمربع بانضمام انباری بمساحت تقریبی هشت متر و نودوشش (96 / 8 ) دسیمترمربع بانضمام پارکینگ در همکف بمساحت دوازده متر و پنجاه (50 / 12 ) دسیمترمربع. سویئت در طبقه سوم بمساحت تقریبی سی و نه متر و بیست و چهار (24 / 39 ) دسیمترمربع ملاحظه گردید. نمای ساختمان و کف و بدنه پارکینگ بصورت نیمه کاره و درب و پنجره های نما از جنس یو پی وی سی اجرا شده همچنین بنای احداثی در طبقه اول بصورت دو خوابه سرویس کامل تخلیه و بودن بهرهبردار ملاحظه گردید . واحد طبقه دوم و سوئیت طبقه همکف و طبقه سوم دارای بهرهبردار زمان بازدید بصورت تکمیل و دارای بهرهبردار رویت گردید.  در زمان بازدید انشعابات ملک تعرفه شده دارای یک انشعاب آب و گاز و سه کنتور برق اختصاصی و یک انشعاب برق مشترک ملاحظه گردید .  توضیحات : باستناد مدارک و مستندات ابرازی سویئت طبقه همکف و اول در تاریخ 20 /09 / 1403 پیرو مبایعه نامه دستارمی بشماره 0044 و همچنین اقرارنامه رسمی تنظیمی در دفتر اسناد رسمی 34 کردکو به آقای حمید رضا عقیلی واگذار شده و نامبرده باستناد قرارداد اجاره بشماره کد رهگیری5718681726369 مورخه 26 / 12 /1404 به خانم مریم مهاجر بصورت اجاره واگذار نموده و در حال بهرهبرداری ملاحظه گردید .(پیوست های یک لغایت نه) در زمان بازدید یک واحد در طبقه دوم بانضمام سوئیت طبقه سوم از مجتع ساختمانی تعرفه شده در حال بهره برداری و در اختیار آقای رضا مخدومی در حال بهره برداری ملاحظه گردید .( پیوست ده ) این گزارش کارشناسی باستناد قرار کارشناسی صادره و پس از بازدید میدانی تهیه و تنظیم شده است . مستندات و مدارکی در خصوص احداث بنا و آخرین عدم خلاف و همچنین پایانکار ابراز نگردید . در صورت نیاز در خصوص آخرین وضعیت مالکیت پلاک ثبتی و محدودیتهای احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان کردکوی و شهرداری استعلام لازم اخذ گردد. با هماهنگی و درخواست خواهان بدلیل مالکیت شخص ثالث در خصوص واحد طبقه دوم از داخل واحد و سوئیت بازدید انجام نشده است . تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده  مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخه های اصلی و تصویر آن انکار و تردید به مدارک ارائه شده در صلاحیت کارشناس نمی باشد. چنانچه بعد از ارائه گزارش کارشناسی  اسناد و مدارک و اطلاعات جدید دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری نظریه کارشناسی تاثیر داشته باشد، این نظریه قابل اتکا نخواهد بود و در صورت کسب دستور از مقام محترم قضایی باید براساس اسناد اصیل و جدید تجدید نظر شود . با عنایت به بازدید میدانی انجام شده و بررسی های بعمل آمده و با در نظر داشتن وضع موجود ساختمان ( بخشی از مشاعات شامل نماکف و سقف پارکینگ نرده های پله و  ... بصورت نیمه کاره ) و کیفیت ساخت مجتمع مسکونی تعرفه شده مساحت و شرایط پارکینگ انباری و موقعیت مکانی از نظر اینجانب ارزش وضع موجود ملک تعرفه شده شامل دو واحد آپارتمان بانضمام دو سوئیت در همکف و بام فاقد پایانکار و صورتمجلس تفکیکی مجموعا ( بصورت عرصه و اعیان احداثی بشرح گزارش تقدیمی ) یکصد و چهل میلیارد ریال معادل چهارده میلیارد تومان تعیین و تقدیم میگردد. با عنایت به بازدید میدانی انجام شده و بررسی های بعمل آمده و با در نظر داشتن وضع موجود ملک و عدم ارائه مستندات لازم منجمله پایانکار و صورتمجلس تفکیکی بدلیل عدم ارائه سند تفکیکی ملک بصورت کلی شامل عرصه و کل اعیان در نظریه تقدیمی ارزیابی شده است لیکن با در نظر گرفتن لایحه اخذ توضیح، فارغ از نداشتن پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و عدم ارائه کروکی ثبتی هر واحد که توسط کارشناس نقشه بردار وبا هزینه مالک آماده میشود ارزش تفکیکی ملک تعرفه شده بشرح ذیل تعیین و تقدیم میگردد : باستناد تصویر مدارک و مستندات دریافتی آپارتمان در طبقه اول بمساحت تقریبی یکصد و سی متر و هفتاد و پنج(130/75)دسیمترمربع بانضمام انباری بمساحت تقریبی هشت متر و چهارده(8/14)دسیمترمربع بانضمام پارکینگ در همکف بمساحت دوازده متر و پنجاه(12/50)دسیمترمربع و یک واحد سوئیت بمساحت تقریبی بیست و سه متر و نود و سه (23/93) دسیمترمربع جمعا به ارزش شصت و پنج میلیارد(/65/000/000/000) ریال معادل شش میلیارد و پانصد میلیون تومان و آپارتمان طبقه دوم بمساحت تقریبی یکصد و سی متر و هفتاد و پنج(130/75)دسیمترمربع بانضمام انباری بمساحت تقریبی هشت متر و نودوشش (8/96)دسیمترمربع و پارکینگ در همکف بمساحت دوازده متر و پنجاه(12/50)دسیمترمربع بانضمام سویئت در طبقه سوم بمساحت تقریبی سی و نه متر و بیست و چهار(39/24)دسیمترمربع جمعا به ارزش هفتاد و پنج میلیارد (/75/000/000/000) ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. ملک تعرفه شده واقع در شرق روستای قره سو با مختصات جغرافیایی 4079579  237636  40 s  می باشد ( پیوست یک) حدود اربعه شمالا متصل به راه شرقا متصل به تصرفی آقای عقیلی  جنوبا متصل به تصرفی آقای مصدق  غربا متصل به رودخانه. برای ملک تعرفه شده مبایعه نامه با کد رهگیری 2131798567371  مثبوت در مشاور املاک شماره 9 حوزه ثبتی کردکوی  مورخ    1399/03/18  فی مابین فروشنده  آقای یاسر عقیلی و خریداران حمیدرضا و امید عقیلی فرزند ساسان  مورد معامله ششدانگ یک قطعه زمین کشاورزی ( سهم هر یک از خریداران سه دانگ مشاع از ششدانگ مورد معامله به نسبت مساوی می باشد ) به مساحت 34193 متر مربع فاقد سند مالکیت به نشانی بین قره سو و باغو کناره با حدود اربعه مشخص ظهر مبایعه نامه ارائه گردید  . در زمان بازدید عرصه تعرفه شده  تحت کشت چغندر و با فاصله حدود 250 متر از جاده آسفالته قرار داشت . ملک تعرفه شده با مبایعه نامه و نقشه ارائه شده تائید شده توسط نقشه بردار مطابقت دارد .( پیوست دو ) نتیجه کارشناسی: با عنایت به سطح عرصه و کثرت وراث و رعایت قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مورخ    1385/12/13 ملک قابلیت تقسیم ندارد لذا با عنایت به بافت خاک ساختمان خاک اقلیم منطقه موقعیت ملک جاده دسترسی  پتانسیل تولید  فاصله از جاده آسفالته  و سایر عوامل موثر درقضیه ارزش هر متر مربع از عرصه مذکور به مبلغ 1.400.000 ریال و در مجموع  برای عرصه به مساحت حدود  34193  متر مربع( طبق مبایعه نامه و نقشه ترسیمی نقشه بردار پیوست سه )  به مبلغ 47.870.200.000  ریال برآورد و ارزیابی می گردد. لذا برای  هر یک از مالکین عرصه به نام های حمید رضا و امید جملگی عقیلی فرزند ساسان  بمبلغ  23.935.100.000 ریال برآورد  می گردد./ و با عنایت به درخواست محکوم لها و اقدامات انجام شده از طریق مزایده به فروش میرسد ، و با توجه به درخواست محکوم له و اقدامات انجام شده جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید و نیاز به حضور شما در شعبه اجرای احکام مدنی نمی باشد. ضمنا در صورتی که روز مزایده مصادف با تعطیلی غیر مترقبه از سوی دولت مانند تعطیلی بابت گرما یا کمبود برق یا گاز و ....باشد با توجه به اینکه مزایده در بستر سامانه ستاد برگزار می گردد این تعطیلات مانعی جهت انجام مزایده نمی باشد. شماره مزایده 3005107239000097 و 3005107239000096 1- زمان مزایده : مورخ 1405/05/25 ساعت 08:00الی 12:00 . 2- مکان مزایده :شعبه اول اجرای احکام مدنی کردکوی جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1-مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2-برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب  سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است صرفا هزینه های انتقال سند به عهده خریدار یا برنده مزایده می باشد.  3-طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6-مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب کردکوی و نماینده اجرای احکام مدنی در سامانه ستاد انجام خواهد شد. 7-همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140503920000222381