مزایده ملک باغی به پلاک ثبتی ۴۷۳ فرعی از ۲ اصلی، واقع در چالوس، خیابان تختی (رادیودریا)усылар ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان چالوس

موضوع آگهی:

آگهی مزایده: در اجرای کلاسه 0201047اجرایی و0501219/اجرایی حسب مفاد نیابت شماره 140568990009884124وشماره 140568990036817108 محکوم علیه آقای سیدجمال الدین احمدی ابهری به پرداخت خسارت تاخیر تادیه چک به مبلغ 1/620/000/000ریال از تاریخ 95/6/18 و چک به مبلغ 2/800/000/000ریال از تاریخ 95/8/5 و چک به مبلغ 240/000/000ریال از تاریخ 96/4/25 و چک به مبلغ 1/620/000/000ریال از تاریخ 96/4/1 و چک به مبلغ 5/000/000/000ریال از تاریخ 96/6/6 و چک به مبلغ 5/000/000/000ریال از تاریخ 96/6/8 تا یوم وصول و پرداخت هزینه دادرسی  مطابق تعرفه و همچنین بابت نیابت دوم مبلغ 17.000.000.000 ریال درحق محکوم له آقای حامد خلیل زاده فرزند علی و نیم عشر درحق دولت محکوم می باشد(مجموع محکوم به و نیم عشر محاسبه شده دوپرونده 465.008.238.174 ریال)  که  ملک به پلاک ثبتی 473 فرعی از 2 اصلی واقع در این حوزه قضایی متعلق به محکوم علیه توقیف شده است که مراتب به کارشناسی ارجاع که نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد :    احتراماً، عطف به ابلاغیه شماره 140547100039395641 مورخ 1405/07/01 درخصوص اجرای کارشناسی پرونده کلاسه 0201047 موضوع دعوی آقای حامد خلیل زاده (محکوم له) به طرفیت آقای سیدجمال الدین احمدی ابهری (محکوم علیه) مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی شماره 473 فرعی از 2 اصلی متعلق به آقای سیدجمال الدین احمدی ابهری، به استحضار آن مقام محترم می رساند که پس از اطلاع از دستور قضایی صادره، در معیت و تعرفه محکوم له از محل وقوع پلاک موردنظر واقع در چالوس  خیابان تختی (رادیودریا) دریای 27 شرقی  با مختصات یوتی ام 4059188  538750 در محدوده میانی، بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های فنی و تحقیقات میدانی، نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد: مستندات ابرازی: سند مالکیت به شماره چاپی 819050 سری ج سال 91 : عرصه و اعیان باغ طلق به شماره 473 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش یک کلارستاق چالوس بخش یک کران حوزه ثبت ملک چالوس قریه آبرنگ استان مازندران به مساحت 573.71 مترمربع، به مالکیت سیدجمال الدین احمدی ابهری، حدود اربعه به شرح صفحه 70 دفتر 39 ، شمالاً: درب و دیوار بطول 4.70 متر و دیواریست بطول 7.00 متر و فنس بطول 1.00 متر به کوچه  شرقاً: فنس بطول 20.80 متر  جنوباً: فنس بطولهای 28.10 متر و 6.00 متر به نهر آب زراعی  غرباً: فنس بطول 33.70 متر به شماره 499 فرعی.  حقوق ارتفاقی : حریم نهر به عنوان حقوق ارتفاقی وزارت نیرو مورد گواهی است.  مجوز ساخت ماده صد به شماره 23827 مورخ 95/8/11 : که به استناد رأی تجدیدنظر به شماره 95241 مورخ 95/04/08 صادره از کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها، مجوز ادامه احداث مجتمع آپارتمانی هشت طبقه (یک طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ و انباری طبقه همکف با استفاده پارکینگ و لابی شش طبقه روی همکف با استفاده مسکونی) برای 15 واحد مسکونی با زیربنای کل 2353 مترمربع در پلاک ثبتی 473 فرعی از 2 اصلی به مساحت 573.71 مترمربع به نام آقای سیدجمال الدین احمدی ابهری ، از سوی شهرداری چالوس صادر گردیده است. تشریح وضعیت موجود ملک تعرفه شده در طبیعت: عبارتست از قطعه زمینی محصور و با حدود و مشخصات ثبتی فوق الذکر، داخل محدوده شهری و ... ، با بنای احداثی مشتمل بر یک دستگاه مجتمع مسکونی آپارتمانی نیمه هشت طبقه هشت طبقه (یک طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ و انباریطبقه همکف با استفاده پارکینگ و لابیشش طبقه روی همکف با استفاده مسکونی) 15 واحدی (هر طبقه 2 واحد)، دارای مجوز ساخت ماده صد به شماره 23827 مورخ 95/8/11 ، با اسکلت بتنی، سقف تیرچه یونولیت، دیوارچینی آجر سفال و ... که پس از اجرای لوله کشی های تأسیسات و تا حدود زیادی تعمیرات آستر واحدها سالهاست که در همین وضعیت رها شده و در اثر آن بخشی از لوله کشی تاسیسات آن از بین یا به سرقت رفته و آهن کشی باکسهای کاذب نما نیز با زنگ زدگی شدید و خوردگی همراه گردیده است. ضمن اینکه در زمان بازدید افرادی منجمله آقای بهکامیان در محل حضور یافتند و اظهار داشتند از مالکین واحدهای آپارتمان موصوف هستند که در مجموع 9 واحد از واحدهای مجتمع مذکور را پیش خرید نمودند و برخی از آنها در مراجع قضایی علیه محکوم علیه دعوی طرح نموده اند و دارای پرونده قضایی می باشند. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق الذکر و با توجه به شرایط موجود ملک، موقعیت مکانی، مساحت، عرض گذر شرایط زمانی، راه دسترسی، میزان پیشرفت فیزیکی، عرف منطقه، وضعیت تمدید مهندسین پروژه و هزینه های احتمالی شهرداری، میزان استهلاک اقدامات انجاک گرفته، سهل البیع نبودن با وجود معارض و اختلافات خریداران مجتمع در قالب پیش خرید با محکوم علیه طبق تحقیقات میدانی و سایر پارامترهای موثر در ارزیابی (جمیع جهات)، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی صدرالاشاره صرفنظر از هرگونه تعهدات و دیون مالی احتمالی و بررسی مالکیت و درصورت عدم وجود معارض و حرائم قانونی و نداشتن منع نقل و انتقالات، در حدود 650/000/000/000 (ششصد و پنجاه میلیارد) ریال ، برآورد و اعلام می گردد. که صرفا به میزان محکوم به اعلامی به شرح فوق( 465.008.238.174) بر اساس نظریه کارشناسی و بصورت مشاع بفروش میرسد ، که در روزشنبه  مورخه 1405/08/30  ساعت 8 الی12  در سامانه ستاد به نشانی https://setadiran.ir مراجعه و نسبت به شرکت در مزایده باشماره حراج 3005107580000101  اقدام نمایند ، مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت را خریدار باشند واگذار خواهد شد بهای مزایده برابر ماده 129ق اجرای احکام مدنی ده درصد نقداً و مابقی حداکثر ظرف یکماه دریافت میگردد .   

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9609980001200640,9909980001200479