مزایده ملک توقیف‌شده در پرونده اجرایی برای وصول محکوم‌به و نیم‌عشر اجرایی ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تجاری تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0500519 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی تخصصی رسیدگی به دعاوی تهران؛ محکوم علیه حسینعلی شوقی فرزند حمزه به کد ملی 0049051415 محکوم است پرداخت مبلغ 3/915/046/412/421 ریال  در حق محکوم له حمیدرضا شاه بختی فرزند محمد و هم چنین پرداخت 195/902/320/621 ریال بابت  نیم عشر اجرایی در حق دولت. که در این خصوص با توجه به اینکه از محکوم علیه اموالی طی نامه شماره 140585601079013035مورخ 1405/06/21  به آدرس تهران تهرانپارس خیابان دماوند شرقی رسال خیابان شیرود کوچه نور محمدی ساختمان مروارید 1/1 ورودی سوم طبقه پنجم واحد 53 توقیف شده است ،سپس کارشناس به  ارجاع و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده است که محکوم علیه در مهلت مقرر قانونی نسبت به نظریه کارشناسی اعتراضی ننموده است، لذا نظریه کارشناسی قطعی و به شرح ذیل می باشد: (( احتراما،عطف به ابلاغ قرار کارشناسی به شماره بایگانی 0500519در خصوص ارزیابی سند مالکیت تحت شماره پلاک ثبتی10921فرعی از190صلی مطابق ابلاغیه شماره140568100048276563به استحضارمی رسانددرتاریخ1405/06/21در معیت مالک پلاک ثبتی موردارزیابی(آقای علی شوقی )به محل ملک مورد ارزیابی مراجعه که طبق ادعای نامبرده در تصرف خودشان بود،بازدید به عمل آمده نظریه کارشناسی بشرح ذیل به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد. حدود رسیدگی ودامنه کاربرد ورفع مسئولیت از کارشناس: 1): رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره وبراساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده وارائه شده در چهارچوب قوانین ومقررات حاکم وعرف جاری طرح ریزی گردیده ،بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی ازسوی هریک ازطرفین ویا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد.مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمیگردد.(درصورت لزوم بادستور مقام محترم قضائی درخصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی ،بررسی واظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت ) 2). مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج در آن ومفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور اعم از طرفین ومستندات ومدارک موجود در سوابق ارائه شده می باشد. 3). انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاما به منزله تاییدویا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نمی باشد. 4). به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفا در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی دعاوی تجاری تهران موضوعیت دارد. مدارک ارائه شده توسط وکیل محکوم علیه پرونده: فتوکپی غیر مصدق سند مالکیت به شماره 1400 و 397990مورخ 1401/11/09به شناسه یکتا 140140301079035530 فتوکپی غیر مصدق کارت ملی مالک مشخصات ثبتی پلاک10921 فرعی از 90 اصلی بخش 11ثبتی: عرصه واعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق)به شماره ده هزارونهصدوبیست ویک فرعی از نوداصلی قطعه صدوهفتادویک تفکیکی بلوک3 مفروزومجزی شده ازچهارفرعی ازاصلی مذکوربخش11حوزه ثبت ملک تهران پارس استان تهران به مساحت(87.33)هشتاد وهفت متروسی وسه دسیمترمربع واقع درسمت جنوبی طبقه پنج که(9/15)نه متروپانزده دسیمتر مربع آن بالکن وبالکن پیشرفته (6/65)شش متر وشصت وپنج دسیمترمربع آن پیشرفتگی است به انضمام انباری مسکونی قطعه صدو هفتادوهشت تفکیکی بلوک سه به مساحت(2/56)دو متر وپنجاه وشش دسیمتر مربع واقع درسمت مرکزی زیرزمین یک،به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه صدوبیست وشش تفکیکی بلوک سه به مساحت(11)یازده متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه همکف باقدرالسهم ازعرصه وسایر مشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی:شمالا:در چهار قسمت، که قسمت سوم آن غربی است اول درب ودیواراست بطول(1/58)یک متر وپنجاه وهشت سانتیمتربه راه پله مشاعی،دوم دیواریست بطول(2/50)دومتروپنجاه سانتیمتربه فضای نورگیرمشاعی،سوم دیواریست بطول(1/30)یک متروسی سانتیمتربه فضای نورگیرمشاعی،چهارم دیواریست مشترک بطول(2/17)دومتر وهفده سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 169 شرقا:درپنج قسمت که قسمت دوم آن شمالی است.اول درب ودیوار است بطول(7/80)هفت متر وهشتاد سانتیمتر به لابی،دوم دیواریست بطول (1/53)یک متر وپنجاه سه سانتیمتر به لابی ،سوم دیواریست بطول (3/70)سه متر وهفتاد سانتیمتر به راه پله مشاعی،چهارم دیواریست پیشرفتگی بطول(0/60)شصت سانتیمتر به راه پله مشاعی پنجم نرده ایست پیشرفتگی بطول (0/60)شصت سانتیمتر به فضای رها قسمت شده که باقیمانده ملک مورد اصلاح است جنوبا:دردو قسمت اول نرده ایست پیشرفتگی  بطول(3/56)سه متر وپنجاه وششبه فضای قسمت رها شده که باقیمانده ملک مورد اصلاح است،دوم دیواروپنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول (5.54)پنج متر وپنجاه وچهار سانتیمتر به فضای قسمت رها شده که باقیمانده ملک مورد اصلاح است غربا:در شش قسمت که قسمت های دوم وسوم آن شمالی،قسمت پنجم آن جنوبی ،است اول دیواریست مشترک بطول (6/55)شش متر وپنجاه وپنج سانتیمتربه آپارتمانی مسکونی قطعه 172دوم دیواریست مشترک بطول(0/09)نه سانتیمتربه آپارتمان مسکونی قطعه172سوم دیواریست بطول(2/35)دومتر وسی وپنج سانتیمتربه فضای نورگیرمشاعی چهارم دیواریست بطول (2/35)دومتر وسی وپنج سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی پنجم دیوار وپنجره است بطول (1/15)یک متر وپانزده سانتیمتربه فضای نورگیر مشاعی ششم دیواریست بطول(2/50)دومتر وپنجاه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه162سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است کف با سقف طبقه چهاراشتراکی است.حدودانباری مسکونی قطعه178:شمالا:دیواریست بطول(1/19)یک متر ونوزده سانتیمتر به رمپ شرقا: دیواریست مشترک بطول (2/15)دومتر وپانزده بشرح دفتر املاک عرصه زمین طلق پلاک4فرعی از 90اصلی بخش11ناحیه 00به مساحت(3702/28)سه هزار وهفصد ودو متر وبیست وهشت دسیمترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی باشماره رایانه140130401079000140مورخ1401/05/25اجرای مقررات شده است ملاحضات سندقبلی ازنوع اصلی به شماره208086سری الف سال01به علت تعویض ابطال گردیداین سند از نوع اصلی به شماره 6272سری الف سال 01صادر می شود. مشخصات مالک: نام:علی  نام خانوادگی :شوقی  نام پدر:حسینعلی  شماره شناستامه :00180344شماره ملی :0018050344 محل صدوریا ثبت :تهران تاریخ تولد :1373/12/29تابعیت:ایران نوع ومیزان مالکیت:شش دانگ عرصه واعیان مستندمالکیت:تقسیم نامه شماره 69429تاریخ 1401/07/12توسط دفترخانه اسنادرسمی شماره 106تهران برابر اقرارنامه اصلاحی شماره 40854مورخ 1401/12/27دفترخانه 106تهران مشخصات ملک: استان :تهران شهرستان:تهران بخش ثبتی :11ناحیه:... شماره فرعی:10921 اصلی:90مفروز ومجزی از :4 قطعه :171 شماره ملک به حروف :ده هزار ونهصد وبیست ویک فرعی از نود اصلی مفروز ومجزی شده از چهار فرعی از اصلی مذکور قطعه صد وهفتاد ویک تفکیکی مساحت:87.33متر مربع  بلوک:3 سمت:جنوبی طبقه:پنج نوع ملک:آپارتمان مسکونی وضعیت خاص:طلق    کاربری:...  نوع سند:اصلی نشانی ملک:تهران،تهران پارس ،خیابان دماوند،خیابان شهید ولی اله نورمحمدی ،پلاک 103،ساختمان مروارید3،بلوک 3                کد پستی :1654819764 موقعیت جغرافیایی ملک: تهران ،تهران پارس ،خ دماوند شرقی،رسالت،خ شیرود،کوچه نورمحمدی،ساختمان مروارید1/1ورودی سوم ،طبقه پنجم ،واحد 53 مشخصات مجتمع مروارید 1/1 : مجتمع مذکور در آدرس قیده شده در سه بلوک که دارای سه تا ورودی مجزا می باشدشامل 8طبقه (طبقات منفی یک ومنفی دو، محل استقرار پارکینگ هاوانباریهای مجتمع ،طبقه همکف محل استقرار پارکینگ ها واتاق سرایه داری ،نمای مجتمع سنگ ،قدمت بنای آن حدودا 9سال،کف طبقه همکف،منفی یک ودو موزائیک،دیوار راپله ها حدودایک متر ونیم آن سنگ..دارای سه تاآسانسور مجزا برای هرورودی وراپله جداگانه مختص به هرورودی ،طبقات بالای همکف در ورودی اول پنج طبقه چهار واحدی مسکونی جمعا20واحد،ورودی دوم پنج طبقه چهار واحدی مسکونی جمعا20واحد،ورودی سوم پنج طبقه سه واحدی جمعا 15واحدمی باشد مجموع واحدهای مسکونی در مجتمع مروارید 1/1پنجاه وپنج واحدمی باشد...  واحد موردارزیابی : در طبقه پنجم ورودی سه مجتمع مروارید 1/1درآدرس قید شده می باشددارای دوتااتاق خواب،کف پذیرایی واحد پارکت،کف اتاق های خواب سنگ،سیستم سرمایش کولر آبی وگازی،سیستم گرمایش پکیج،کابینت آشپزخانه mdf، دارای کمد دیواری در اتاق پذیرایی واتاق خواب،سرویس بهداشتی وحمام جنب درب ورودی واحد،سرویس حمام و توالت فرهنگی در اتاق خواب،پنجره های واحد دوجداره،درب ورودی واحدضد سرقت،درب ورودی اتاق های خواب چوبی،دارای پارکینگ معلول در طبقه همکف ،انباری در سمت مرکزی زیرزمین یک،آسانسور دارد... نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مطروحه صدرالاشاره ومطالعه پرونده وبازدیدی که توسط اینجانب از ملک معرفی شده  در معیت مالک تحت پلاک ثبتی 10921فرعی از90اصلی انجام شد وبا تطبیق مدارک ثبتی ارائه شده با ملک مذکور وبا ملاحضه مستندات ومدارک مربوطه وموقعیت جغرافیایی ملک،مساحت عرصه واعیانی،نوع بهره برداری،قدمت بنا،کیفیت ساخت،کاربری قانونی،وضعیت دسترسی ،شرایط حاکم بر بازار املاک مشابه در زمان ارزیابی،همچنین بدون لحاظ هرگونه محدودیت یا منع معاملاتی ،بازداشت ،حقوق احتمالی اشخاص ثالث،تخلفات ساختمانی،فارغ از نوسانات بازار وفارغ از دیون وبدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی ،ارزش روز ششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی موصوف بامشخصات مذکوردرزمان ارائه گزارش مبلغ(198/000/000/000)ریال معادل نوزده میلیاردوهشتصد میلیون تومان برآوردوپیشنهاد می گردد. )) لذا از اموال توقیف شده فوق الذکر در مورخ (1405/08/19) از ساعت 8 صبح الی 12 صبح از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگزار خواهد شد و  تا سقف مبلغ فوق از اموال توقیف شده به  فروش می رسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته شد. ده درصد قیمت پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار اخذ و مابقی ثمن مزایده را خریدار می بایستی حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده تودیع نموده و قبض آن را به این اجرا تسلیم نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد شد و مزایده برای یکبار دیگر تجدید خواهد شد هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد.                                    دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع تجاری تهران-میری مراشی  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920001161622