مزایده ملک دامداری واقع در محور سبزوار–مشهد (نوبت اول) ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سبزوار

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول مزایده ملک مورد کارشناسی واقع در جنوب جاده کمربندی - محور سبزوار -مشهد، روبه‌روی پمپ بنزین صفار، خیابان تابش بازدید و معاینه فنی به‌عمل آوردم. سپس با بررسی وضعیت موجود ملک و مدارک و مستندات ارائه‌شده، نظریه کارشناسی خود را به شرح زیر تقدیم می‌نمایم: 1- حدود بررسی و مستندات این نظریه بر مبنای مشاهدات و بررسی وضعیت موجود ملک در زمان بازدید، همچنین اطلاعات، مدارک و مستندات ارائه‌شده از سوی طرفین و مدارک ابرازی موجود، در حدود موضوع ارجاع کارشناسی تنظیم گردیده است. بدیهی است مسئولیت صحت، اصالت و اعتبار مدارک و مستندات ارائه‌شده، بر عهده ارائه‌کننده آن بوده و احراز اصالت اسناد، تشخیص جعل یا عدم اصالت و همچنین اظهارنظر نسبت به اعتبار حقوقی و آثار قانونی اسناد و مدارک، خارج از حدود صلاحیت و وظایف کارشناسی اینجانب می‌باشد. بنابراین، اظهارنظر حاضر صرفاً در حدود موضوع ارجاع کارشناسی و بر اساس مدارک و اطلاعات ارائه‌شده، مشاهدات عینی و وضعیت موجود ملک در زمان بازدید صورت گرفته است. 2- مشخصات و وضعیت ثبتی ملک ملک مورد کارشناسی عبارت است از عرصه و اعیان، با وضعیت خاص طلق، به شماره 17574 فرعی از یک اصلی، مفروز و مجزی‌شده از پلاک 3953 فرعی از اصلی مذکور، بخش 12 سبزوار، به مساحت عرصه 284 مترمربع. بر اساس سند مالکیت ارائه‌شده، خانم مریم یوسفی فرزند حسین، به شماره ملی  مالک شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور، به موجب سند مالکیت به شماره چاپی 082995 ج 98 می‌باشد. برابر سند مالکیت ارائه‌شده، نوع ملک دامداری درج گردیده است. 3- مشخصات و وضعیت موجود اعیان ملک موصوف دارای اعیانی قدیمی‌ساز به مساحت تقریبی 135 مترمربع در قسمت‌های شمالی و شرقی پلاک می‌باشد. اعیانی قسمت شمالی دارای اسکلت با دیوارهای باربر و سقف طاق قوسی با آجر فشاری بوده و فاقد کف‌سازی، درب و پنجره و تیغه‌بندی می‌باشد. اعیانی قسمت شرقی نیز دارای دیوارهای باربر و سقف طاق قوسی با آجر فشاری بوده و فاقد کف‌سازی، پنجره و تیغه‌بندی بوده و دارای یک درب فلزی می‌باشد. همچنین یک درب فلزی ماشین‌رو در قسمت جنوبی ملک تعبیه شده است. در ضلع شمالی ملک که مشرف به کوچه می‌باشد، درب و پنجره‌ای مشاهده نگردید. ملک در زمان بازدید در حال استفاده به‌عنوان دامداری بوده و در تصرف مستأجر، آقای جواد عابدی، قرار داشته است. برابر مستندات ارائه‌شده از سوی خوانده، پلاک مذکور در خارج از محدوده خدماتی و در داخل حریم شهر قرار گرفته است که تصویر مستند مربوطه جهت ملاحظه به پیوست تقدیم می‌گردد. ملک فاقد امتیازات و انشعابات آب، برق، گاز و سایر انشعابات می‌باشد. 4- عوامل مؤثر در ارزیابی در تعیین ارزش و ارزیابی ملک، ضمن بررسی وضعیت موجود و با لحاظ شرایط حاکم بر بازار معاملات املاک در محدوده مورد نظر، عوامل مؤثر از جمله موقعیت مکانی ملک، کیفیت و نوع دسترسی، مساحت و ابعاد عرصه و اعیان، شکل هندسی، نوع کاربری، کیفیت و نوع مصالح مصرفی، نوع سازه، کیفیت احداث بنا، قدمت و میزان استهلاک ساختمان، وضعیت و شرایط بازار معاملات منطقه، عرف معاملاتی محل و سایر عوامل مؤثر و مرتبط با ارزش‌گذاری مورد بررسی و لحاظ قرار گرفته است. 5- نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب فوق و بر اساس بررسی‌های انجام‌شده، ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی در تاریخ بازدید و ارزیابی، با لحاظ وضعیت موجود ملک، مبلغ 7.000.000.000 ریال (هفت میلیارد ریال) تعیین و اعلام می‌گردد. مبلغ مذکور صرفاً ناظر بر ارزش روز ملک در وضعیت موجود و در حدود موضوع ارجاع کارشناسی بوده و در تعیین آن، حقوق احتمالی اشخاص ثالث، دیون و تعهدات احتمالی، محدودیت‌ها و موانع قانونی یا ثبتی و سایر مواردی که خارج از حدود مأموریت کارشناسی اینجانب می‌باشد، مورد اظهارنظر قرار نگرفته است. بدیهی است اظهارنظر حاضر صرفاً از حیث ارزیابی فنی و تعیین ارزش روز ملک و بر مبنای مدارک و مستندات ارائه‌شده و وضعیت موجود در زمان بازدید صورت گرفته و تشخیص و احراز حقوق مالکانه، حقوق اشخاص ثالث، اعتبار قراردادها و اسناد، دیون و تعهدات و آثار و تبعات حقوقی مترتب بر ملک، خارج از حدود صلاحیت و مأموریت کارشناسی اینجانب می‌باشد مقرر گردید مزایده    در  تاریخ 1405/08/23  ساعت 08:00 الی 12:00 صبح از طریق سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir سامانه تدارکات الکترویکی دولت ) در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرائی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه ( به شماره حراج  3005107138000176  ) به فروش می رسد توضیح اینکه در اجرای قانون بودجه 1402 اشخاص برای شرکت در مزایده و ارائه پیشنهاد قیمت باید ده درصد قیمت مقرر در ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی را به عنوان تضمین نقدی شرکت در مزایده به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد ) مشخص شده است تسلیم نماید و برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید و در صورت عدم پرداخت در موعد مقرر ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار خواهد شد . مزایده از قیمت کارشناسی شده شروع و به کسانی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. طالبین به خرید می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدیدشان  از مال  مذکور داده شود  . * نکته : وفق تبصره ماده 17 شیوه نامه برگزاری مزایده های الکترونیک به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه ، در صورتی که پیشنهاد قیمت  60 ثانیه مانده به انتهای زمان مزایده ثبت شود ، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید . تکرار این امر ساعت 18 عصرامکانپذیر است . حکیم- دادورز  اجرای احکام مدنی دادگستری سبزوار  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140325920002181840