مزایده ملک غیرمنقول برای تقسیم ترکه در تهران، پلاک ثبتی ۱ فرعی از ۲۹۶۳ اصلی بخش ۲ ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران/قدیم

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه  صادره از شعبه  20  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  فوق  له  فاطمه زهرا مدرسی  علیه : علی اکبر مهدیان نیا  احمد شریفان  ساحل مهدیان نیا  سپیده مهدیان نیا  فاطمه مهدیان نیا  با موضوع تقسیم ترکه که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  1 فرعی از 2963 اصلی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و  ارزیابی گردیده است.                                      ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع : پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0500710 باسلام و احترام، در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 00500710  موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1  فرعی از  2963 اصلی ، پس از مطالعه پرونده ، معاینات فنی بعمل آمده  و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت تعدادی از طرفین پرونده واقع در تهران ،  میدان بهارستان، ظهیر الاسلام، کوچه صفی ، پلاک  16،  گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف  مدارک و مستندات: (براساس مدارک تسلیمی)  طبق تصویر سند ابرازی  عرصه و اعیان خانه به شماره 1 فرعی از 2963 اصلی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 47 /93 مترمربع با حدود اربعه سند مالکیت به شرح ذیل می باشد : شمالاً : بطول 44 /9 متر به کوچه به عرض 10 متر                                                  شرقاً: بطول 88 /9 متر به کوچه به عرض 5 /3 متر جنوباً: بطول 41 /9 متر به پلاک                                                          غرباً: بطول 96 /9 متر به پلاک ب - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان دو و نیم طبقه مشتمل بر طبقه همکف دو واحد تجاری ، یک واحد مسکونی و یک طبقه واقع در طبقه اول و یک نیم طبقه واقع در طبقه دوم  بصورت مستقل می باشد . موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی - غربی،  ساختمان دو نبش، نما ساختمان آجر قذاقی،  طبقه همکف دارای سالن  ، آشپزخانه بهمراه کابینت  ام دی اف،  فرش کف  سیمان و بدنه دیوار اندود گچ ، یک دستگاه حمام دوش و سرویس بهداشتی ، طبقه اول دارای سالن پذیرایی، یک اطاق خواب ، آشپزخانه بهمراه کابینت  ام دی اف،  فرش کف موزائیک بدنه دیوار اندود گچ ، یک دستگاه حمام دوش ، یک دستگاه سرویس بهداشتی ، نیم طبقه دوم دارای سالن ، یک اطاق خواب ، بهار خواب ، آشپزخانه بهمراه کابینت فلزی دارای سقف سبک واقع در بهار خواب،  یک اطاق واقع در پاگرد راه پله ، یک دستگاه حمام دوش ، یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی ، سیستم گرمایش  بخاری گازی  و سرمایش کولر آبی  ، دارای کنتور برق ، آب و گاز می باشد. واحد تجاری غربی: مغازه تعرفه شده  یک  دهانه  با ابعاد داخلی در حدود 80 /3 متر در 3 متر ،  ارتفاع تا زیر سقف در حدود 52 /3 متر ،  دارای بالکن یا عمق تقریبی 5 /1 متر ، ارتفاع تا زیر بالکن در حدود83 /1 متر ، فرش کف سنگ  و بدنه دیوار سنگ، نمای بیرونی و درب آهنی شیشه خور می باشد، مغازه مذکوردر زمان بازدید فعال و دایر به شغل برش کاغذ مشاهده گردید  حسب اظهار سرقفلی و حقوق مکتسبه  به غیر واگذار شده است. واحد تجاری شرقی: - مغازه تعرفه شده دو  دهانه ، دو نبش، با ابعاد داخلی در حدود 4 متر در 1 /3 متر ،  ارتفاع تا زیر سقف در حدود 54 /3 متر ،  دارای بالکن یا عمق تقریبی 2 متر ، فرش کف سنگ  و بدنه دیوار سنگ، نمای بیرونی و درب آهنی شیشه خور می باشد، مغازه مذکوردر زمان بازدید فعال و دایر به شغل فروش کاغذ مشاهده گردید  حسب اظهار سرقفلی و حقوق مکتسبه  به غیر واگذار شده است. 3 حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران تنظیم شده و قابل استناد در دیگر محاکم و جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی :                                              به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش ششدانگ ملک به  پلاک ثبتی فوق (1/ 2963)  صرف نظر از حقوق تجاری و سرقفلی  واحد های تجاری و با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ 206،000،000،000 ریال معادل بیست میلیارد و ششصد میلیون تومان و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ برابر مبلغ 103،000،000،000 ریال معادل ده میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به  مبلغ 206،000،000،000 ریال معادل بیست میلیارد و ششصد میلیون تومان  در روز شنبه مورخه 1405/08/23 از ساعت 8 الی  12  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003727182