مزایده ملک غیرمنقول برای وصول مهریه و بدهی محکوم‌علیه ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع آگهی:

بسمه تعالی آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول درپرونده کلاسه  اجرائی 0000437اجرای احکام مدنی شعبه سوم دادگستری آمل دعوای محکوم له: مهری گل پور محکوم علیه: سعید یداله تبارعمران موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه - سکه  به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 9909971216602200 محکوم علیه محکوم  به پرداخت 200 عدد سکه طلای تمام بهار آزادی بابت اصل خواسته و مبلغ 5.652.408 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل به مبلغ 6.000.000 ریال ( %60 مرحله نخستین ) در حق خواهان  می باشد ضمنا پراخت نیم عشر دولتی به عهده محکوم علیه می باشد. بنابراین با در نظر گرفتن مبلغ هر عدد سکه بهار آزادی در تاریخ   25 / 7 / 1405 به مبلغ 2595100000 ریال که بابت 200 عدد سکه به مبلغ 519020000000ریال می گردد که با جمع با سایر موارد  ذکر شده در اجرائیه مبلغ جمع محکوم به   519031652408 ریال کل بدهی محکوم علیه می باشد  . بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به نسبت  کل بدهی محکوم علیه ، کل مال ذکر شده در ذیل را که به مبلغ 195.000.000.000 ریال (یکصد و نود و پنج میلیارد ریال) معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان توسط کارشناس رسمی دادگستری برآورد گردیده  به فروش  برساند. لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به  در نظر دارد اموال  تعرفه شده از طرف شخص ثالث که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید  احتراما عطف به ابلاغیه شماره 140547100017735612 مورخ 27-03-1405 به شماره پرونده 9909982076700737 و شماره بایگانی 0000437  در خصوص دعوی خانم مهری گل‌پور (محکوم له) به طرفیت آقای سعید یدالله‌تبار عمران (محکوم علیه) و پیرو لایحه تقدیمی به شماره رهگیری 1404220974842945 مورخ 24-08-1404 با عنایت به گذشت بیش از 6 ماه از آخرین نظریه کارشناسی مبنی بر ارزیابی ساختمان تربیت 8 (منزل پدری)، پس از اطلاع از موضوع قرار کارشناسی به جهت تعیین ارزش روز ملک با هماهنگی محکوم له و محکوم علیه از ملک تعرفه شده به آدرس آمل، بلوار بسیج، لاله 41، نبش کوچه شهید منوچهر قلی‌نژاد 1، پلاک 14 بازدید و معاینه وضع موجود به عمل آمد که در ادامه نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد. موضوع قرار کارشناسی: با عنایت به درخواست وضرورت جلب نظر کارشناس درجهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و ارزیابی ساختمان تربیت 8 (منزل پدری)  نظریه کتبی ومستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به همراه پیوست کاربرگ نظریه کارشناسی به این دادگاه تسلیم نماید. تعرفه ملک مورد ارزیابی: ملک مورد نظر یک واحد منزل مسکونی به تعداد سه طبقه با عمر بیش از 20 سال به آدرس آمل، بلوار بسیج، لاله 41، نبش کوچه شهید منوچهر قلی‌نژاد 1، پلاک 14 بصورت دونبش می‌باشد که بر اساس سند ابرازی از جانب خوانده در محل عرصه زمینی احداث گردیده که دارای سند دفترچه‌ای شش دانگ بصورت یک قطعه زمین با بنای احداثی با مالکیت محسن یدالله‌تبار عمران فرزند غلامحسین به مساحت مندرج در سند یکصدونود مترو سی دسی‌متر مربع از باقی‌مانده پلاک 755/375/32اصلی بخش 3 حوزه ثبتی آمل و با حدود به شرح سند شمالا  اول بطول 10.85 متر دوم بصورت پخ بطول 1.8 متر هر دو جزء دیواریست به کوچه شرقا  بطول 10.90 متر درب و دیواریست بکوچه جنوبا  اول بطول 7.55 متر دوم که شرقیست بطول 70 سانتی‌متر سوم بطول 7.80 متر جزء‌های اول و دوم بپلاک 1748 فرعی و جزء سوم بپلاک 1707 فرعی غربا اول بطول 10.40 متر دوم که بصورت پخ است بطول 4.30 متر هر دو جزء درب و دیواریست به کوچه، می‌باشد. در بازدید میدانی و معاینه بعمل آمده مختصات حدودی UTM مرکز اعیانی ملک تعرفه شده به شماره (623504.97 E 4035808.3N 39S) می‌باشد و سطح اشغال اعیانی از عرصه پلاک ثبتی تعرفه شده به مساحت حدود 90 مترمربع می‌باشد. از کف طبقه اول به بالا در اضلاع  شمالی و غربی، ساختمان دارای 1 متر کنسول به خیابان و کوچه مجاور می‌باشد. طبق اظهارات شفاهی برادر خوانده پرونده آقای مجید یدالله‌تبار، تاکنون بدلیل فوت پدر سند تفکیکی بابت اعیانی احداثی اخذ نشده است و ملک تعرفه شده دارای پروانه ساخت اولیه تا سقف طبقه اول می‌باشد اما پایان کار اخذ نشده و برای ساخت طبقات فوقانی طبقه اول پروانه ساخت اخذ نشده است. گردش کار کارشناسی: طبق هماهنگی با طرفین پرونده در تاریخ 31-03-1405،  به آدرس ملک تعرفه شده با وسیله شخصی مراجعه و از نمای بیرون و فضای داخلی بنا بازدید و معاینه بعمل آورده که تصاویر مربوط به بازدید در پیوست گزارش ارائه شده است. به استحضار می‌رساند اعیانی موجود با اسکلت بتنی‌ فاقد پارکینگ و آسانسور در طبقات همکف، اول و دوم مشاهده گردید که در طبقه      دوم، بنا بصورت دوبلکس و از طریق پلکان چوبی از داخل پذیرایی با طبقه فوقانی مرتبط می‌گردد. طبقه فوقانی از نوع اسکلت فلزی و برروی سقف بتنی طبقه دوم و با پوشش شیب‌دار از جنس ایرانیت اجرا شده است. نمای شمالی و غربی بنا از نوع پی وی سی و نمای ضلع شرقی دیوار آجری فاقد پلاستر سیمانی و نمای جنوبی با درز انقطاع به دیوار همسایه می‌باشد. بنا فاقد نورگیری از ضلع جنوبی و شرقی می‌باشد و دارای حق انشعاب آب، برق و گاز بصورت مشاع می‌باشد. در طبقه همکف و ضلع شمالی یک واحد مغازه دونبش با درب و پنجره فلزی به مساحت حدود 30 مترمربع، یک واحد سرایداری به مساحت حدود 30 مترمربع دارای یک اتاق و آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام و با درب ورود از داخل بنا مشاهده گردید که در حال حاضر به عنوان انباری استفاده می‌شود. راه‌پله با نرده فلزی و کف پوش سنگی به عرض حدود 1 متر ارتباط بین طبقه همکف و طبقات فوقانی تا سقف نهایی را بصورت مشاع از ضلع جنوبی بنا تأمین می‌نماید. یک واحد موتورخانه مرکزی به مساحت حدود 6 مترمربع و یک سرویس بهداشتی در زیر راه‌پله در طبقه همکف مشاهده گردید. باتوجه به ارتفاع حدود 4 متری تراز کف طبقه اول، یک واحد مسکونی با درب ورود چوبی مستقل از راه‌پله با مساحت حدود 70 مترمربع در میان طبقه اول مشاهده گردید که دارای یک اتاق خواب با کمد دیواری درب چوبی، پذیرایی، سرویس بهداشتی با درب آلومینیومی، آشپزخانه، سیستم آبگرم کن و بخاری گازی، دیوار و سقف ساده گچی و کف موکت با پنجره‌های آلومینیومی مشاهده شد. طبقه اول یک واحد مسکونی با درب ورود چوبی مستقل از راه‌پله به مساحت مجموع حدود 122 مترمربع می‌باشد که دارای دو اتاق خواب با کمد‌های دیواری درب چوبی، سالن پذیرایی، آشپزخانه دارای اتاق پخت و کابینت ام دی اف، کفپوش موکت، پنجره‌های آلومینیومی کشویی، دیوار‌های داخلی و سقف با پوشش گچ، سقف ابزارخورده گچی، دارای سیستم گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی است. یک واحد سرویس بهداشتی و یک واحد حمام با پوشش کاشی با ورود مشترک اما مجزا در طبقه اول مشاهده گردید. طبقه دوم یک واحد مسکونی با درب ورود چوبی مستقل از راه‌پله بصورت دوبلکس به مساحت اعیانی مجموع حدود 172 مترمربع که حدود 122 مترمربع اول و حدود 50 مترمربع دوم احداث گردیده است. واحد دارای پذیرایی، شومینه، آشپرخانه ام دی اف با اتاق پخت، سه اتاق خواب با درب چوبی مجموعاً با پوشش سرامیک که دو اتاق خواب و یک سرویس بهداشتی و یک حمام مستقل در طبقه فوقانی واقع شده است. واحد دارای پنجره‌های کشویی آلومینیومی، سیستم گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی، دیوارها و سقف پوشش گچی و ابزارخورده می‌باشد. سقف طبقه دوم مسطح با پوشش کف و جانپناه سرامیکی اجرا شده است. نتیجه کارشناسی: با عنایت به موارد مشرحه فوق، این ارزیابی بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیتی و یا بازداشتی و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد انجام گرفته و با توجه به موقعیت مکانی، متراژ، قدمت و کیفیت ساخت، راه دسترسی، سوابق معاملاتی منطقه و سایرعوامل که در قضیه کارشناسی مؤثر است ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور در کل طبقات با احتساب مشاعات و مشترکات آن و به صورت تخلیه به مبلغ 195.000.000.000 ریال (یکصد و نود و پنج میلیارد ریال) معادل نوزده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. به پیوست کاربرگ نظریه کارشناسی ملک مذکور با عنایت به مستندات ابرازی تقدیم می‌گردد. را از طریق مزایده الکترونیک دولت  در روز  سه شنبه  مورخ 19 / 8 / 1405    از ساعت 8 الی 12 همان روز در سایت setadiran ( سامانه مزایده الکترونیکی دولت)  بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را  به عنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری که در سایت می باشد پرداخت  نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909982076700737