مزایده ملک مسکونی موروثی پلاک ثبتی ۶۶/۹۱ قطعه ۸۴ در چهاردانگه، به‌منظور تقسیم ترکه و فروش ملک ؛ فراخوان مزایده شعبه اجرای احکام مدنی بخش چهاردانگه استان تهران

موضوع آگهی:

** بسمه تعالی** مزایده اموال غیر منقول ورثه ای احتراماً در خصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق الذکر که اجرائیه صادره از طرف شعبه دوم دادگاه عمومی بخش چهاردانگه میباشد و له خانم آذر خلیفی و وراث خانم کبرا خلیفی : رضا آقا بلاغی و فرج اله آقا بلاغی و پریسا آقا بلاغی همگی با وکالت آقای حسن کارگریان و علیه آقایان علیرضا خلیفی و محمدرضا خلیفی و خانم آذر خلیفی حکم محکومیت به تقسیم ترکه و درصورت عدم امکان تقسیم ، فروش پلاک ثبتی 66/91 قطعه 84 تفکیکی آن صادر گردیده و توسط اجرای احکام مدنی با شرایط و بشرح ذیل الذکربفروش می رسد می باشد: مشخصات ملک وفق نظریه  کارشناسی :   احتراما عطف به ابلاغیه شماره 140591100031484427 مورخ 1405/05/27 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0000312  با موضوع ارائه نظریه کارشناسی در خصوص ارزیابی قیمت روز ملک ،به استحضار می رساند اینجانب با اطلاع از قرارکارشناسی ،ضمن حضور در محل شعبه و مطالعه اسناد پرونده درتاریخ 1405/05/31 ،درمعیت آقای محمد رضا خلیفی از محل وقوع  ملک بازدید گردید و نتایج بررسی میدانی  و محلی به شرح ذیل تقدیم می گردد .   قرار کارشناسی:   کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صوت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را طبق حکم صادره دادگاه و تعیین قیمت روز پلاک ثبتی 66/91 قطعه تفکیکی84 و تعیین قیمت اعیانی طبقه دوم به صورت جداگانه به این دادگاه تسلیم گردد.   مستندات ابرازی :   مطابق تصویر سند مالکیت ارائه‌شده، مورد ارزیابی عبارت است از شش‌دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین دارای بنای احداثی، با کاربری مسکونی، به مساحت120  مترمربع و ابعاد تقریبی 6 متر بر و 20 متر طول. ملک دارای پلاک ثبتی 91 فرعی از 64 اصلی، مفروز و مجزی‌شده از پلاک 3 فرعی از پلاک اصلی مذکور بوده و در قریه حسین‌آباد چهار‌دانگه، بخش 12 حوزه ثبتی تهران واقع شده است. برابر مندرجات سند مالکیت، انتقال ملک در تاریخ 1355/11/6 به نام مرحوم نیت‌قلی خلیفه‌ای انجام شده است.   مشخصات و نشانی ملک مورد بازدید:   نشانی ملک عبارت است ازحسین‌آباد، خیابان امام خمینی، کوچه شهید آژده ، پلاک 35. ساختمان ملک کلاً در دو سطح شامل طبقه همکف و طبقه اول می باشد ،مساحت طبقه همکف حدود 65 متر می باشد و مساحت اعیانی طبقه اول با توجه احداث و پیشروی در حیاط طبقه همکف در سال‌های 1389 و 1390 ، حدود 90 مترمربع می‌باشد. طبقه همکف : با قدمتی حدود 60 سال به صورت متروکه و خالی از سکنه رویت گردید .طبقه همکف دارای یک سالن و آشپزخانه مجزا و همچنین دارای حمام و سرویس بهداشتی مجزا در داخل حیاط مشاهده گردید .گرمایش توسط بخاری و سرمایش با کولر آبی تامین می گردد.پوشش کف موزاییک و دیوارها کاغذ دیواری مستعمل بوده و نیازمند تعمیرات می باشد .   طبقه اول:  شامل یک واحد آپارتمان با 2 اتاق‌خواب جنوبی است که از طریق راهروی میانی به حیاط و فضای باز جنوبی دسترسی دارند. حمام در اتاق‌خواب اصلی و سرویس بهداشتی ایرانی در حیاط طبقه واقع است. آشپزخانه به‌صورت اُپن و متصل به پذیرایی بوده و دارای کابینت MDF، شیرآلات ایرانی استاندارد، بخاری گازی، کولر آبی و آبگرمکن گازی دیواری است.سازه درطبقه اول به صورت نیمه اسکلت فلزی بوده و سقف طبقه اول به صورت طاق ضربی می باشد .پنجره های طبقه اول به صورت به صوت فلزی با شیشه های تک جداره می باشد ،درب های داخلی از نئوپان با روکش HPL رنگی هستند.هر دو اتاق خواب دارای کمد دیواری و دیوارها از کاغذ دیواری و کف آپارتمان سرامیک می باشد   حدود رسیدگی وملاحظات کارشناسی:   رسیدگی انجام شده صرفا در محدوده موضوع ملک کارشناسی ومستندات ابرازی وبازدید از محل ملک بوده ومسئولیت صحت، اعتبار واصالت مدارک ارائه شده به عهده کارشناسان نمی باشد ولذا مسئولیت هرگونه اشکال وغیر واقعی بودن ویا جعل ومخدوش بودن این مدارک ویا غیر مرتبط بودن آنها با ساختمان مورد نظر ویا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن واثبات آن خارج از صلاحیت اینجانب بوده وانعکاس اظهارات مخاطب در گزارش به منزله تایید یارد آن نمی باشد. چنانچه هرگونه اشکال یا تغییری در مدارک ارائه شده وجود داشته باشد یا مدارک دیگری وجود داشته باشدکه تا زمان تقدیم گزارش ارائه و به پرونده الحاق نشده باشد ومندرجت آنها تاثیری در نظریه کارشناسی داشته باشد  مدارک ومستندات جدید تلقی شده واز شمول این گزارش خارج بوده ومسئولیت آن به عهده کارشناسان نمی باشد درصورتیکه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک جدیدی ارائه شود پس از ارجاع به کارشناسان وبا دستور ریاست محترم شعبه مجددا مدارک جدید قابل بررسی واظهار نظر می باشد.   نظریه کارشناسی : باتوجه به توضیحات صدرالذکر وبا توجه به بررسی محلی وموقعیت مکانی ، زمانی و مشخصات ملک  وبا فرض نداشتن معارض وعدم وجود هرگونه منعی جهت معامله وبدون درنظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان کل پلاک ثبتی مذکور با مساحت عرصه 120 مترمربع، مبلغ  72.000.000.000ریال معادل هفت میلیاردو دویست میلیون تومان ارزیابی و تقدیم می گردد. همچنین ارزش شش دانگ اعیانی مختص طبقه اول نیز مبلغ 15.300.000.000 ریال معادل یک میلیاردو پانصدو سی میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد  پس از ارزیابی و ابلاغ به طرفین و جری تشریفات قانونی از طریق مراسم مزایده به روز چهارشنبه مورخه 1405/08/20 ساعت 8:00 الی 12:00 به فروش می رسد . مبلغ مزایده از قیمت پایه مزایده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. 10 درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی ظرف یک ماه واریز گردد. متذکر می شود در صورت عدم واریز مابقی مبلغ مزایده توسط برنده مزایده، مبلغ ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط میگردد. متقاضیان جهت کسب اطلاعات بیشتر حداکثر تا پنج روز قبل از مزایده به این دفتر مراجعه نمایند تا ترتیب بازدید انان از محل مزایده داده شود. ضمنا به منظور شرکت در مزایده به سامانه مزایده الکترونیک مراجعه و از مراجعه حضوری به واحد اجرای احکام مدنی خودداری نمایید.                                 دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش چهاردانگه - امیر حسین قربانیان          

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9909982929400347