مزایده ملک مسکونی و پارکینگ به دلیل اجرای حکم دادگاه. ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران

موضوع آگهی:

  در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 140368420001591116 صادره از شعبه شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران له حسن فلاحت دوست فرزند علیرضا ،  علیه .عماد قاسمیان مبرهن فرزند علیرضا ،  که محکوم هستند به پرداخت مبلغ 000/ 000/ 000/ 30ریال بابت محکوم به و 1/500/000/000ریال بابت نیم عشر جمعا مبلغ 31/500/000/000ریال حسب تقاضای محکوم له اموال محکوم علیه به شرح( پلاک ثبتی 2344 فرعی 346 اصلی ) توقیف و پس به  هیئت کارشناس  ارجاع و نظریه  به طرفین  ابلاغ و مصون از تعرض مزایده  28/6سهم مشاع از 100 سهم از 6 دانگ پلاک مذکور به مبلغ 31/500/000/000 ریال  به فروش برسد . نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0302407 و در پی ابلاغیه شماره 140568100030599955 مورخ 1405/04/28، پس از مطالعه و بررسی محتویات پرونده، مدارک و مستندات ابرازی و بازدید از محل ملک تعرفه‌شده، معاینه و بررسی‌های لازم انجام و نتیجه به شرح زیر به استحضار می‌رسد محل ملک تعریف شده تهران شهر زیبا بلوار تعاون بلوار فرساد شرقی خیابان نوروزیکوچه دوم غربی پلاک 42 طبقه اول واحد شمالی موضوع قرار کارشناسی: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 2344 فرعی 346 اصلی . مستندات و مدارک مورد بررسی تصویر سند مالکیت مربوط به پلاک ثبتی 2344 فرعی از 346 اصلی تصویر پروانه ساختمانی به شماره 50009730 مورخ 1375/08/19 تصویر گواهی پایان‌کار به شماره 52020887 مورخ 1376/11/01 تصویر استعلام اداره ثبت به شماره 140385601147027529 مورخ 1403/10/29 مشخصات مندرج در سند مالکیت بر اساس تصویر سند ابرازی، مورد ارزیابی عبارت است از شش‌دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در شمال طبقه اول، به مساحت 54.83 مترمربع، قطعه سوم تفکیکی، به شماره 2344 فرعی از 346 اصلی، مفروز و مجزی‌شده از پلاک 1981 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 10 تهران، به انضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 12 مترمربع، قطعه دوم تفکیکی واقع در زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن. حسب سند ابرازی، انتقال ملک از آقای یداله غلامی‌پویا به موجب سند شماره 88052 مورخ 1377/03/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 136 تهران صورت گرفته و ملک حسب مدارک ارائه‌شده قابل انتقال اعلام گردیده است مشخصات اعیانی ملک با عنایت به بازدید انجام‌شده از محل، آپارتمان مورد ارزیابی به مساحت 54.83  مترمربع در قسمت شمالی طبقه اول ساختمانی با عرصه به مساحت حدود 211.50 مترمربع واقع شده است. ساختمان در گذر 12 متری احداث گردیده و زیربنای ناخالص آن حدود 704 مترمربع و قدمت بنا حدود 28 سال برآورد می‌گردد. نمای ساختمان سنگی بوده و ساختمان فاقد آسانسور است سختمان مشتمل بر زیرزمین به‌صورت پارکینگ و انباری و طبقات همکف تا سوم، هر طبقه شامل دو واحد می‌باشد. ارتفاع زیرزمین حدود 2.25 متر بوده و کف آن موزائیک، دیوارها سیمانی و سقف نقاشی‌شده است آپارتمان مورد ارزیابی به‌صورت یک‌خوابه بوده و مشخصات داخلی آن به شرح زیر است کف واحد سرامیک؛ دیوارها کاغذ دیواری و نقاشی‌شده؛ سقف نقاشی‌شده؛  درب ورودی و درب اتاق‌ها از نوع اچ دی اف ؛ آشپزخانه دارای کف و دیوارهای کاشی و سرامیک؛ کابینت از نوع اچ دی اف ؛ پنجره‌ها فلزی؛ سیستم گرمایش از طریق موتورخانه و رادیاتور؛ سیستم سرمایش کولر آبی؛ انشعاب برق اختصاصی؛  آب و گاز به‌صورت مشترک به انضمام یک واحد پارکینگ قطعه دوم تفکیکی، به مساحت 12 مترمربع در زیرزمین حدود و مبنای رسیدگی موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم ، شرایط فعلی بازار مسکن  و همچنین استماع اظهارات و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده و اطلاعات ابرازی بدون رسیدگی به سایر موضوعات قراردادی و یا تاخیرات بوجود آمده می باشد. مسئولیت گزارش حاضربه لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج درآن ومفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد ، لذا مسئولیتی ناشی از هر گونه ادعای جهل و مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید در دلایل و اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل  می باشد چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد مسئولیتی متوجه این بررسی وکارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود وشمول اقدامات انجام شده میباشدکه موضوع با تایید و دستور جنابعالی قابل بازنگری و رسیدگی مجدد می باشد.                                               نظریه کارشناسی با توجه به مجموع بررسی‌های انجام‌شده، از جمله موقعیت مکانی ملک، مساحت و مشخصات عرصه و اعیان، قدمت بنا، کیفیت ساخت و نگهداری، امکانات ساختمان، وضعیت واحد، وجود پارکینگ، شرایط دسترسی و معبر، کاربری مسکونی، اوضاع و احوال و شرایط روز بازار مسکن و با عنایت به بازدید میدانی و مدارک و مستندات ابرازی، و فارغ از احراز مالکیت، انتساب و تعلق حقوق مذکور به هر شخص حقیقی یا حقوقی، دیون و تعهدات احتمالی و نیز عدم وجود منع قانونی یا شرعی برای انتقال،مشروط به صحت و اعتبار مدارک ابرازی و بلامعارض بودن ملک ، ارزش شش‌دانگ ملک دارای پلاک ثبتی 2344 فرعی از 346 اصلی، به مساحت 54.83 مترمربع، به انضمام پارکینگ قطعه دوم تفکیکی و با مشخصات مندرج در این گزارش، در شرایط فعلی، مبلغ 110000000000 ریال (یکصد و ده میلیارد ریال) برآورد و ارزیابی می‌گردد. این نظریه صرفاً در حدود قرار کارشناسی و بر اساس وضعیت موجود ملک در زمان بازدید و شرایط بازار در زمان انجام کارشناسی ارائه شده است. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ  ساعت  الی  00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920006044626