مزایده ملک مشاع به دلیل اجرای حکم دادگاه در اسلامشهر. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

موضوع آگهی:

آگهی مزایده در پرونده ی کلاسه 0403876 در اجرای مفاد اجرائیه صادره از شعبه  اول دادگاه حقوقی اسلامشهر مبنی بر دستور فروش    در خصوص دادخواست خواهان خانم فرزانه نوروزی مهیاری بطرفیت حسین صباغی، الهام صباغی، آمنه  صباغی  به خواسته  دستور  فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 2043 فرعی از 47 اصلی مفروز و مجزی شده از 87 فرعی از اصلی مذکور قطعه 12 تفکیکی بخش 12 تهران  قرار کارشناسی به اینجانب  مبنی بر ارزیابی ملک مذکور پس از معاینه محل و اخذ مدارک و مستندات ابرازی طرفین دعوی و  بررسی میدانی نتیجه بررسی به شرح ذیل به استحضار می رساند مکاتبات قضائی با شهرداری مطابق نامه به شماره 44709 مورخ 01-06-1405 شهرداری اسلامشهر به شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر  در خصوص پلاک ثبتی 2043/47 براساس نقشه طرح تفصیلی مصوب شهر اسلامشهر قسمتی از پلاک مذکور در کاربری مسکونی و قسمتی نیز در طرح تعریض بلوار بسیج مستضعفین می باشد مدارک و مستندات ابرازی محکوم له (فارغ از صحت و سقم آن) تصویر سند تک برگ به شماره 693817 -ه/99 دو دانگ مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 42201 تاریخ 17-03-1400توسط دفترخانه 146 شهر کرج استان البرز سند از نوع انتقال اجرایی به نام فرزانه نوروزی مهیاری  ثبت و سند صادر گردیده است.  با مشخصات عرصه و اعیان زمین وضعیت خاص طلق به شماره 2043 فرعی از 47 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 87 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر به مساحت 231.25 مترمربع با حدود  شمالا پی است بطول 10 متر به خ تهران به ساوه به عرض 46 متر شرقا پی است بطول 23.15 متر به قطعه یازده تفکیکی جنوبا": پی است بطول 10 متر به قطعه 59 تفکیکی غربا": پی است بطول 23.10 متر به خ به عرض 15 متر به نشانی:اسلامشهر شهرک محمدیه کوچه گلستان 11 غربی خیابان محمدیه  پلاک 823 واقع گردیده است. مشاهدات و بازدید محلی براساس بازدید بعمل آمده و تعرفه شده ملک مورد نظر به نشانی:اسلامشهر بلوار بسیج مستضعفینابتدای خیابان محمدیه پلاک 823  واقع گردیده است. ملک موصوف در حال حاضر بصورت مسکونیتجاری مورد بهره برداری می باشد و شامل عرصه ای به مساحت 231.25مترمربع مطابق با سندو با بناهای به شرح زیر طبقه زیرزمین شمال دو واحد تجاری در ضلع جنوبی درب ورودی ساختمان که اولی مغازه صافکاری به مساحت 48 مترمربع دارای سرویس بهداشتی و دومی مغازه به مساحت 40 مترمربع و در زمان بازدید تخلیه می باشد.   واحد  تجاری در ضلع شمالی درب ورودی ساختمان به مساحت 120 مترمربع  که  دارای برق سه فاز تجاری نیز می باشد. طبقه همکف شامل دو    واحد تجاری  در بر بلوار بسیج مستضعفین جمعا به مساحت  122مترمربع در حال حاضر بصورت نمایشگاه اتومبیل و تشخیص رنگ مورد بهره برداری می باشند که واحد تجاری تشخیص رنگ داری برق سه فاز  تجاری  نیز می باشد.   همچنین طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی به مساحت 95مترمربع و راه پله مشاعی به مساحت 14.30مترمربع  که مشتمل بر دو اتاق خواب،آشپزخانه با کابینت چوبی و سرویس بهداشتی و حمام در داخل واحد همچنین سیستم سرمایی کولر گازی  و سیستم گرمایشی بخاری می باشد   طبقه اول شامل یک واحد مسکونی به مساحت 153.70 مترمربع و راه پله مشاعی به مساحت 14.30مترمربع مشتمل بر دو اتاق خواب آشپزخانه فاقد کابینت  و سرویس بهداشتی  در پشت بام طبقه اول  واقع گردیده است. همچنین  واحدهای مسکونی دارای آب  و گاز  مشترک و  برق مجزا و خط تلفن می باشند و واحدهای تجاری هم دارای آب و برق مجزا  و خط تلفن مچزا می باشند. د)حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و براساس اوراق مضبوط در پرونده دادگاه  و مدارک ابرازی طرفین ارائه شده است. چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قایل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا مقام ذی صلاح ارائه شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و همچنین گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، اسناد و مدارک ارائه شده متوجه ارائه کنندگان اسناد و مدارک و دلایل است.لازم به ذکر است با افزایش غیرمتعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات تجاری و عدم ثبات قیمت ها، ارزیابی انجام شده  براساس نرخ رایج منطقه  و بررسی های کارشناسانه در زمان حاضر انجام شده است. این نظریه، فارغ از اظهار نظر وجود موانع قانونی و حقوقی جهت انتقال اسناد مالکیت با نام اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی  و فارغ از اظهارنظر نسبت به دیون احتمالی ملکی و مالکیت انتسابی بر حصه مورد تصرف و قابلیت افراز و تفکیک و صدور پایانکار صورت گرفته است. نظریه کارشناسیبا عنایت به موارد مذکور مدارک موجود و بازدید بعمل آمده موقعیت مکانیجغرافیایی ملک و کاربری و ابعاد و مساحت و نرخ های رایج محل و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی ارزش ملک مورد تعرفه فارغ از هر گونه دیون و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض و جرایم و غیره به بانک ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر بدهی های مشابه و منع قانونی و صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و مدارک به شرط عدم واگذاری سرقفلی تجاری ها به غیر و به شرط تخلیه و بلامعارض بودن ارزش شش دانگ  عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه در آدرس مذکور به پلاک ثبتی 2043 فرعی از 47 اصلی قطعه 12 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 87 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر به مساحت 231.25 مترمربع  به قیمت روز ومستقل از مالکیت با توجه به شرایط و وضعیت فعلی  جمعا مبلغ 1750000000000ریال(معادل صد و هفتاد و پنج میلیارد تومان) ارزیابی می گردد. خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را درکارت بانکی به همراه داشته باشد. 1  مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد. محل فروش اموال سایت ستاد ایران  . روز انجام مزایده 1405/08/03 از ساعت 8 الی 12 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید. مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید. شماره حراج:3005108079000111 نجمه نعیمی -دادورز اجرای احکام مدنی شعبه اول

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140491920007492800