مزایده نوبت اول آپارتمان مسکونی به‌همراه پارکینگ در تهران، خیابان سعدی شمالی ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0500321  مورخ  1405/06/29  صادره از دادگستری شهرستان اردبیل، محکوم له خانم معصومه غنی زاده و علیه آقای اسماعیل غنی زاده وصالی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت یکصد و سی عدد سکه طلای تمام بهار آزادی ( قیمت تقویمی در روز تادیه از اتحادیه مربوطه استعلام گردد) درحق محکوم له، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 10 فرعی از 4470 اصلی بخش 2 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران- خیابان سعدی شمالی- خیابان قائدی ( خیایان هدایت)- خیابان گودرزی- بن بست نویدی- پلاک 2  با مختصات تقریبی ملک در سیستم مختصات یو تی ام x=539251 ، y=3950579      حدود و مشخصات کامل: مطابق تصویر سند مالکیت به شماره 752084 سری ب 1400 ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 10 فرعی از 4470 اصلی مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 به مساحت 98.29 متر مربع مطابق مستند مالکیت "تقسیم نامه شماره 15874 تاریخ 1401.01.16 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1003 شهر تهران استان تهران " به نام آقای اسماعیل غنی زاده وصالی فرزند جبرائیل در تاریخ 12 اردیبهشت 1401 ثبت و صادر شده است. عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 10 فرعی از 4470 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزا شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش دو  حوزه ثبتی ملک نارمک به مساحت 98.29 متر مربع واقع در طبقه یک که 2.81 متر مربع آن بالکن است . بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به مساحت 11.25 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، حدود آپارتمان مسکونی شمالا دیوار و پنجره است بطول 5.55 متر به فضای گذر4.60 متری موجود و 6 متری اصلاحی شرقا در نه قسمت که قسمتهای هفتم و هشتم آن شمالی ، قسمتهای دوم و پنجم آن جنوبی است اول دیواریست بطول 3.99 متر به راه پله مشاعی دوم دیواریست بطول 0.85 متر به راه پله مشاعی سوم دیواریست بطول 1.06 متر به راه پله مشاعی چهارم دیواریست بطول 0.25 متر به لابی پنجم دیواریست بطول 0.15 متر به لابی ششم درب و دیواریست بطول 1.55 متر به لابی هفتم دیواریست بطول 1.4 متر به لابی هشتم دیواریست بطول 2.40 متر به آسانسور نهم دیواریست بطول 5.20 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه سوم تفکیکی جز پلاک 4470 قرار دارد جنوبا دیوار و پنجره است بطول 10.09 متر بفضای حیاط مشاعی غربا در چهار قسمت که قسمت چهارم آن شمالی است. اول دیوار و پنجره است بطول 3.97 متر بفضای خیابان 14 متری موجود و 16 متری اصلاحی دوم نرده و دیوار بالکن بطول 2.73 متر بفضای خیابان 14 متری موجود و 16 متری اصلاحی سوم دیوار و پنجره است بطول 3.80 متر بفضای خیابان 14 متری موجود و 16 متری اصلاحی چهارم دیواریست بطول 2.30 متر بفضای تقاطع گذرهای 14 متری و 4.60 متری موجود سقف با کف طبقه دو اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 1 فرعی از 4470 اصلی بخش 02 ناحیه 00 به مساحت 142.51 متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 140020401025000694 مورخ 1400.12.17 اجرای مقررات شده است .منضمات ملک: پارکینگ مسکونی قطعه 3 شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی بطول 5 متر به پارکینگ مسکونی قطعه 4. شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2.25 متر جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 5 متر. غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است  بطول 2.25 متر سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است .توصیف اجمالی در بازدید: آپارتمان تعرفه شده در یک ساختمان 5 طبقه تک واحدی،  نما سنگ، قدمتی تقریبا 7 ساله ، پوشش کف راه پله ها سنگ با نرده فلزی ،  و در شرق گذر گودرزی(علائی) واقع شده است. ساختمان دارای آسانسور میباشد .درب ورودی نفررو، فلزی و از طریق گذر بن بست نویدی میسر میباشد. آپارتمان تعرفه شده در طبقه اول دارای درب ورودی ضد سرقت همراه با حفاظ فلزی میباشد که مشتمل بر آشپزخاته اپن با کابینت، کف سرامیک ، دیوارها کاشی ، گاز رومیزی، با پنجره دوجداره به سمت گذر، سالن پذیرایی کف سرامیک، دیوارها گچ و رنگ قسمتی آیینه کاری، پنجره دوجداره به سمت گذر،  سرویس بهداشتی ایرانی به همراه توالت فرنگی،  دو اتاق خواب کف سرامیک دیوارها گچ و رنگ و قسمتی کاغذ دیواری، پنجره های دو جداره. یکی از اتاق خوابها مجهز به سرویس حمام دیوارها کاشی و کف سرامیک، واحد دارای امکانات آب مشترک و برق و گاز  اختصاصی و دارای پارکینگ ، سیستم گرمایش شوفاژ و سرمایش کولر آبی میباشد . در روز بازدید با تعرفه و اظهارات خانم رویا غنی زاده وصالی و خانم فاطمه ولائی (خواهر و مادر آقای اسماعیل غنی زاده  وصالی ) واحد در ید آقای اسماعیل غنی زاده وصالی بود.حدود و رسیدگی: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی بر مبنای تصاویر اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی صورت گرفت چنانچه بعد از نگارش این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و مستندات و اطلاعات جدید تاثیری بر نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی داشته باشد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود اقدامات انجام شده حاضر میباشد. در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و مرجع ارجاعی در خصوص آن، بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد گرفت. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد. همچنین هرگونه توافقات احتمالی گذشته و حال و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی  در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمیباشد. ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه دوم نیابت  اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران در پرونده به شماره بایگانی 0500201 میباشد و جهت ارائه به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی فاقد اعتبار میباشد.  "شایان ذکر است با توجه به ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در بازه زمانی مختلف، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمیباشد."تعیین قیمت عادله روز: با توجه به توضیحات فوق ، بازدید و بررسی های محای ، مطالعه اسناد مالکیت و تصویر مستندات ارائه شده ، موقعیت و مکان استقرار ملک، وضعیت و کیفیت اعیانی و امکانات آپارتمان، قدمت ، دسترسی، امکانات، تحقیقات محلی و سایر جهات موثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانک و.. و بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و.. ، ارزش و بهای شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی  10 فرعی از 4470  اصلی تهران حوزه ثبت نارمک به مساحت  98.29 متر مربع به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه  3 به مساحت 11.25 متر مربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات . مشترکات به مبلغ 192.000.000.000 ریال ( نوزده میلیاردو دویست میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر میگردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد و کسی در ملک پاسخگو نبود و از واحد 5 تحقیق شو و اظهار داشت آقای اسماعیل غنی زاده ساکن واحد یک می باشد لذا مقرر گردید میزان دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات . مشترکات  به مبلغ 64/000/000/000 ریال بابت محکوم به  روز دوشنبه مورخ 1405/08/11 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000160 و شماره مال: 3105106301000160 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140407920000890969