مزایده نوبت اول سه‌دانگ مشاع از آپارتمان مسکونی به‌همراه پارکینگ و انباری در یافت‌آباد تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0300335  مورخ 1405/04/13  صادره از دادگستری شهرستان نائین، محکوم له آقای مرتضی عمیدی فرزند امیرحسینخان و علیهما شرکت اندیشه گستر داتیس و آقای سیدمهدی جلالی تبار فرزند سیدنورالدین که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 2/050/000/000 ریال بابت اصل خواسته ، مبلغ 72/375/500 ریال بابت هزینه دادرسی و دفتر خدمات الکترونیک قضائی و نیز خسارت تأخیر تأدیه مبلغ اصل خواسته از تاریخ 1397/08/20 لغایت زمان پرداخت به نرخ روز و بر اساس شاخص بانک مرکزی ( محاسبه بر عهده ی مرجع مجری نیابت ) درحق محکوم له و پرداخت 5% نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، و آقای سیدمهدی نقیبی طی لایحه کتبی ضمن اعلام وارائه وکالت از طرف شخص ثالث  آقای شجاع گرگانی نسبت به توقیف پلاک ثبتی 53061 فرعی از 1 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14416 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، بلوار الغدیر، خیابان 45 متری زرند(آذری)، خ محمدرضا مرادخانی، کوچه لاله، پلاک 22          الف - مدارک ابرازی: تصویر سند مالکیت تک برگ سه دانگ مشاع از شش دانگ به شماره چاپی 897608 سری و سال 1404 به مالکیت شجاع      گرگانی. ب -مشخصات ثبتی آپارتمان طبق مدارک ابرازی:عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص: طلق) به پلاک ثبتی 53061 فرعی از 1 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14416 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دوازده حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 134.07 مترمربع واقع در طبقه اول که مقدار 4.21 متر آن بالکن است. بانضمام پارکینگ قطعه 1 تفکیکی به مساحت 10.75 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف، بانضمام انباری قطعه 1 تفکیکی به مساحت 2.03 مترمربع واقع در سمت مرکزی طبقه همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن با حدود و مشخصات به شرح سند مالکیت. ج - مشخصات مالکیت:مالکیت شجاع گرگانی فرزند کرمعلی به شماره شناسنامه 16436 و تاریخ تولد 02/05/1355 صادره از قصر شیرین دارای شماره ملی 3379548881 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 105423 تاریخ 1405/02/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 96 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 897608 سری و سال 1404 که با شماره شناسه یکتا 140520301078010687 ثبت گردیده است.د - مشخصات آپارتمان در هنگام بازدید :آپارتمان مورد ارزیابی در زمان بازدید با کاربری مسکونی و شامل سه اتاق خواب، دارای آشپزخانه با کابینت MDF، پذیرایی و یک باب سرویس ایرانی و یک باب حمام و سرویس فرنگی می باشد. پوشش کف سرامیک، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ، درب ها چوبی، سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور، سیستم سرمایشی کولرآبی و کولر گازی و پنجره ها UPVC است. آپارتمان مورد نظر دارای انشعابات گاز و برق اختصاصی و انشعاب آب اشتراکی می باشد.ه - مشخصات ساختمان در هنگام بازدید:ساختمان مجموعا شامل 6 طبقه و 5 واحد مسکونی است به صورتیکه طبقه همکف شامل پارکینگ و انباری، طبقات اول تا پنجم هر طبقه شامل 1 واحد مسکونی می باشند. ساختمان دارای آسانسور بوده و نمای اصلی ساختمان از نوع سنگ است و اسکلت ساختمان بتنی و قدمت بنا حدود 8 سال تخمین زده می شود.و - حدود رسیدگی :رسیدگی های انجام شده صرفا در محدوده قرار کارشناسی و تصویر مدارک ابرازی بند ((الف)) که توسط متقاضی و دادگاه ارائه گردیده، تنظیم شده است و مسولیت ناشی از هر گونه نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید به اسناد معرفی شده، متوجه ابرازکننده می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحویل گزارش کارشناسی، مدارک یا مستندات یا اطلاعات متکی به اسناد قابل دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مدارک جدید تلقی گردیده و از شمول این رسیدگی خارج و این گزارش قابل تجدید نظر می باشد. همچنین احراز مالکیت و وضعیت تصرف واحد مزبور جزء کارشناسی نمی باشد. لازم به ذکر است که سند مالکیت تک برگ سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به شماره چاپی 897608 سری و سال 1404 به مالکیت شجاع گرگانی توسط متقاضی ارائه گردیده که با ابلاغ کارشناسی (که دو دانگ ذکر شده) مغایرت دارد لذا در قسمت نظریه کارشناسی شش دانگ و سه دانگ و دو دانگ و یک دانگ به تفکیک قیمت گذاری شده است که طبق صلاحدید دادگاه و روند قضایی پرونده و پس از استعلام اصالت سند مالکیت، میزان سهم دانگ مورد نظر، توسط قاضی تعیین و ملاک عمل قرار گیرد و اینجانب هیچگونه مسولیتی در قبال اصالت سند و سهم دانگی نداشته و صرفا قیمت گذاری به تفکیک ارائه شده تا تصمیم گیری میزان سهم دانگی برای دادگاه مشخص و واضح باشد.ز - نظریه کارشناسی :با توجه به توضیحات گزارش کارشناسی در خصوص ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 53061 فرعی از 1 اصلی به مساحت 134.07 مترمربع به استحضار می رساند با عنایت به موارد فوق الذکر و با توجه به وضعیت موجود و با در نظر گرفتن شرایط زمانی، موقعیت مکانی، دسترسی، قدمت، کیفیت بنای احداثی، کاربری و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی و فارغ از هرگونه واقع شدن در طرح های شهرداری بانضمام پارکینگ و انباری، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور در تاریخ تهیه گزارش به مبلغ 180.000.000.000 (یکصد و هشتاد میلیارد) ریال معادل هجده میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.همچنین ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در تاریخ تهیه گزارش به مبلغ 90.000.000.000 (نود میلیارد) ریال معادل نه میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. همچنین ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در تاریخ تهیه گزارش به مبلغ 60.000.000.000 (شصت میلیارد) ریال معادل شش میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. همچنین ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در تاریخ تهیه گزارش به مبلغ 30.000.000.000 (سی میلیارد) ریال معادل سه میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی  می باشد و  شخصی به هویت زهرا صادق بیگی اظار داشت مدت 8 سال است که در این واحد سکونت دارد و مالک و متصرف است لذا مقرر گردید میزان 1/615 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 48/452/590/950 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز دوشنبه مورخ 1405/08/18 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000166 و شماره مال:3105106302000166 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140309920005695407