مزایده نوبت اول سهم‌الارث محکوم‌علیه از یک واحد آپارتمان در تهران بابت مهریه و هزینه‌های اجرایی ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0200291  مورخ  1404/12/02  صادره از دادگستری  شهرستان قم، محکوم له خانم مهین افسری مطلق فرزند محسن با وکالت آقایان مصطفی پیرنظر و محمد معصومی دهقان ثابت و علیه آقای هادی آبنوسی فرزند محمد که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 114 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه درحق محکوم له و پرداخت  مبلغ 10.500.000ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه از پلک ثبتی 7 فرعی از 2252 اصلی بخش 5 تهران واقع در طبقه دو اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران- خیابان ولیعصر- بالاتر از تقاطع مولوی- کوچه مهدیه تهران- کوچه اسفرجانی- پلاک 14- واحد 5- واحد شمالی طبقه دوم بر روی همکف        الف) مستندات: 1- مشخصات آپارتمان بازداشتی مورد کارشناسی به استناد تصویر نامه بازداشت دائم مضبوط در پرونده به شماره نامه 140385601042000192 تاریخ ایجاد نامه 1403/01/15 عبارت است از مراتب بازداشت پلک ثبتی 7 فرعی از 2252 اصلی بخش 5 واقع در طبقه دو به مساحت 55/61 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی 140305801042000038 مالک آقای حمیدرضا آبنوس فرزند محمد، مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 754217 سری ج سال 97 به نفع مهین افسری مطلق، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. توضیحات: سهم الارث احتمالی هادی آبنوس فرزند محمد، در قبال پرداخت 114 قطعه سکه تمام بهار آزادی مقوم به 38،997،496،200 ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له.2- به استناد تصویر پایانکار ساختمانی ابرازی صادره از شهرداری منطقه 11 تهران به شماره پرونده 110017622 و شماره گواهی 112097007 به تاریخ صدور 1391/1/7، ساختمان دارای آخرین پروانه ساختمانی به شماره 110011895 به تاریخ صدور 1382/2/10 به مساحت زمین طبق سند 169/90 مترمربع و پس از اصلاحی به مساحت 157/09 مترمربع با کد شناسایی 0-0-13-18759 می باشد. 3- به استناد تصویر صورتمجلس تفکیکی ابرازی صادره از اداره ثبت املاک و اسناد جنوب تهران، ساختمان بصورت 5 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین با کاربری مشاعات و پارکینگ مسکونی و 4 طبقه مسکونی مشتمل بر طبقات همکف، اول، دوم و سوم می باشد که طبقات همکف، اول و دوم بصورت دو واحدی شمالی و جنوبی و طبقه سوم بصورت تک واحدی بوده و ساختمان دارای 3 واحد پارکینگ اختصاصی است.ب) مشاهدات: آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شمالی طبقه دوم بر روی همکف یک ساختمان مسکونی 5 طبقه ی اسکلت فلزی با قدمت حدوداً 20 الی 22 ساله ی فاقد آسانسور دارای نمای شمالی اندود سیمانی و نماهای شرقی و جنوبی سنگ با پنجره های آهنی، در موقعیت غربی گذر قرار دارد که مشتمل بر طبقه زیرزمین به عنوان مشاعات و پارکینگ و 4 طبقه مسکونی جمعاً 7 واحدی شامل طبقات همکف، اول، دوم و سوم می باشد. ساختمان دارای درب ورودی دو لنگه آهنی شیشه خور، درب پارکینگی دو لنگه آهنی شیشه خور، درب بازکن تصویری، پوشش کف زیرزمین و حیاط موزائیک، دیوار حیاط سنگ، دیوار زیرزمین قرنیز سنگ و اندود سیمانی تخته ماله ای، کف پله و پاگرد ها سنگ، دیوار راه پله طبقات قرنیز سنگ و اندود گچ و رنگ و نرده راه پله ها نیز آهنی است.آپارتمان مورد کارشناسی فاقد پارکینگ، انباری و بالکن بوده و دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی است که بصورت یک خوابه با آشپزخانه باز با کابینت فلزی، یک سرویس بهداشتی حمام فقط شامل دوش و سرویس بهداشتی دیگر شامل توالت ایرانی و روشویی رویت می گردد. همچنین دارای درب ورودی چوبی بدون حفاظ آهنی، دربهای داخلی چوبی، پنجره های آهنی با شیشه یک جداره، درب بازکن تصویری، سرمایش کولرآبی، گرمایش بخاری و آبگرمکن گازی بوده که اتاق خواب، فاقد دریچه کولرآبی و لوله گاز و دودکش بخاری است. نورگیری آشپزخانه و اتاق خواب از سمت کوچه یا شرق و نورگیری هال و پذیرایی بطور غیر مستقیم از طریق پنجره آشپزخانه می باشد. به هنگام بازدید، آپارتمان مورد کارشناسی بصورت مسکونی بهره برداری می شد که حسب اظهار آقای هادی آبنوس، در اختیار مستاجر به نام آقای جعغر اصغری می باشد و حسب اظهار خانم اصغری که به هنگام بازدیدم حضور داشت و خود را همسر آقای جعغر اصغری معرفی نمود، تاریخ اتمام قرارداد اجاره شان 1405/7/17 می باشد. (توضیح اینکه اینجانب از صحت و سقم این اظهارت هیچ اطلاعی ندارم).پ) نظر کارشناسی:با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی در وضعیت موجود و در زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 57،000،000،000 ریال معادل پنج میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن آپارتمان مورد کارشناسی، اصالت تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر کارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقباً نظر تکمیلی ارائه می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد و در تصرف آقای جعفر اصغری بوده و تا تاریخ 1405/07/17 قرارداد اجاره داشته است  لذا مقرر گردید میزان دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 19/000/000/000 ریال بابت محکوم به  روز شنبه مورخ 1405/08/23  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000196 و شماره مال:3105106300000219 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140202920000308786