مزایده نوبت اول سهم مشاع از زمین باغی متعلق به علی زارعی در گلبهار بابت محکومیت مالی ؛ فراخوان مزایده اجرای احکام شعبه1 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان گلبهار

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده کلاسه 0401677 این اجرا محکوم علیه آقای علی زارعی فرزند:غلامرضا محکوم به پرداخت تعداد 50 سکه تمام بهار آازدی بعلاوه کلیه خسارات قانونی در حق  محکوم له خانم سعیده سالاری شده اند  لذا در اجرای ماده3 قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی ،اموال غیر منقول محکوم علیه  شناسایی گردیده است و در اجرای ماده114  و138 قانون اجرای احکام مدنی ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد: آدرس ومشخصات آن : خراسان رضوی حوزه قضایی گلبهار:  پلاک ثبتی 10 فرعی از 49- اصلی بخش 7 چناران زراعی - باغی با مالکیت 732.7 دهم سهم مشاع از 42700 مترمربع ظرف 7 روز به دادگاه تسلیم نماید .در ابلاغیه نام و شماره تلفنی از اصحاب پرونده درج نشده است .سرکارخانم  شهابی طی تماس تلفنی ضمن ارسال تصویر سند ثبتی بنام اقای علی زارعی و دوبرگ تصویر گزارش کارشناس رسمی و دوبرگ تصاویر دادنامه های صادره از شعب 73- دادگاه صلح مجتمع قضائی شهید مطهری و 53 دادگاه محترم تجدید نظر استان اظهار داشتند وکیل محکوم له خانم سعیده سالاری بوده و با توجه به گذشت شش ماه از زمان کارشناسی قبلی و نیز تغییرمالکیت محکوم علیه و رفع توقیف سند ابرازی  ، زمین مورد سند مزبور مجدد کارشناسی گردد.لذا با راهنمائی ایشان و سرکارخانم باقری وکیل معرفی شده از سوی ایشان  مستقر در گلبهار ، به محل اراضی نوبهار مراجعه و پس از پرس  وجو قطعه زمینی برابر کروکی پیوست را بعنوان محل مورد سند ثبتی بدون ارائه هرگونه نقشه تفکیکی محلی و یاصلحنامه و یا تقسیم نامه ای ارائه ومختصات آن برداشت وبرروی کروکی پیوست ثبت گردید. ضمن بازدید و پیمایش سطح عرصه اظهارات نامبرده استماع و تحقیقات محلی صورت گرفت . نتیجه بازدید و بررسی و تطبیق سوابق ثبتی با محل و ارزیابی  بدین شرح گزارش میگردد :الف-  وضعیت مالکیت ثبتی ملک مورد ارزیابی  :دارای یکفقره اصل سند تک برگی بشماره  859971 الف/1402 -  403.04.04 بنام  اقای علی زراعی فرزند غلامرضا با کد ملی 0945161182 در پلاک10 -فرعی از 49- اصلی بخش 7 چناران درمحدوده شهرستان گلبهار موسوم به نوبهار  به میزان 732.7 سهم مشاع  از 42700 سهم عرصه  و اعیان پلاک فرعی موصوف با کاربری باغی  به شناسه جغرافیائی 40052033 -  698905  می باشد ./حدود اربعه عرصه پلاک ثبتی موصوف:شمالاًدرب ودیواریست بطول 171.70متر به جاده روستای بازه  . شرقاً در 4قسمت جمعا بطول  281.20 متر به پلاک 32 و6 و139فرعی . جنوباً در دوقسمت  بطولهای 155.55 و 16.70 متر به جاده میرزاحسن  غرباً در 4 قسمت جمعا بطول 256.8 متر به جاده عمومی  ./ب- بررسی مدارک مالکیت با محل  و مشاهدات میدانی :پس از تطبیق مفاد اسناد ابرازی با محل  و تحقیقات محلی مشاهده و ابرازگردید که پلاک فرعی موصوف مشهور به باغ آلوی قدس طینت  به قطعات متعدد تقسیم و خیابان کشی و محصور شده و دارای منبع ابی از چاه قدس طینت آب است .مشاهده شد برخی از قطعات محصور و بعضا بنا هم ساخته شده است .قبل از تقسیم موجود ، زمین پلاک فرعی مزبور بصورت یک قطعه زمین کشاورزی با کاربری باغی در شمال شرقی روستای نوبهار  با شیب ملایم کمتر از یک درصد از جنوب بطرف شمال بوده است.خاک عرصه مورد بازدید رسی لومی و از نظر حاصلخیزی خاک مناسب بوده و نیاز به اصلاح خاک هم ندارد.زمین مورد تعرفه به ابعاد 17 در42 متربا وسعت تقریبی715 مترمربع بعنوان زمین اختصاص یافته به سند موصوف تعرفه نمودند که اطراف آن پی کنی و در سطح آن تعدادی نهال 1-2 ساله  درختان مثمر کشت شده است .مدرکی دال بر تقسیم و اختصاص قطعه مورد تعرفه به سند ابرازی فوق ا لاشاره ارائه نگردید لاکن افراد محلی قطعه بندی و تعلق قطعه مورد تعرفه را به سند اقای علی زراعی گواهی نمودند./نظریه کارشناسی :با عنایت به  نوع سند ثبتی (مشاعی بودن ) ملک مورد ارزیابی  ، محصور بودن کل پلاک فرعی ، عدم ارائه هرگونه مدرکی دال بر تقسیم و نقشه تفکیکی محلی و خیابان کشی ووجود ممردسترسی و تایید همسایگان و تحقیقات محلی حاکی از  تصرف مالک نسبت به قطعه مورد تعرفه  در پلاک فرعی 10 از 49- اصلی بخش 7 چناران است .ملک با کاربری زراعی ، موقعیت مکانی پلاک فرعی مورد بحث  ، وضعیت حاکم بر بازار ملک ، بشرط تقسیم و وجود صلحنامه و یا نقشه تفکیکی و اختصاص قطعه مورد تعرفه (کروکی پیوست ) به سند ابرازی و وجود منبع آبی برای ملک مورد نظر و سایر عوامل تاثیرگذار در قیمت گذاری املاک و بشرط عدم بدهی به افراد حقیقی و یا حقوقی و همچنین عدم وجود هرگونه معارضی ، ارزش روز ملک مورد ارزیابی  بمیزان 732.7 سهم مشاع از 42700 سهم مشاع  ششدانگ پلاک 10 فرعی از 49- اصلی بخش 7 چناران موسوم به نوبهار با مشخصات بالا ، مبلغ 10.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد  تومان  برآورد و ارزیابی می گردد.بدیهی است:1- در صورت وجود هر گونه بدهی احتمالی به افراد اعم از حقیقی و حقوقی از جمله  مجموعه موصوف از مبلغ مزبور کسر خواهد شد .2- ارزش نصف  732.7 سهم مشاع از 42700 سهم مشاع  ششدانگ پلاک 10 فرعی از 49- اصلی بخش 7 چناران موسوم به نوبهار برابرپانصد میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد. مقرر گردیده در روز شنبه مورخه  1405/08/23 از ساعت 08:00 الی 12:00 از طریق مزایده اینترنتی در بستر سامانه ستاد ایران  به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این دفتر مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقدا" و فی المجلس از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار سرمدی        

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140425920002317718