مزایده نوبت اول شش‌دانگ یک واحد آپارتمان در خیابان ستارخان تهران بابت اجرای حکم مالی ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0301325  مورخ  1403/06/06  صادره از دادگستری شهرستان ساوجبلاغ،  محکوم له علیرضا نژاد دهقان و علیهم مهرنوش دهقان کهن و انیا نژاددهقان که محکوم علیه محکوم است به پرداخت به میزان قدرالسهم از ترکه مورث به پرداخت 63/878 دلار با احتساب خسارات دادرسی جمعا به مبلغ 130/000/000 تومان و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت و پرونده شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدنی به 14/807/440/367 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له علیرضا نژاد دهقان  و مبلغ 740/372/018 ریال بابت نیم عشر دولتی  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 414 فرعی از 2368 اصلی بخش 10 تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-خیابان ستارخان ، خیابان بهبودی ، نبش کوچه الهام ، پلاک 2 ، طبقه همکف        پلاک ثبتی 414 فرعی از 2368 اصلی :1- طبق استعلام ثبتی به شماره 140385601080025660 مورخ 1403.12.13 صادره از سوی حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران ، یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 414 فرعی از 2368 اصلی مفروز و مجزی شده از 8 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه 0 واقع در بخش 10 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران به مساحت 140.11 مترمربع که 42.43مترمربع آن اعیانی حیاط است .مشخصات مالکیت : مالکیت وانیا نژاددهقان با جزء سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 15523 مورخ  1399.12.5 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1538 شهر تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 618201 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 13992031080024641 ثبت گردیده است . مالکیت مهرنوش دهقان کهن با جزء سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 15523 مورخ  1399.12.5 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1538 شهر تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 618160 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 13992031080024596 ثبت گردیده است . محددیت : دارای بازداشتی می باشد .2- طبق گواهی پایان کار آپارتمانی مورخ 1378.11.03صادره از سوی شهرداری منطقه 2 تهران ، طبقه همکف با کاربری مسکونی به مساحت 140.11 مترمربع که در توضیحات پایانکار ذکر شده است ، طبق صورت مجلس تفکیکی 42.43 مترمربع از مساحت اعلام شده حیاط می باشد.وضعیت موجود: آپارتمان مورد ارزیابی در یک مجموعه تجاری / مسکونی( 5 واحد مسکونی و 3 واحد تجاری و یک واحد کلینیک پزشکی ) واقع شده است. ساختمان دوبر ، نما سنگ ، قدیمی ساز و فاقد آسانسور می باشد ، آپارتمان مورد نظر دوپله پایین تر از همکف واقع شده است. دارای هال و پذیرایی دو اتاق خواب کف ها سرامیک دیوار گچ ورنگ ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی کابینت MDF ، سرویس بهداشتی و حمام کف سرامیک دیوار کاشی ، سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی ، به هنگام بازدید حسب الاظهار در اختیار مستاجر قرار داشت.حدود و رسیدگی :گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری  شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی نیابت تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق ،قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ،ملک حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 414 فرعی از 2368 اصلی بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 114/000/000/000 ریال (یازده میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) برآورد می گردد.  خانم مهرنوش (مادر) دارای 2 دانگ مشاع از 6 دانگ مشاع و خانم وانیا(دختر) دارای 4 دانگ مشاع دیگر از شش دانگ مشاع میباشند.  براساس قیمت پایه کارشناسی سهم مادر 38/000/000/000 ریال وسهم دختر 76/000/000/000 ریال خواهد بود. مادر ( خانم مهرنوش) یک هشتم از بدهی  و خانم ( وانیا) تتمه را دربرمی گیرد ( لذا مبلغ بدهی بیشتر از سهم الارث ایشان نسبت به قیمت پایه کارشناسی  ملک فعلا" خواهد بود. تا اینکه مبلغ فروش در فرآیند مزایده تعیین گردد لذا :  بدهی مادر نسبت به ارزش قدر السهم  پایه کارشناسی بابت دو دانگ سهم مشاع معادل  1/53 درصد از 2 دانگ مشاع ( معادل یک دانگ و پنجاه و سه صدم از یک دانگ نسبت به دو دانگ را شامل می شود ، چنانچه ملک بقیمت پایه بفروش برسد  ودرصورت فروش بقیمت بالاتر این نسبت تغییر خواهد کرد .  در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد که طبقه همکف از خانم مهرنوش دهقان کهن به مبلغ 1/000/000/000 ریال رهن و مبلغ 150/000/000 ریال ماهانه جاره نموده اند و ده سال مستاجر سکونت دارد  لذا مقرر گردید میزان 5/53 ( 5 دانگ و پنجاه و سه صدم )  دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی به مبلغ 103/640/652/317  ریال روز شنبه  مورخ 1405/08/16  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000181 و شماره مال:3105106300000204 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140068920006666565