مزایده نوبت اول شش‌دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به‌همراه پارکینگ و انباری در تهران، منطقه ۷، خیابان سهروردی شمالی. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0500038  مورخ  1405/02/14 صادره از دادگستری شیراز، محکوم له آقای محمود احتشام و علیه آقای  بهروز نجاتی اتانی  فرزنداسمعلی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  176.100.000.000 ریال بابت اصل خواسته و پرداخت خسارت تأخیرتادیه از تاریخ سررسید /چک لغایت زمان پرداخت که احتساب خسارت تادیه به آن واحد اجرا تفویض میگردد درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به/ توقیف پلاک ثبتی 77756  فرعی از 6933 اصلی  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-منطقه 7 شهرداری، خیابان سهروردی شمالی، خیابان کوشش، پلاک 30،  سمت شمال طبقه پنجم (واحد 9 داخلی)    اسناد و مدارک ابرازی: تصویر استعلام ثبتی مورخ 1405.02.12 به شعبه 14 اجرای احکام مدنی شهرستان شیراز و سند مالکیت تکبرگ ابرازی مالک به شماره سریال 207218 سری ه سال 1404: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی هفتاد و هفت هزار و هفتصد و پنجاه و شش فرعی از شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی، مفروز و مجزا شده از پنج هزار و چهارصد و هفتاد و سه فرعی از اصلی مذکور، قطعه نه تفکیکی واقع در سمت شمال طبقه پنج و واقع در بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 102.38 مترمربع با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. به حدود اربعه مندرج در سند  منضمات: پارکینگ قطعه نه تفکیکی به مساحت 12 مترمربع واقع در سمت غرب انباری سه جنوب انباری دو طبقه زیرزمین همکف به حدود اربعه مندرج در سند مشخصات مالک: بهروز نجاتی اتانی مالک شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 11765  تاریخ 1386.12.10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 443 تهران. اسناد و مدارک ابرازی: تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 23943 مورخ 1386.05.15 و گواهی پایان کار  به شماره 72090852 مورخ 1386.03.22 در 7 طبقه با احتساب زیرزمین، عرصه کل مساحت 390 مترمربع شامل 10 دستگاه آپارتمان مسکونی در طبقات اول الی پنجم (در هر طبقه دو دستگاه شمالی و جنوبی) و سه باب انبار مسکونی در طبقات زیرزمین و همکف و 10 واحد پارکینگ در طبقات زیرزمین و همکف، نوع اسکلت بتنی، 10 واحد مسکونی به مساحت کل 1125.05 مترمربع (طبقه پنجم دو واحد 214.45 مترمربع) و زیربنا کل 1703.70 مترمربع می باشد. در صفحه پنجم صورتمجلس تفکیکی به شماره 23943 مورخ 1386.05.15 قطعه نهم ششدانگ یک قطعه آپارتمان واقع در سمت شمالی طبقه پنجم به مساحت 102.38 مترمربع درج گردیده است. - مشخصات ملک مورد بازدید ملک تعرفه شده در آدرس فوق الذکر (حد شمالی به گذر 10 متری) ساختمانی 7 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، همکف، پنج طبقه روی همکف مسکونی ( طبقات اول تا پنجم هر طبقه دو واحد جمعاً 10 واحد مسکونی) طبقه همکف پارکینگ  و انباری، قدمت ساختمان حدود 19 سال ساخت، سازه ساختمان اسکلت بتنی، پوشش نمای اصلی(شمالی) سنگ و نمای جنوبی و حیاط سنگ، پنجره در نما آلمینیوم، پوشش کف پارکینگ در طبقه همکف سنگ و پوشش دیوارها در طبقه همکف سنگ ، دارای آسانسور، راه پله کف پله سنگ و پوشش دیواره سنگ و گچ و رنگ با نرده فلزی، پوشش کف راهرو واحدها سنگ، درب ماشین رو کرکره آلمینیومی برقی رول آپ به طبقه همکف و درب نفررو چوبی می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی واقع در طبقه پنجم سمت شمالی مشتمل بر سالن پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه بصورت باز با کابینت ام دی اف و شیرآلات، سرویس بهداشتی (ایرانی- فرنگی) و حمام می باشد. پوشش کف سالن، آشپزخانه و دو اتاق خواب سرامیک، پوشش دیوارها در سالن و اتاق ها گچ و رنگ، پوشش دیوار آشپزخانه و سرویس بهداشتی کاشی، پوشش کف سرویس بهداشتی ها سرامیک، درب ورودی واحد به صورت تک لنگه به اصطلاح ضد سرقت و دربهای داخل چوبی و پنجره ها آلمینیوم، سیستم گرمایش رادیاتور، سیستم سرمایش کولر آبی و یک دستگاه اسپلیت در سالن، دارای انشعابات آب، گاز و برق اشتراکی و انشعاب برق مستقل می باشد. زمان بازدید ملک در اختیار پسر مالک بود. در زمان بازدید قسمت مشاعات (طبقه زیرزمین) تغییراتی مشاهده شد و بصورت دندانپزشکی مورد بهره برداری بود. - حدود رسیدگی : چنانچه پس از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک قابل پذیرشی ارائه گردد که با مدارک مذکور در گزارش حاضر مغایرت داشته یا در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، گزارش حاضر قابل بازنگری خواهد بود و هرگونه نوسانات احتمالی افزایش یا کاهش قیمت مسکن در طول دوره اعتبار آن را پوشش نمی دهد. بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن، اصالت تصاویر اسناد و مدارک ابرازی بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی و نداشتن دیون احتمالی به شهرداری، بانک ها، مؤسسات مالی اعتباری، سازمان امور مالیاتی و دارایی، اشخاص حقیقی و حقوقی، ارگان ها، سازمان ها و غیره انجام گردیده است که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع ذیصلاح می باشد. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفاٌ در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران موضوعیت دارد و جهت استفاده در منظوری به غیر از مورد یاد شده و همچنین برای طرح در هر گونه محاکم و مراجع قضائی فاقد اعتبار می باشد. پسر مالک اظهار میدارد که اسپلیت، کابینت آشپزخانه و شیرآلات آپارتمان را ایشان نصب نموده است. اظهارات جهت اطلاع آن مقام محترم بوده و در صورت دستور ان مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهارنظر کارشناسی می باشد. - نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و در نظر گرفتن عوامل موثر از جمله: موقعیت مکانی و زمانی، بافت منطقه، نوع کاربری، مساحت، کیفیت و قدمت بنای احداثی، طبقه وقوع، وضعیت موجود، نوسانات بازار و تحقیقات محلی انجام شده و ...، آپارتمان تعرفه شده با کاربری مسکونی موصوف در سمت شمال طبقه پنجم به مساحت یکصد و دو متر و سی و هشت دسیمتر مربع (مساحت مندرج در صورت مجلس تفکیکی) با پلاک ثبتی 6933/77756بانضمام یک واحد پارکینگ با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات مربوطه و انشعابات و تسهیلات شهری موجود و در وضعیت تخلیه در تاریخ گزارش، ارزش ششدانگ ملک به مبلغ 230.000.000.000 ریال معادل بیست و سه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد. در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد و آقای بهروز نجاتی اعلام داشت  ملک در اختیار اینجانب و مدیر تصفیه  آقای اکبر صریحی می باشد و با توجه به اینکه  اینجانب ورشکسته اقتصادی می باشم واحد فوق در مزایده می باشد.  لذا مقرر گردید میزان شش دانگ پلاک ثبتی آپارتمان به مبلغ 230/000/000/000ریال بابت محکوم به  روز شنبه مورخ 1405/08/16 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000185 و شماره مال:3105106300000208 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140412920007457332