مزایده نوبت اول ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی در تهران، خیابان خاوران، پلاک ثبتی ۴۴۱۰۳ فرعی از ۴۶۷۸ اصلی ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0402128  مورخ  1405/03/10 صادره از دادگستری شهرستان قم،  محکوم له  آقای مهدی بداغی فرزند عنایت اله  با وکالت آقای ابوالفضل مجدد و علیه آقای سعید بداغی فرزند عنایت اله که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 40/625/016/368 ریال درحق محکوم له و پرداخت مبلغ 2/031/250/818 ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 44103 فرعی از 4678 اصلی واقع در بخش ثبتی 7 تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، خیابان خاورن ، خیابان بیسیم ، خیابان شهید هوشنگ انورزاده ، بن بست صدیقی ، پلاک 1 ، سمت جنوب غربی طبقه دوم ، واحد 6   مشخصات ثبتی آپارتمان :مطابق تصویر نامه شماره 140585601054007673 مورخ 06 / 04 / 1405 اداره ثبت حوزه ملک خاوران در پاسخ نامه شماره 140568990014701016 مورخ 24 / 03 / 1405 ریاست محترم شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران ، ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 44103 فرعی از 4678 اصلی به مساحت 17 / 44 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه دوم به نام آقای سعید بداغی فرزند عنایت اله است و فاقد پارکینگ و انباری می باشد .وضعیت فعلی ملک و واحد مورد کارشناسی مطابق بازدید حضوری و بررسی صورت گرفته ملک مذکور شمالی است و بنای ساختمان دارای قدمت تقریبی 10 سال می باشد و شامل 6 طبقه (طبقه همکف و 5 طبقه روی طبقه همکف) است ، طبقه همکف شامل پارکینگ مسکونی و ... است ، طبقهاول و طبقه دوم هر طبقه 3 واحد مسکونی و طبقه سوم الی طبقه پنجم هر طبقه دو واحد مسکونی و جمعا 12 واحد مسکونی می باشد .واحد مورد کارشناسی واقع درسمت جنوب غربی طبقه دوم است و دارای پذیرایی ، یک اتاق خواب ، آشپزخانه ، سرویس بهداشتی ، حمام داخل اتاق خواب و .. است ، کف پذیرایی و اتاق خواب سرامیک ، دیوار و سقف اندود گچ با پوشش رنگ است ، آشپزخانه دارای کف سرامیک ، دیوار کاشی و اندود گچ با پوشش رنگ ، سقف اندود گچ با پوشش رنگ و کابینت MDF است ، حمام و سرویس بهداشتی دارای کف سرامیک ، دیوار کاشی و سقف کاذب است .ساختمان دارای یک راه پله و یک آسانسور است ، کف راه پله سنگ ، دیوار سرامیک و نرده استیل است ، طبقه همکف دارای کف سنگ ، دیوار سرامیک و سقف اندود گچ با پوشش رنگ است ، نمای ساختمان سنگ و ساختمان دارای یک درب فلزی نفر رو و یک درب کرکره ای ماشین رو در جنوب ملک و یک در ماشین رو شمال شرقی ملک است .کنتور برق و گاز واحد مستقل و انشعاب آب واحد مشترک است ، سیستم سرمایش واحد کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور می باشد . قابل ذکر است با توجه به بسته بودن آپارتمان مورد کارشناسی و عدم هماهنگی و اجازه مالک و طبق نامه شماره 140568100020706000 مورخ 24 / 03 / 1405 ریاست محترم شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران ، کارشناسی براساس بازدید میدانی انجام شده است و درصورتی که آن ریاست محترم خواستار کارشناسی دقیق تر باشند پس ازگرفتن حکم ورود به ساختمان کارشناسی کامل تری خدمتتان ارائه خواهم داد .   تذکر مهم :کارشناسی انجام گرفته بر اساس تصویر مدارک تسلیمی از اسناد ارائه شده به کارشناس تهیه شده است وبررسی صحت وسقم واصالت مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک کلا وجزئی به غیر از هر طریق ( قولنامه ، وکالتنامه و ... ) و هر گونه مشکلات ثبتی و در رهن و یا بازداشت بودن ملک برعهده کارشناس نبوده و توسط مراجع مربوطه می بایستی استعلام های لازم دریافت گردد ، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی ، مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه این نظریه تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و عنداللزوم و با دستور آن مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت و همچنین در صورت هر گونه تغییر در مدارک ابرازی یا تغییر شرایط مورد کارشناسی (از جمله مساحت و موقعیت ملک و واحد ، تغییرکاربری یا نوع بهره برداری ، تغییر ضوابط ، توافق جدید با شهرداری و ...) گزارش حاضر می بایست بازنگری گردد .   نظریه کارشناسی :بنا به مراتب و با عنایت به وضعیت و موقعیت محل ، کیفیت ساخت و قدمت بنا ، مساحت و تحقیقات بعمل آمده وموارد ذکر شده بالا ومستندات موجود و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه و لحاظ سایر جهات موثردراین قضیه - بدون احتساب هر گونه حقوق یا ادعای احتمالی مربوط به اشخاص ثالث و در حدود مدارک و مستندات ابرازی ومشاهدات ظاهری و فارغ از احراز مالکیت و مشروط بر صحت واعتبار مدارک ابرازی ، فقدان تعارضات ثبتی و لغزش یا جابجایی موقعیت ملک معرفی شده نسبت به سند و فقدان هر گونه دیون حقیقی و حقوقی ، بدهی ، بهره برداری و انتقال رسمی سند و با توجه به نوسانات قیمت املاک و مستغلات ، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به مساحت 17 / 44 مترمربع ، به نشانی و مشخصات فوق الاشاره ، به انضمام امتیازات و مشترکات و در شرایط موجود ، برابر 000 / 000 / 500 / 38 ریال معادل (سه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد . در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی درب واحد بسته می باشد و خیلی وقت است کسی به واحد مراجعه نکرده  و همسایگان وی را نمی شناسند و ندیده اند لذا مقرر گردید میزان شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 38/500/000/000 ریال بابت محکوم به  روز دوشنبه مورخ 1405/08/18 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000170 و شماره مال: از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140302920000868991