مزایده نوبت اول فروش ارزش سهم مشاع از عرصه و اعیان ویلای واقع در مجتمع ساحلی نیلگون، فراشکلا، برای پرداخت محکوم‌به و هزینه‌های اجرایی. ؛ فراخوان مزایده شعبه 1 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نوشهر

موضوع آگهی:

آگهی انجام مزایده نوبت اول به موجب شماره نامه  140368990050108037مورخ 1403/09/19 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران که به کلاسه ی 0100564ارجاعی مدنی این دادگاه ثبت شده است ؛ همچنین در راستای پرونده اجرایی کلاسه 0100352/ج له قاسم درویش با وکالت سیروس سلیم زاده کاکرودی علیه خانم شیده درویش و غیره که محکوم علیهم خانم شیده درویش و .... برابر اجراییه صادره از شعبه 89 دادگاه حقوقی تهران : موضوع فروش ارزش مشاعی عرصه و اعیان ویلای ساختمانی تعرفه شده واقع در پلاک 8 فرعی از 6 اصلی (با شماره پلاک 7 دهیاری) بعنوان بخشی از سهام مشاعی آقای مسعود درویش در مجتمع ساحلی نیلگون با کاربری تفریحی توریستی و خسارات دادرسی از قبیل  /پرداخت مبلغ 2/955/540/000 ریال بابت محکوم به و دستمزد کارشناسی به مبلغ 800/000/000 ریال در حق محکوم له قاسم درویش  ونیز پرداخت مبلغ 147/777/000 ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت . مورد مزایده به شرح ذیل توسط کارشناس  منتخب دادگاه به شرح ذیل ارزیابی شده است: محل ملک تعرفه شده در طبیعت واقع در فراشکلا،نرسیده به یکتا سرا،بخش ساحلی،مجتمع ساحلی نیلگون جنب مجتمع ساحلی آوای دریا -اهم مدارک و مستندات ابرازی:دادنامه صادره از شعبه 89 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی صدر تهران با موضوعیت تقسیم ترکه که نهایتا دادگاه محترم با توجه به نظریه کارشناسی موجود در پرونده نسبت به پلاکهای ثبتی تعرفه شده جهت تقسیم ترکه بخشی بصورت تقسیم قطعات و بخشی دیگر با فروش مال مشاع و تقسیم ارزش ریالی ناشی از فروش آن رای صادر نموده است.گزارش وضعیت ثبتی پلاک 8 فرعی از 6 اصلی بخش 5 به مساحت 15684 متر مربع با حدود اربعه  معین و مفروز در داخل سند مالکیت با اعلام مالکین مشاعی و اعلام میزان مالکیت آقای مسعود درویش به میزان 172400 سهم مشاع از 1741875 سهم شش دانگ عرصه و اعیان-گزارش کارشناسی شعبه بدوی حقوقی مجتمع صدر تهران بابت ارزیابی سه قطعه ساختمان ویلایی در پلاک 8 فرعی از 6 اصلی بخش 5 و یک دستگاه آپارتمان در باقیمانده پلاک 2344 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 1 به مساحت 89/53 متر مربع-تشریح وضعیت کارشناسی:پلاک 8 فرعی از 6 اصلی:بر اساس تعرفه بعمل آمده ساختمان موصوف یک ساختمان ویلایی دو طبقه به همراه محوطه با نمای سفید و رنگ آمیزی بعمل آمده (در اثر استهلاک و رطوبت موجود در طبیعت دچار طبلگی و آثار تغییر رنگ در نما شده است) و همچنین بخشی از نما سنگ و سقف نهایی شیبدار با پوشش سفال و زیردامنه لمبه چوبی و پیشانی آردواز در قسمت حدودا میانی سمت شرق جاده دسترسی مجتمع ساحلی نیلگون تحت پلاک 7 است.بر اساس مشاهدات بعمل آمده طبقه همکف این ساختمان ویلایی مشتمل بر نشیمن،آشپزخانه اوپن و سرویس بهداشتی و طبقه اول مشتمل بر سه اتاق خواب و سرویس بهداشتی است.مشخصات مصالح مصرفی در طبقه همکف کف سرامیک و دیوارها و سقف با پوشش سیمان تگری و کف پله دسترسی به طبقه اول از جنس سنگ است.در مشاهدات صورت گرفته شده ساختمان در وضعیت بازسازی و تغییر فضای معماری است بطوریکه آثار جابجایی سرویس بهداشتی فرنگی در همکف موید این مطلب است.پنجره های ساختمان از جنس آلومینیم است و ضمنا محوطه ساختمان مشتمل بر درختان مثمر و غیر مثمر و زینتی به همراه جدول پیرامونی است.اینجانب پس از رویت اعیانی موصوف و اندازخ گیری ابعاد خارجی آن نسبت به برداشت مختصات دکارتی آن در سیستم مرکاتور بیضوی به شرح ذیل در طبیعت اقدام نمودم: X=582206-Y=4047673- در زمان اجرا قرار کارشناسی شخصی به نام آقای محمدرضا یاوری مدعی است که بابت ملک موصوف دارای حکم توقیف در سال 1397 هستند و نهایتا در سال 1399 مجددا رفع توقیف آن را گرفته اند و بر اساس نامه وارده به پاسگاه سی سنگان کلید آن را تحویل گرفته اند.نامبرده در ادامه ادعای خود مدعی است در دادنامه کیفری نیز مجددا رای به نفع ایشان صادر گردیده است و نیابت مربوط به شعبه اجرا احکام مربوط به شعبه صدر تهران است در حالیکه آرای صادر شده به نفع ایشان مربوط به شعبه رسالت تهران است.لازم به توضیح است که نامبرده مدعی است بر اساس نامه 1399/12/5 پرونده شماره کلاسه 9900176 دادیار شعبه اول اجرا احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب تهران بخش رسالت طی نامه نیابت ارسالی به دادسرای نوشهر تقاضای رفع پلمپ و ذفع توقیف دو دستگاه ویلا به نفع آقایان علی محمدی منصف و محمدرضا یاوری شاد را صادر نموده بود.نهایتا با نامه نگاری اینجانب و نیز نامه نگاری دادگاه محترم نوشهر نهایتا طی نامه مورخ 1404/10/14 شعبه اجرا احکام نوشهر به پاسگاه سی سنگان به صراحت اعلام نموده است که کارشناس نسبت به اجرا مفاد قرار کارشناسی حسب نظریه کارشناسی مهندس شرافتنمد عطار پلاک 8 فرعی از 6 اصلی ملک شماره 6 اقدام نماید.مطالعه پرونده ثبتی پلاک 8 فرعی از 6 اصلی:پلاک 8 فرعی از 6 اصلی:سابقه ثبت اولیه این پلاک به نام آقای همایون نوشیروان و خانم خدیجه فخر التاج مصداقی و آقای امیر فرهنگ نوشیروان و آقای امیر هوشنگ نوشیروان هر یک به میزان 5/1 دانگ مشاع از شش دانگ صادر گردیده بود که پس از انقلاب و مصادره اموال آقای امیر هوشنگ نوشیروان و انتقال به بنیاد نهایتا پس از انتقال شش دانگ پلاک مذکور به آقای مصطفی هدایتی نقل و انتقالاتی زیادی انجام گردیده است که از جمله این انتقالات می توان به انتقال به آقای مسعود درویش اشاره نمود.حدود اربعه پلاک ثبتی موصوف به مساحت 15684 متر مربع به شرح ذیل شمالا دیواریست بطول 90 متر به حریم دریا-شرقا به دیوار بطول 174 متر به باقیمانده قریه-جنوبا درب و دیوار بطول 93/40 متر به حریم جاده نوشهر علمده-غربا فنس بطول 169 متر به شماره 9 فرعی از 6 اصلی-نتیجه کارشناسی:بر اساس مشاهدات بعمل آمده و نیز با توجه به کاربری املاک تعرفه شده و نیز نوع استفاده در طبیعت و همچتین با لحاظ شرایط سهل البیع بودن معمله ارزیابی پلاکهای ثبتی فوق الذکر به شرح ذیل اعلام می گردد: ارزش مشاعی عرصه و اعیان ویلای ساختمانی تعرفه شده واقع در پلاک 8 فرعی از 6 اصلی (با شماره پلاک 7 دهیاری) بعنوان بخشی از سهام مشاعی آقای مسعود درویش در مجتمع ساحلی نیلگون با کاربری تفریحی توریستی با رعایت قدمت ساختمان و وضعیت نواقص موجود در آن جهت بازسازی و لحاظ پارمترهایی از جمله مشاعی بودن ملک و ساحلی بودن ملک و استقرار در مجتمع مسکونی با لحاظ مشاعات و غیره و نیز با تحقیق میدانی بعمل آمده برابر با 372/000/000/000 ریال معادل با سی و هفت میلیارد و دویست میلیون تومان تقویم می گردد.مورد مزایده (ارزش مشاعی عرصه و اعیان ویلای ساختمانی تعرفه شده واقع در پلاک 8 فرعی از 6 اصلی (با شماره پلاک 7 دهیاری) بعنوان بخشی از سهام مشاعی آقای مسعود درویش در مجتمع ساحلی نیلگون با کاربری تفریحی توریستی به شرح مذکور در روز یکشنبه مورخ 1405/08/24ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده به شرح فوق به فروش میرسد که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3005107554000215 و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 9809982162100242