مزایده نوبت اول فروش ۱٫۸۴ سهم مشاع از ۱۰۰ سهم یک واحد آپارتمان مسکونی در تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول یک واحد آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 80/907/2 به موجب اجرائیه های صادرشده به شماره های بایگانی اجرای احکام  0401421 و 040122 صادره از شعبه 87 دادگاه حقوقی تهران از سوی خانم مرضیه الله مرادی علیه آقای فرزان فرحوشی جمعا محکوم است به پرداخت مبلغ 9/000/000/000 ریال درحق محکوم له و مبلغ 450/000/000 ریال نیم عشردولتی و همچنین محکوم علیه آقای فرزان فرحوشی بابت پرونده اجرایی 0300880 درشعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت نیز محکوم است به پرداخت مبلغ 2/000/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 100/000/000 ریال نیم عشردولتی که درقبال جمع مبالغ مذکور 1/84 سهم از 100 سهم بصورت مشاعی از طریق مزایده به فروش خواهد رسید . آپارتمان مورد نظر به پلاک ثبتی 80/907/25  واقع در تهران به نشانی تهران ، دکتر شریعتی ، میدان قدس ، خیابان دربند ، نرسیده به خیابان احمد زمانی ، بن بست نظام ، پلاک یک واحد 5 طبقه 3 می باشد .   مشخصات ثبتی ملک :   باستناد پاسخ استعلام شماره  140485601056036083  مورخ 15/09/1404 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران ضم پرونده وتصویر سند مالکیت تک برگی سریال 342536 الف 94  ششدانگ عرصه و اعیان متن شرط بشرح ظهر سند یک آپارتمان دوبلکس نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 80 فرعی از 907 اصلی مفروز و مجزی شده از 25 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5  مشخصات منضمات ملک : پارکینگ قطعه یک به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف وانباری قطعه یک به مساحت 46/3 مترمربع  که در تاریخ 24/12/1394 در صفحه 119 دفتر املاک 2509 ذیل شماره فرزان فرحوشی فرزند فرامرزشماره ملی 0060031069 بنامش ثبت و سندمالکیت صادر شده است.   مالک ششدانگ عرصه و اعیان که منافع ششدانگ به خانم فاطمه سپهر اراء تعلق دارد و مالک عین بدون اجازه صاحب منافع حق انجام معامله نسبت به عین را ندارد و موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا  مشخص خواهد شد.   محدودیت مالکین محدویت اقا فرزان فرحوشی یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990036779585 مورخ 18/07/1403 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران به مبلغ 2000000000 ریال به نفع محکوم له برای مالک فرزان فرحوشی بازداشت میباشد مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 90154 تاریخ 02/04/1389 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 302 شهر تهران سابقه پلاک : در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری بموجب بخشنامه شماره 23511/51 مورخ 29/01/1391 پلاک 25 فرعی از 907و963 اصلی بپلاک 25 فرعی از 907 اصلی تغییر کرد   مشخصات فنی ساختمان:   مجتمع اسکلت بتنی در 4 طبقه مسکونی با نمای سنگ و حیاط مشجر،  روی زیر زمین ( پارکینگ )طبقه همکف یک واحد و طبقه  ، اول ، دوم هرکدام 2 واحد جمعا 5 واحد در قطعه زمینی بمساحت 40/498 متر مربع پس از اصلاحی احداث شده است واحد مورد نظر بصورت دوبلکس واقع در طبقه دوم مشتمل بر یک اتاق خواب  و سالن پذیرایی ونشمین و اشپز خانه open با کابینت MDF با کف فرش لمینت و دیوار کاشی و سرویس بهداشتی فرنگی وحمام است کف فرش سنگ این طبقه با 16 چوبی به طبقه دوبلکس (سوم )ارتباط دارد و طبقه دوبلکس سوم بصورت سقف شیروانی شامل دو اتاق خواب و حمام و سرویس بهداشتی فرنگی و نشمین و تراس بزرگ است کف کل ای قسمت لمیتنت و دیوار اندود گچ و رنگ و کاغذ دیواراست تر اس نیز بمساحت حدود 60 متر مربع باکف فرش سنگ و دیوار اجری متصل به اینقسمت میباشد سیستم گرمایش شوفاژبا موتورخانه مرکزی و شومینه دیواری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی و اسپلیت است این ساختمان فاقد آانسور م قدمت حدود 40 سال که بنا به اظهار مالک قسمت فوقانی ساختمان بصورت اضافه اشکوب بیش از 15 سال پیش به ساختمان اضافه شده است   حدودصلاحیت کارشناسان:   نظر به اینکه گزارش حاضر براساس اطلاعات و مستندات ارائه شده تهیه گردیده، لذا مسئولیت هرگونه کسری مدارک که بر نتیجه گزارش موثر باشد به عهده ارائه دهنده آن میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعاتی متکی به اسناد قابل قبولی ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن خارج از حدود و شمول اقدامات به عمل آمده می باشد وگزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی با نسخ اصلی، انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ارائه دهنده اسناد و مدارک می باشد و با توجه به محدودیت صلاحیت، کارشناس در این مورد نیز مبری از مسئولیت می باشد و این گزارش صرفاً در حدود صلاحیت کارشناس و محدوده قرار کارشناسی مرجع ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و غیره ... موضوعیت ندارد و ﮔﺰ ارش ﻛﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﻲ ﺗﻘﺪﻳﻤﻲ ﺑﺎ ﻓﺮ ض ﺻﺤﺖ و ا ﺻﺎﻟﺖ ﻣﺪ ارک ا ﺑﺮ ازی، ﻓﺎ رغ از ﻫﺮ ﮔﻮﻧﻪ ﻗﻴﻮ د ا ﺣﺘﻤﺎﻟﻲ از ﺟﻤﻠﻪ ﺗﺮﻫﻴﻦ و ﻣﻌﺎ رض، ﻓﺎ رغ از ﻫﺮ ﮔﻮﻧﻪ ﺑﺪﻫﻲ و د ﻳﻮ ن ا ﺣﺘﻤﺎﻟﻲ ﺑﻪ ا ﺷﺨﺎ ص ﺣﻘﻴﻘﻲ و ﺣﻘﻮﻗﻲ، ﻓﺎ رغ از ﻫﺮ ﮔﻮﻧﻪ ﻣﻮ ا ﻧﻊ ا ﺣﺘﻤﺎﻟﻲ ﺛﺒﺘﻲ و ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ در ا ﻧﺘﻘﺎ ل ﻗﻄﻌﻲ ﻋﻴﻦ و ﻣﻨﺎﻓﻊ ﻣﻠﻚ ﻣﻮ رد ارز ﻳﺎﺑﻲ، ﻓﺎ رغ از ا ﺣﺮ از ﻣﺎﻟﻜﻴﺖ و ا ﻧﺘﺴﺎ ب آن ﺑﻪ ا ﺷﺨﺎ ص ﺣﻘﻴﻘﻲ و ﺣﻘﻮﻗﻲ ﺗﻨﻈﻴﻢ ﺷﺪ ه ا ﺳﺖ.   ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به مستندات و توضیحات فوق و سایر عوامل تاثیر گذاردر ارزیابی و اوضاع و احوال فعلی بازار ملک و بر اساس تصویرمدارک موجود و ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت و موقعیت مکانی و عرصه و اعیان وقدمت ووضعیت کمی و کیفی آن وحق و حقوق متعلقه و منصوره صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه بحدود ثبتی و بفرض نداشتن هر گونه منع معاملاتی و فسخ اجاره نامه  وصلح حقوق از جهات قانونی و شرعی وتطابق وضع موجود با سند و بدون لحاظ هرگونه بدهی های احتمالی به هر یک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و ... بدون در نظر گرفتن هر گونه منع معاملاتی و خلافی و صرف نظر از مسائل حقوقی و به شرط داشتن قابلیت نقل و انتقال و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانبان برابر قرارکارشناسی صادره میباشد ارزش ششدانگ عرصه و اعیان متن شرط بشرح ظهر سند یک دستگاه آپارتمان مسکونی دوبلکس نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 80 فرعی از 907 اصلی مفروز و مجزی شده از 25 فرعی از اصلی مذکور قطعه 5 تفکیکی بمساحت  200.35 مترمربع به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه یک به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف وششدانگ انباری قطعه یک به مساحت 46/3 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن درصورت عدم واگذاری منافع آن بشرح متن گزارش جمعا بمبلغ 630.000.000.000 ریال معادل شصت و سه میلیارد تومان تخمین و تعیین و پیشنهاد میگردد.  (( لازم به ذکر است  باستناد پاسخ استعلام شماره  140485601056036083  مورخ 15/09/1404 اداره ثبت اسناد و املاک شمیران... مالک ششدانگ عرصه و اعیان که منافع ششدانگ به خانم فاطمه سپهر اراء تعلق دارد و مالک عین بدون اجازه صاحب منافع حق انجام معامله نسبت به عین را ندارد...))   مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکربصورت مشاعی و به میزان محکوم به مورخ 1405/08/25 از ساعت 8صبح لغایت 12 از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس  از طریق سایت مذکور پرداخت نموده و الباقی ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140468920003650929