مزایده نوبت اول ملک غیرمنقول در اجرای احکام مدنی دادگستری آمل بابت مطالبات محکوم‌علیه محمدرضا رضائی ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع آگهی:

   آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول       درپرونده کلاسه  اجرائی0401385 شعبه دوم اجرای احکام مدنی  دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: رضا ماستری فراهانی خوانده/متهم: محمدرضا رضائی خواسته/اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل حسب درخواست محکوم له درخواست محکوم له که  به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140447390005497524 محکوم علیه محکوم است به: پرداخت وجه نسبت به 5 فقره چک بلامحل به مشخصات :  شماره چک 1863/639077/46 به تاریخ سررسید 1402/06/29 با کد رهگیری برگشتی 178607131 به مبلغ 3/500/000/000 ریال    شماره چک 1863/639136/45 به تاریخ سررسید 1402/09/11 با کد رهگیری برگشتی 178592107 به مبلغ 1/500/000/000 ریال  - هر دو عهده بانک ملت شعبه رضوان آمل  و ایضاً شماره چک 99256/874869  به تاریخ سررسید 1402/08/01 با کد رهگیری برگشتی 178623105 به مبلغ 720/000/000 ریال    شماره چک 99256/874870 به تاریخ سررسید 1402/10/01 با کد رهگیری برگشتی 178623195 به مبلغ 720/000/000 ریال    شماره چک 99256/874935  به تاریخ سررسید 1403/01/01 با کد رهگیری برگشتی 178622983 به مبلغ 280/000/000 ریال  - جملگی عهده بانک توسعه تعاون شعبه آمل  ---- مجموعاً به مبلغ 6/720/000/000 ریال (معادل ششصد و هفتاد و دو میلیون تومان) ، به انضمام حق الوکاله وکیل برای مرحله اجراوپرداخت نیم عشردرحق دولت. مبلغ 6/725/000/000 ریال اصل خواسته می باشد.(تاریخ توقیف ملک موضوع مزایده مورخ  1404/07/09 ساعت09/30 می باشد)     و  در پرونده کلاسه 0401655 شعبه اول اجرای احکام مدنی محکوم علیه محمدرضا رضائی فرزند احمد به مبلغ یکصد و دو میلیارد و سیصد و نود میلیون ریال 102/395/000/000ریال در حق محکوم له سیدمحمد حسینی فرزند سیدمحمود و مبلغ5/119/750/000 ریال بابت نیم عشر در حق دولت.((تاریخ توقیف ملک موضوع مزایده مورخ  1404/07/09 ساعت09/00 می باشد).   و در پرونده کلاسه  اجرائی0500935 شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری آمل دعوای خواهان/شاکی: رضا ماستری فراهانی خوانده/متهم: محمدرضا رضائی خواسته/اتهام: مطالبه خسارت تاخیر تادیه حسب درخواست محکوم له که به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140447390011335892 محکوم علیه محکوم است به: حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت خسارت تاخیر تادیه 5 فقره چک بلامحل مجموعا" به بملبغ 6/720/000/000 ریال  موضوع اجرائیه شماره 140447420000435604شعبه چهارم حقوقی امل از تاریخ سررسید چک لغایت اجرای حکم در حق خواهان صادر و اعلام و من باب تسبیب حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ  1/600/000 ریال  بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه وپرداخت نیم عشردرحق دولت. که طبق محاسبه این اجرا تا شاخص شهریور ماه 1405 مبلغ:16/294/335/311 ریال بدهی محکوم علیه در حق خواهان در این  پرونده می باشد.(تاریخ توقیف ملک موضوع مزایده مورخ 1405/06/11 ساعت09/000 می باشد). مجموع بدهی محکوم علیه در 3 پرونده فوق مبلغ 130/534/085/311 ریال می باشد   بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به نسبت  بدهی محکوم علیه به میزان 2دانگ و 27سیر و 6مثقال و 23نخود و 3.5 ارزن معادل 107/43 سهم از  زمین معرفی شده را در قبال مبلغ 130/534/085/311 ریال به فروش  برساند.     لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم لهم و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .      عطف به ابلاغیه شماره فوق‌الذکر در پرونده کلاسه 0401385 آن شعبه محترم مبنی بر ارزیابی ارزش شش‌دانگ یک واحد مسکونی متعلق به محکوم‌علیه (آقای محمدرضا رضایی) اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه دقیق اوراق و محتویات پرونده معاینه فنی محل و تحقیقات میدانی را به شرح ذیل به استحضار می‌رساند: 1. قرار کارشناسی: برابر قرار صادره از سوی آن مرجع محترم قضایی مقرر گردید کارشناس منتخب پس از بررسی اسناد و مدارک ابرازی با حضور در محل ملک تعرفه‌شده نسبت به ارزیابی ارزش شش‌دانگ بهای عادله روز پلاک مورد تنازع اقدام و نظریه مستدل خود را ارائه نماید. 2. مدارک و مستندات ابرازی: 1. تصویر مبایعه‌نامه عادی تنظیمی در مشاور املاک همخونه به تاریخ 28/12/1398 فیمابین آقایان رشید نیکزاد و رضوان نیکزاد (به‌عنوان فروشندگان) و آقای محمدرضا رضایی (به‌عنوان خریدار). 2. صورت‌جلسه توقیف اموال تنظیمی مورخ 22/06/1404 مربوط به واحد موضوع پرونده. 3. گزارش‌ها و سوابق کارشناسی موجود در پرونده اجرایی. 3. گردش کار و توصیف وضع موجود (معاینه میدانی): در مورخ 22/06/1405 در معیت وکیل محترم محکوم‌له و نماینده محترم کلانتری به نشانی ملک مورد نظر واقع در: « آمل نبش آفتاب 44 (روبروی ستاد سپاه) مجتمع نیکزاد طبقه سوم شمالی» عزیمت و از موقعیت کالبدی و مشاعات آن بازدید فنی به‌عمل آمد: مشخصات عمومی ساختمان: ساختمان دارای نمایی از جنس سنگ مرغوب بوده و به‌صورت 6 طبقه روی طبقه همکف تجاری احداث گردیده است. هر طبقه شامل 3 واحد آپارتمانی است. طبقه زیرزمین به پارکینگ اختصاص یافته و ساختمان مجهز به آسانسور استاندارد و سیستم‌های هوشمند ساختمانی می‌باشد. فضاهای مشاعات و راه‌پله با استفاده از مصالح و متریال مرغوب استاندارد و با کیفیت مطلوب اجرا شده است. ضمناً اتاق غربی واحد موصوف دارای درب ضدسرقت اختصاصی است که به پله فرار اضطراری فلزی کل ساختمان ارتباط دارد. با وجود کاربری مسکونی، اغلب واحدهای مجتمع در حال حاضر با کاربری اداری/خدماتی مورد بهره‌برداری قرار دارند. مشخصات داخلی واحد تعرفه‌شده: واحد مورد ارزیابی در طبقه سوم شمالی واقع گردیده و مساحت تقریبی آن بر اساس مندرجات مبایعه‌نامه ابرازی و حدود تفکیکی حدود 162 مترمربع به همراه حق استفاده از پارکینگ و انباری می‌باشد. پوشش کف واحد سرامیک اندود دیوارها سقف کاذب کناف با نورپردازی درب ورودی اصلی از نوع ضدسرقت و پنجره‌ها از جنس دوجداره استاندارد می‌باشد. واحد دارای انشعابات دایر شهری (آب برق و گاز) است. در زمان بازدید، واحد مذکور کاملاً تخلیه فاقد سکنه و بهره‌برداری بوده و بخشی از متعلقات و تجهیزات الکتریکی آن به‌صورت کامل نصب نگردیده است. همچنین اسناد و مدارکی دال بر پوشش بیمه‌ای ساختمان ابراز نگردید. 4. ملاحظات فروض و قیود حقوقی کارشناسی: 1. طبق اظهارات نماینده خواهان و بررسی‌های به‌عمل‌آمده تا زمان کارشناسی سند رسمی تفکیکی مالکیت (تک‌برگ) برای واحد مذکور صادر نگردیده است لذا مبنای توصیف و ارزیابی صرفاً اسناد عادی ابرازی (مبایعه‌نامه مورخ 28/12/1398 مشاور املاک همخونه) گزارش کارشناسی قبلی و صورت‌جلسه توقیفی مورخ 22/06/1404 می‌باشد. 2. احراز اصالت اسناد اثبات مالکیت قطعی بررسی تعارضات مالکیتی یا حقوق ارتفاقی و انتفاعی اشخاص ثالث خارج از صلاحیت کارشناسی این رشته و در ید صلاحیت مقام محترم قضایی است. 3. ارزیابی حاضر با فرض صحت مدارک ابرازی فارغ از هرگونه دیون احتمالی به مراجع دولتی شهرداری دارایی تأمین اجتماع، اشخاص حقیقی یا حقوقی، تسهیلات بانکی در رهن بودن و با فرض امکان انتقال رسمی شش‌دانگ به غیر در دفترخانه اسناد رسمی صورت پذیرفته است. 5. نظریه کارشناسی و ارزیابی ریالی: با عنایت به جمیع جهات فنی بازدید میدانی موقعیت مکانی و برِ خیابان اصلی طبقه استقرار و جهت استقرار کیفیت ساخت و مصالح به‌کاررفته متراژ منضمات (پارکینگ و انباری) امکانات و مشاعات و با توجه به نرخ روز معاملات واحدهای مشابه در منطقه آفتاب آمل در تاریخ کارشناسی و اعمال نرخ مبنای 180/000/000 تومان به ازای هر مترمربع ارزش شش‌دانگ عرصه (به‌صورت مشاعی) و اعیان واحد مسکونی مورد تعرفه (طبقه سوم شمالی به مساحت 162 مترمربع منضم به پارکینگ و انباری) به صورت خالص و بهای عادله روز جمعاً به مبلغ: ریال معادل:291/600/000/000 ریال معادل «بیست و نه میلیارد و یکصد و شصت میلیون تومان» برآورد و اعلام می‌گردد.   را از طریق مزایده الکترونیک دولت  در روز شنبه مورخ 1405/08/30از ساعت 8 الی 12 همان روز در سایت setadiran ( سامانه مزایده الکترونیکی دولت)  بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را  به عنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری که در سایت می باشد پرداخت  نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.     مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل      

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140447920001324461,140447920003691617