مزایده نوبت اول ملک غیرمنقول پلاک ثبتی ۲۵۷۱۲ فرعی از ۴۴۷۶ اصلی واقع در افسریه تهران بابت اجرای محکومیت مالی عبدالرضا کاظمیانی کرم‌اله. ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0500109 مورخ  1405/02/14  صادره از دادگستری شهرستان ماکو، محکوم له سیروان سکان و علیه آقای عبدالرضا کاظمیانی کرم اله فرزند محمدرضا که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 204/000/000/000 ریال از بابت محکوم به درحق محکوم له و پرداخت مبلغ 10/200/000/000ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی شماره 25712 فرعی از4476 اصلی اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: الف- در موقعیت تهران-افسریه- خیابان پانزده متری دوم-خیابان 35 غربی(ایرانمنش)- دومین قطعه شمالی از خیابان 15 متری دوم-پلاک 153 شهری          ب-حدود رسیدگی:چنانچه بعد از تنظیم و تقدیم نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک ازطرفین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه و این گزارش  موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه و گزارش نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد.در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد وارائه نظریه و یاگزارش تکمیلی خواهد بود. رسیدگی های به عمل آمده و نظریه و گزارش کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد ومدارک ابرازی طرفین،معاینه فنی وبازدید میدانی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت،سلامت و جامعیت آنها بر عهده ی ارائه دهندگان است وکنترل موارد فوق، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب می باشد.مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی  با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و یا تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابرازکنندگان مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد وکنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می باشد.استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش و نظریه کارشناسی به منزله ی تایید یا ردآن مطالب نمی باشد.نظریه وگزارش کارشناسی حاضر درمحدوده ی قرارکارشناسی صادره بوده و درخصوص سایردعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.کارشناس هیچگونه اظهار نظری درخصوص احراز هویت افراد و مالکیت موقعیت های اشاره شده در متن نظریه وگزارش،موقعیت وابعاد و مساحت ملک مورد نظر ندارد.کارشناس هیچگونه مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که درآینده کشف گردد به طوری که نافی این گزارش ونظریه ارزیابی باشد، به عهده نداشته وحسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد.ج-مشخصات ثبتی ملک و اقدامات مالک در رابطه با اخذ پروانه ساختمان و احداث بنا:1-موضوع کارشناسی ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین با وضعیت خاص(طلق) با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی شماره 25712 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده ازچهارهزار و چهارصد و هفتاد و شش فرعی قطعه 7683 تفکیکی واقع در بخش 07 حوزه ثبت خاوران تهران به مساحت120 مترمربع به ابعاد شمالا شش متر، شرقا بیست متر، جنوبا شش متر و غربا نیز بیست متر(سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان) متعلق به آقای  عبدالرضا کاظمیانی کرم الله فرزند محمدرضا با جزء سه سهم از کل شش سهم بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 96240 تاریخ 28 مردادماه 1404 دفتر ثبت اسناد رسمی شماره 698 شهر تهران، ملک واقع در آدرس افسریه- خیابان پانزده متری دوم-خیابان 35 غربی(ایرانمنش)- قطعه شمالی-پلاک 151 شهری میباشد.نکته: در زمان بازدید در زمین موصوف بنای با سازه بتنی مسلح در چهار طبقه تک واحدی مسکونی بر روی پارکینگ و پنج طبقه با احتساب پارکینگ احداث شده بود .گویا واحدهای احداثی دو به دو(اول و سوم با دوم وچهارم)بین مالکین مشاعی سه دانگ، سه دانگ بصورت غیر رسمی تقسیم گردیده اند.2-در تاریخ 25 تیرماه سال 1393 پروانه ساخت شماره 150038373 توسط شهرداری منطقه 15 تهران بنام اقای عبدالرضا کاظمیانی کرم الله بصورت شش دانگ ملک فوق با پهنه R122  وبا تراکم پایه مالی 180درصد و برای چهار طبقه مسکونی بر روی طبقه همکف (پارکینگ) با مساحت مجموع پنج طبقه 393.50 مترمربع  صادر و تقدیم  مالک میگردد.3-حسب نامه مورخ 27 خرداد ماه سال 1405 شهرداری منطقه 15 به دادگاه اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران  ملک پلاک ثبتی فوق  فاقد پایانکار اعلام میگردد. لذا بدین جهت مقدار نهایی بنای احداثی و همچنین موضوع استحکام بنای احداثی و مقدار تخلفات ساختمانی احتمالی پلاک ثبتی مذکور نامشخص میباشد.4- حسب اعلام حوزه ثبت ملک خاوران تهران،پلاک ثبتی فوق دارای یک مورد بازداشت داعم بموجب دستور شماره 140535990001639757 مورخ ششم اردیبهشت ماه 405 توسط شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرستان ماکو به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان برای مالکیت عبدالرضا کاظمیانی کرم الله  با سهام سه سهم از شش سهم بازداشت گردیده است. 5- حسب اعلام یکی از مشاوران املاک منطقه گویا آقای عبدالرضا کاظمیانی کرم الله با تنظیم مبایعه نامه ،سه دانگ مشاعی از شش دانگ عرصه و اعیان همین پلاک ثبتی را به یک آقای بنام جهانگیری بصورت مبایعه نامه ای واگذار نموده است.6 -طبق مندرجات پروانه ساختمان صادره: پلاک شهری ملک 153میباشدو لاکن در معاینه فنی وبازدید میدانی ساختمان جنب پلاک شهری 153 (ساختمان نوساز فاقد پلاک شهری) توسط وکیل پرونده تعرفهو کارشناسی شد.اهالی محل شماره پلاک شهری این ملک را 151 اعلام مینمودند .7- بر حسب اظهارات افراد مطالع خریدار مبایعه نامه ای سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان(سهم آقای عبدالرضا کاظمیانی کرم الله) واحد های خود را به اجاره داده است. اما از مقدار و مبلغ پول پیش و اجاره ماهیانه  آپارتمانهای مذکوراطلاع رسانی ننمودند.د-مشخصات بنای احداثی در پلاک ثبتی فوق : پلاک ثبتی فوق واقع درآدرس افسریه- خیابان پانزده متری دوم-خیابان 35 غربی(ایرانمنش)- دومین قطعه شمالی از خیابان 15 متری دوم-پلاک 153 شهری - با پنج طبقه بنای احداثی شامل چهار طبقه مسکونی و هر طبقه یک واحد بر روی پارکینگ که دارای اسکلت بتنی مسلح و سقف تیرچه و یونولیت با نمای جنوب ملک، و دیوار سمت خیابان سنگ و با دو درب فلزی لنگه واشو یکی برای تردد افراد و دیگری برای ورود و خروج خودرو به پارکینگ میباشد.کف حیاط و پارکینگ سنگ همراه با نمای داخلی ،دیوار های پارکینگ نیز سنگ میباشد. بنای احداثی دارای آسانسور و دیوار راه پله ها نیز تا زیر سقف سنگ همراه باحفاظ فلزی(نرده) میباشند. دربهای واحدهای مسکونی واقع در طبقات از نوع ضد سرقت و فاقد حفاظ فلزی میباشند.تمامی پنجره ها از نوع یو پی وی سی دو جداره بوده و کف آپارتمان ها(هال، پذیرایی و توالت و حمام و آشپزخانه و غیره )سرامیک و دیوارهای آشپزخانه،حمام، توالت و دستشویی تا زیر سقف کاشی  و کابینت آشپزخانه ها هم از نوع ام.دی.اف است.  سرمایش واحد ها توسط کولر آبی و گرمایش آنها از نوع پکیج با رادیاتور دیواری است.کنتورهای برق و گاز تمامی واحد ها مجزا ، لاکن کنتور آب ساختمان مشترک میباشند.درکل ساختمان تمامی واحدها نقاشی شده میباشند...ه- نظریه نهایی: با توجه به آنچه که در مراتب بالا ذکر شد. و همچنین با در نظر داشت عدم ارایه فرم پایان ساختمان توسط مهندسین ناظر و محاسب  ملک به شهرداری و همچنین عدم صدور و عدم تحویل پایانکار توسط شهرداری منطقه به مالک، وبالطبع عدم اطلاع از میزان بدهی مالک به شهرداری و سایر نهادها و ادارات دولتی و همچنین عدم اخذ صورت محلس تفکیکی و پیرو آن عدم دریافت اسناد تفکیکی برای واحدهای مسکونی، بناچار میبایست شش دانگ عرصه و اعیان 120 مترمربع زمین با  393.5 مترمربع بنای احداثی طبق پروانه ساخت را با امکانات مذکور در فوق یکجا اریابی و تقویم نمود.. بدین جهت ارزش شش دانگ  عرصه و اعیان زمین مذکور با بنای احداثی  بهمراه همه امکانات مذکور برابر با پانصد و بیست میلیارد ریال  و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی بهمراه همه امکانات ذکر شده در فوق برابر با دویست و شصت میلیارد ریال (260/000/000/000 ریال) ارزیابی و تقویم میگردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی ودارای مستاجر می باشد و آقای احمد آدینه مسئول بنگاهی اظهار داشت مالک اصلی ساختمان آقای عبدالرضا کاظمیانی می باشد که سه دانگ به آقای جهانگیری و سه دانگ به آقای سالمیان فروخته است که مشخص شد مالک واحدهای 1 و 3 آقای کاظمیانی هستند و واحدهای 2 و 4 خالی می باشد که مالک آقای  سالمیان می باشد و آقای مشهدی اظهار داشت ملک را از آقای جهانگیری به مبلغ یک میلیارد و سیصد میلیون تومان رهن کامل نمودند و واحد 3 که خودش را به هویت جعفری زاد به مبلغ هفتصد میلیون تومان رهن کامل از آقای کاظمیان رهن کامل نموده است که حدودا 7 سال می باشد که مستاجر ایشان می باشد. لذا مقرر گردید میزان 2/477 دانگ مشاع از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 214/683/000/000 ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز دوشنبه مورخ 1405/08/04 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000157 و شماره مال:3105106302000157 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140435920004998750