مزایده نوبت اول ملک مسکونی پلاک ثبتی ۳۰۴۹ فرعی از ۴۷۳۰ اصلی در تهران، محله باغ آذری ؛ فراخوان مزایده اجرای احکام شعبه 2017 دادگاه خانواده (شاهد) مجتمع قضایی خانواده یک تهران (اجرای احکام 246 خانواده سابق)

موضوع آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول / منقول ( نوبت اول ) به موجب دادنامه شماره 140468390003563665 مورخه 1405/03/10 صادره از شعبه 246 مجتمع قضایی خانواده یک تهران، در پرونده اجرایی کلاسه 0500137 محکوم علیه وراث مرحوم آقای داود  شاه حسین نیا فرزند نعمت اله (شایان نعمت اله و شمسا همگی شاه حسین نیا ) محکوم است به پرداخت 49 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه زوجه درحق محکوم له خانم معصومه ریحانی اردبیلی فرزند رسول و مبلغ 100/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی و پرداخت 1/20 اصل خواسته بابت هزینه نیم عشر در حق صندوق دولت، که حسب تقاضای محکوم له ملک نامبرده با پلاک ثبتی به شماره 3049 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 واقع در حوزه ثبت ملک مولوی تهران که طی نامه شماره 140585601042002125 در مورخه 1405/02/12 توقیف گردیده است ، توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل کارشناسی گردید . آدرس محل وقوع ملک : تهران- خ خزانه بخارایی شمالی - محله باغ آذری - کوچه مسجد سیدالشهدا - کوچه شهید سعید جلایری پلاک 61 ( کدپستی  1187657691 )  مشخصات ملک :  ملک مورد ارزیابی مشتمل بر یک باب ساختمان مسکونی دو طبقه فاقد آسانسور با قدمتی بیش از 50 سال می باشد. نمای خارجی ساختمان و دیوارهای حیاط با سیمان سفید پوشیده شده و ملک دارای انشعابات آب ، برق و گاز شهری است . درب ها و پنجره ها از نوع آهنی بوده و هریک از طبقات دارای دو اتاق تو در تو میباشند . ساختمان دارای تنها یک آشپزخانه است که در فضای زیرپله منتهی به طبقه دوم احداث شده و فاقد کابینت می باشد . حمام و سرویس بهداشتی ایرانی نیز در حیاط قرار گرفته است . کف پوش طبقات از نوع موزاییک بوده و کف مشاعات با سنگ و سیمان مفروش گردیده است . سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی و سیستم سرمایش آن کولر گازی می باشد . باتوجه به قدمت زیاد بنا ، فرسودگی اجزاء ساختمانی ، استهلاک تأسیسات و وضعیت موجود ، ساختمان در زمان بازدید در شرایط غیرقابل سکونت متعارف قرار داشته و بهره برداری از آن مستلزم  انجام بازسازی اساسی می باشد . مشخصات ثبتی :  برابر سند مالکیت تک برگی کاداستری به شناسه یکتا 140020301042004557 و شماره چاپی 320358 مورخ  1400/03/04 ملک بنام آقای داود شاه حسین نیا ثبت و صادر گردیده و مشخصات آن بشرح ذیل است : عرصه و اعیان یک باب خانه (وضعیت خاص: مطلق) به پلاک ثبتی 3049 فرعی از 4730 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 2792 فرعی از اصلی مذکور بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران به مساحت 70 متر مربع  بشرح :  شمالاً : بطول 5متر ، پی مشترک با قطعه 360 تفکیک  ،  شرقاً : به طول 14 متر پی مشترک با قطعه 391 تفکیکی  جنوباٌ : بطول 5 متر  به کوچه ای به عرض 4متر . غرباٌ : به طول 14 متر  پی مشترک با قطعه 389 تفکیکی    .  شرح کاربری :  خانه احداثی در یک قطعه زمین . باعنایت به بررسی های میدانی، ملاحظه اسناد و مدارک ، وضعیت ثبتی، موقعیت ملک ، مساحت عرصه، مشخصات و کیفیت اعیان ، قدمت بنا ، شرایط حاکم بر بازار املاک مشابه در منطقه و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری، و با فرض عدم بازداشت ، عدم وجود حقوق اشخاص ثالث ، قابلیت نقل و انتقال رسمی و عدم وقوع ملک در طرح های تملیکی، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور در وضعیت موجود ، هر متر مربع مبلغ 450/000/000 ریال برآورد می گردد . لذا ارزش کل شش دانگ عرصع و اعیان ملک با مساحت 70 مترمربع ، بمبلغ 31/500/000/000 ریال (سه میلیارد و یکصدو پنجاه میلیون تومان ) تعیین و اعلام می گردد. بدیهی است مبلغ مزبور با لحاظ تمامی عوامل موثر در تعیین ارزش، از جمله قدمت بیش از 50 سال بنا ، فرسودگی شدید و غیر قابل سکونت بودن ساختمان، عرض بر حدود 5متر ، قرارگیری ملک در گذر 4 متری و همچنین لزوم رعایت عقی نشینی ناشی از تعریض گذر وفق ضوابط شهرسازی که منجر به کاهش سطح قابل بهره برداری و در نتیجه کاهش ارزش معاملاتی ملک می گردد ، تعیین شده است . لذا مقرر گردید ،به اندازه محکوم به موضوع پرونده از ملک مذکور در روز سه شنبه مورخه 1405/09/10 از ساعت 08:00 الی 12:00 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی اینترنتی https://setadiran.ir  سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار می گردد . لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد بهای مورد مزایده فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی مبلغ میبایست حداکثر ظرف مدت یکماه پس از تاریخ مزایده توسط خریدار به حساب سپرده دادگستری واریز و اصل قبض بانکی به واحد اجرای احکام تسلیم گردد، در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد شد. اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده میباشند، میتوانند در زمان مقرر بصورت غیر حضوری و از طریق سامانه اعلامی در جلسه مزایده (اجرای احکام م.ق. خانواده یک تهران) در مزایده شرکت نمایند ./.  ضمنا هزینه های قانونی نقل و انتقال میبایست طبق مقررات پرداخت گردد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140568920000352780