مزایده نوبت اول ملک مشاع با مشخصات اعلام شده در دادگستری دماوند.

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0400569 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست خانم رضوان طیبی نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :     ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند   احتراماً عطف به ابلاغ الکترونیک به شماره 140591100019939552 مورخ 1405/04/07 مربوط به پرونده شماره 140391920009861193 و شماره بایگانی 0400569 موضوع دعوی خانم رضوان طیبی به طرفیت نرگس اویار حسینی و ... بر دستور فروش ملک مشاع اینجانب کارشناس رسمی دادگستری ضمن بررسی اسناد و مدارک ارائه شده، بازدید و معاینه محل و انجام سایر بررسی های کارشناسی نظریه خود را در خصوص ارزیابی مجدد قیمت زمین معرفی شده به شرح ذیل تقدیم می نمایم. قرار صادره: با عنایت به ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه / دادسرا با اجازه حاصله از مقررات قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد کشاورزی و منابع طبیعی ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ به دادگاه اعلام نماید. وضعیت و موقعیت ملک تعرفه شده:   یک قطعه زمین به مساحت 1930 مترمربع طبق مندرجات سند مالکیت ارائه شده و مساحت حدود 1740.22 متر مربع (طبق نقشه UTM ارائه شده و ممهمور به مهر و امضای کارشناس محترم کانون کارشناسان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) واقع در پلاک 1688 فرعی از 56 اصلی مشاء به آدرس مشاء خیابان دشت 46 بعد از مرغداری متروکه آقای طیبی با مختصات جغرافیایی تقریبی مرکزی X:592414  Y:3958457 تعرفه و برای بخشی از آن توسط خواهان یک فقره سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 0473490 سری الف/87 و شماره ثبت 23753 دفتر شماره 169، صفحه 164 ارائه گردید که بر اساس آن یک سهم مشاع از هشت سهم سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین باستثنای بهای تمن پلاک مورد ثبت به مساحت هزار و نهصد و سی متر مربع پلاک هزار و ششصد و هشتاد و هشت فرعی از سنگ پنجاه و شش اصلی واقع در مشاء جزء حوزه ثبتی دماوند و موروثی از محسن طیبی و با حق آبه از قانون و مقررات توزیع عادلانه آب در تاریخ سیزدهم اردیبشهت ماه سال یکهزار و سیصد و هشتاد و هشت به نام خانم رضوان طیبی فرزند محسن ثبت صادر و تسلیم گردیده است. همچنین بر اساس نامه شماره 12948 مورخ 1403/06/11 اداره ثبت اسناد و املاک دماوند با موضوع تصمیم واحد ثبتی مراتب عدم قابلیت افراز ملک موصوف به موجب قانون افراز و فروش املاک مشاع در پلاک های 1688 و 1689 و 1693 و 68 باقیمانده فرعی جدید از 56 اصلی مشا را به طرفین دعوی ابلاغ نموده است تا چنانچه اعتراضی دارند ظرف 10 روز پس از رویت اعتراض خود را به مراجع قضایی تسلیم نمایند. (نامه در پرونده مضبوط می باشد). برابر بازدید بعمل آمده ملک موصوف به صورت شیبدار و فاقد هرگونه مستحدثات و ابنیه متعلق به این زمین می باشد. (دیوار کشی اضلاع غربی و جنوبی توسط همسایگان احداث گردیده است). همچنین زمین مذکور در زمان بازدید فاقد هرگونه کشت گیاهان زراعی و باغی بود. با عنایت به پاسخ استعلام مدیریت راه و شهرسازی شهرستان دماوند به شماره 1404/620/10477 مورخ 1404/11/29 مضبوط در پرونده پلاک 1688 فرعی از 56 اصلی خارج از حریم محور در حال احداث واقع گردیده است. نظریه کارشناسی : با عنایت به مطالب مشروحه فوق و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده با بازدید میدانی از محل مورد تعرفه استخراج مختصات جغرافیایی توسط جی پی اس نسبت به عرصه ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1930 مترمربع طبق مندرجات سند مالکیت ارائه شده و مساحت حدود 1740.22 متر مربع (طبق نقشه UTM ارائه شده و ممهمور به مهر و امضای کارشناس محترم کانون کارشناسان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) واقع در پلاک 1688 فرعی از 56 اصلی مشاء به آدرس مشاء خیابان دشت 46 با مختصات جغرافیایی اشاره شده و با در نظر گرفتن پارامترهای مؤثر در ارزیابی از جمله 1- نوع مدرک مالکیت 2- موقعیت محلی و استقرار زمین و میزان مساحت 3- راه دسترسی 4 کاربری قانونی ملک مورد تعرفه 5- مدنظر قراردادن قیمت عرفی روز منطقه مورد ارزیابی 6- گذشت بیش از 9 ماه از گزارش اولیه و افزایش قیمت املاک در منطقه مورد ارزیابی 7 سایر پارامتر های فنی موثر در ارزیابی و فارغ از صحت یا اصالت مالکیت و اینکه مالک کیست و صرف نظر از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و هر گونه بدهی احتمالی ناشی از عوارضات و مالیات به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه بدهی ها و تعهدات و دیون ممکنه و حرائم احتمالی متعلقه و در صورت عدم وجود موانع قانونی و معاذیر در انتقال و کلیه شواهد و قرائن موجود در محل و در صورت مستثنیات بودن و غیر موات بودن و اوقاف نبودن ملک مذکور و مشروط به اینکه زمین مذکور در طرح های ملی استانی و شهرستانی قرار نداشته باشد؛ قیمت کارشناسی پایه مزایده بر اساس سند مالکیت ارائه شده عرصه ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت حدود 1930 متر مربع واقع در پلاک 1688 فرعی از 56 اصلی مشاء به آدرس مشاءخیابان دشت 46 از قرار هر متر مربع 180/000/000 ریال (معادل هجده میلیون تومان) و جمعاً به مبلغ 347/400/000/000 ریال (معادل سی و چهار میلیارد و هفتصد و چهل میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام نظر می گردد. قیمت کارشناسی پایه مزایده (بر اساس نقشه UTM ارائه شده و ممهمور به مهر و امضای کارشناس محترم کانون کارشناسان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور) عرصه ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت حدود 1740.22 متر مربع واقع در پلاک 1688 فرعی از 56 اصلی مشاء به آدرس مشاء خیابان دشت 46 از قرار هر متر مربع 180/000/000 ریال (معادل هجده میلیون تومان) و جمعا به مبلغ 313/239/600/000 ریال (معادل سی و یک میلیارد و سیصد و بیست و سه میلیون و نهصد و شصت هزار تومان ) ارزیابی و اعلام نظر می گردد نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1405/06/04 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920009861193