مزایده نوبت اول ملک کشاورزی به مساحت 1123/21 مترمربع متعلق به حسن فرح‌پور در دماوند. ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0500177 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست آقای علیرضا رشیدی نظر به اینکه ملک توسط کارشناسان محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است. ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند باسلام احتراماً، عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده شماره 140391920012430627 و شماره بایگانی شعبه 0500177 در خصوص دعوی آقای علیرضا رشیدی یگانه به طرفیت آقای حسن‌فرح پور مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل، اینجانبان محمدرضا حسن‌خانی و نیما قوسی کارشناسان منتخب (هر یک در حدود صلاحیت خود)، پس از حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده، عزیمت به محل، بازدید و معاینه میدانی، اخذ استعلامات لازم از اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری دماوند و انجام بررسی‌های فنی لازم، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تنظیم و تقدیم می‌دارند: قرار کارشناسی ارزیابی و تعیین قیمت پلاک‌های ثبتی 5903 فرعی از 56 اصلی، 4096 فرعی از 56 اصلی، 3978 فرعی از 56 اصلی، 3625 فرعی از 56 اصلی، 4612 فرعی از 56 اصلی. وضعیت ثبتی برابر پاسخ حوزه ثبت ملک دماوند به شماره 140585601058007527 مورخ 19 / 03 / 1405 به استعلام انجام شده آن مقام محترم قضائی، وضعیت ثبتی پلاک‌های مرقوم به شرح ذیل می‌باشد: 1- پلاک 5903 فرعی از 56 اصلی مشخصات ملک: زمین مزروعی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 5903 فرعی از 56 اصلی مفروز و مجزی شده از 2056 فرعی از اصلی مذکور، حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران با مساحت (1123/21) مترمربع. ( پلاک فرعی مورد ثبت متن 2056 فرعی باقیمانده بوده که به پلاک 5903 فرعی تبدیل شده است). به حدود شمالا: پی است به طول 20 متر به کوچه به عرض چهار متر شرقا: پی مشترک به طول 55 به شماره چهار هزار و سیصد و یک فرعی جنوبا: پی است به طول 21 متر به تپه گاودان غربا: پی مشترک یه طول 54/86 متر به قطعه بیست تفکیک. مشخصات مالکیت: مالکیت حسن فرح‌پور فرزند علی به شماره شناسنامه 1180 تاریخ تولد 1362/11/23 صادره از اسفراین دارای شماره ملی 0639458467 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه با شماره سند مالکیت 23250 مورخ 1400/08/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر دماوند، استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 692619 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیک 140040301058008540 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد محدودیت‌ها: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990042690489 مورخ 1403/12/28 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه برای مالکیت حسن‌فرح‌پور بازداشت می‌باشد. 2- پلاک 4096 فرعی از 56 اصلی مشخصات ملک: زمین مشجر وضعیت خاص طلق با کاربری زراعی- باغ به پلاک ثبتی 4096 فرعی از 56 اصلی مفروز و مجزی شده از 1526 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران با مساحت ( 1235/68 ) مترمربع به حدود شمالا: در سه قسمت اول فنس به طول 16 متر به شماره یک هزار و پانصد و بیست و پنج فرعی دوم فنس به طول 2/90 به شماره یک هزار و پانصد و بیست و پنج فرعی سوم به طول 13/70 متر به نهر عمومی شرقا در دو قسمت اول فنس به طول 32/50 به شماره یک هزار و پانصد و بیست و شش فرعی دوم فنس به طول 17 متر یه شماره یک هزار و پانصد و بیست و شش فرعی جنوبا فنس به طول 16 متر به شماره یک هزار و پانصد و چهل و سه فرعی غربا به دیوار به طول 40 متر به شماره یک هزار و پانصد و چهل و سه فرعی. مشخصات مالکیت: مالکیت حسن فرح‌پور فرزند علی به شماره شناسنامه 1180 تاریخ تولد 1362/11/23 صادره از اسفراین دارای شماره ملی 0639458467 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 ، مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 14995 مورخ 1403/09/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 8 شهر دماوند، استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 475598 سری الف سال 1404 با شماره دفتر الکترونیک 140320301058010044 ثبت گردیده است. مالکیت نصرت‌اله قبادلو فرزند اشرف به شماره شناسنامه 469 دارای شماره  ملی 5198320140 با جزء سهم 3 از کل سهم 6، مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 14995 مورخ 1403/09/18 دفترخانه اسناد رسمی شماره 8 شهر دماوند، استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 632976 سری ج سال 1401 با شماره دفتر الکترونیک 140320301058007033 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد محدودیت‌ها: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990042689959 مورخ 1403/12/28 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به میزان یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه برای مالکیت حسن‌فرح‌پور با سهام بازداشتی 1.5 سهم از 6 بازداشت می‌باشد. 3- پلاک 3978 فرعی از 56 اصلی مشخصات ملک: پلاک مزبور یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 3978 فرعی از 56 اصلی مفروز و مجزی شده از 342 فرعی از اصلی مذکور قطعه 15، حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران با مساحت ( 584/39 ) مترمربع به حدود شمالا: پی مشترک به طول 13 متر به قطعه 20 تفکیکی شرقا: جا پی اشتراکی است به طول 44/96 متر به قطعه 16 تفکیکی جنوبا: جا پی است به طول 13 متر به خیابان 8 متری احداثی غربا: جا پی اشتراکی به طول44/96 متر به قطعه 14 تفکیکی. مشخصات مالکیت: مالکیت حسن فرح‌پور فرزند علی به شماره شناسنامه 1180 تاریخ تولد 1362/11/23 صادره از اسفراین دارای شماره ملی 0639458467 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه با شماره سند مالکیت 25515 مورخ  1401/11/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 2 شهر دماوند، استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 827729 سری و سال 1400 با شماره دفتر الکترونیک 140120301058010192 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد محدودیت‌ها: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990042690108 مورخ 1403/12/28 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه برای مالکیت حسن‌فرح‌پور بازداشت می‌باشد. 4- پلاک 3625 فرعی از 56 اصلی مشخصات ملک: یک قطعه زمین مشجر وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 3625 فرعی از 56 اصلی، مفروز و مجزی شده از 12 فرعی از اصلی مذکور، حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران با مساحت ( 1542/5 ) مترمربع به حدود: شمالا سنگچینی است به طول 36/50 متر به قطعه تصرفی زهرا جعفری شماره 12 فرعی شرقا: در سه قسمت اول پی است به طول 18/60 متر به نهر که ماوراء آن پلاک 11 فرعی است دوم پی است به طول 20/50 متر به نهر که ماوراء آن پلاک 11 فرعی است سوم پی است به طول 4/40 به نهر که ماوراء آن پلاک 11 فرعی است. جنوبا: سنگچین مشترک به طول 37/50 متر به قطعه تصرفی قدرت جعفری شماره 12 فرعی غربا: سنگچین مشترک به طول 41/60 متر به کوچه احداثی شماره 12 فرعی. مشخصات مالکیت: مالکیت حسن فرح‌پور فرزند علی به شماره شناسنامه 1180 تاریخ تولد 1362/11/23 صادره از اسفراین دارای شماره ملی 0639458467 با جزء سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20175 مورخ 1399/09/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 52 شهرری استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 780394 سری ب سال 1400 با شماره دفتر الکترونیک 140120301058001696 ثبت گردیده است. مالکیت ابراهیم جعفری فرزند عباسقلی به شماره شناسنامه 588 تاریخ تولد 1340/01/01 صادره از دماوند دارای شماره ملی 0439181291 با جزء سهم 4 از کل سهم 6 به عنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20175 مورخ 1399/09/05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 52 شهرری استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 315430 سری ج سال 1400 با شماره دفتر الکترونیک 140120301058002765 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد محدودیت‌ها: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990042690401 مورخ 1403/12/28 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه برای مالکیت حسن‌فرح‌پور بازداشت می‌باشد. 5 - پلاک ثبتی 4612 فرعی از 56 اصلی مشخصات ملک: پلاک مرقوم زمین مشجر وضعیت خاص طلق با کاربری مزروعی به پلاک ثبتی 4612 فرعی از 56 اصلی مفروز و مجزی شده از 191 فرعی از اصلی مذکور، بخش ندارد، حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران با مساحت ( 833/47 ) مترمربع به حدود شمالا: فنسی است به طول 20/68 متر به شارع عام شرقا: فنسی است به طول 43/88 متر به باقیمانده پلاک 191 فرعی جنوبا: فنسی است به طول 21/43 متر به جاده احداثی غربا فنسی است به طول 46/62 به باقیمانده مذکور مشخصات مالکیت: مالکیت حسن فرح‌پور فرزند علی به شماره شناسنامه 1180 تاریخ تولد 1362/11/23 صادره از اسفراین دارای شماره ملی 0639458467 با جزء سهم 4 از کل سهم 6 به عنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 115399 مورخ 1399/09/04 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 591472 سری ب سال 1401 با شماره دفتر الکترونیک 140220301058004315 ثبت گردیده است. مالکیت حسن فرح‌پور فرزند علی به شماره شناسنامه 1180 تاریخ تولد 1362/11/23 صادره از اسفراین دارای شماره ملی 0639458467 با جزء سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 45464 مورخ 1393/06/18 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 226338 سری الف سال 93 که در صفحه 318 دفتر املاک جلد 724 ذیل شماره 124529 تثبیت گردیده است. حقوق ارتفاقی ملک: ندارد محدودیت‌ها: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990042690007 مورخ 1403/12/28 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه برای مالکیت حسن‌فرح‌پور بازداشت می‌باشد. معاینه محلی و مشاهدات میدانی در معیت محکوم‌له و با هماهنگی محکوم‌علیه به نشانی پلاک‌های موصوف مراجعه شد و املاک به شرح ذیل تعرفه گردیدند:  1- پلاک 5903 فرعی از 56 اصلی ملک مورد تعرفه با مختصات یو.تی.ام. تقریبی (3957877 و 595024) با مساحت 1123/21 داخل محدوده طرح هادی مشاء با کاربری ذخیره گردشگری به آدرس دماوند، مشاء، فرزانپور، کوچه یاران، اولین کوچه دست راست ( کوچه بنی فاطمه ) قطعه دوم جنوبی، قطعه زمینی است حاصلخیز، فاقد اعیانی و  پوشش زراعی، عرصه ملک موصوف از لحاظ توپوگرافی مسطح، دارای حق آبه کشاورزی و محیط پیرامونی ملک در ضلع شرقی محصور به فنس و در سه ضلع دیگر محصور به دیوار می‌باشد. (مطابق تصویر ماهواره‌ای و تصویر ملک پیوست) 2- پلاک ثبتی 4096 فرعی از 56 اصلی ملک مورد تعرفه با مختصات یو.تی.ام. تقریبی (3958831 و 593380) با مساحت 1235/68 داخل محدوده طرح هادی مشاء با کاربری گردشگری به آدرس دماوند، مشاء، دره قاسم، انتهای خیابان مخابرات، سمت چپ دهکده خوشبختی، کوچه دیبا، قطعه آخر جنوبی، فاقد اعیانی و دارای پوشش گیاهی حاصلخیز و حق آبه کشاورزی می‌باشد، عرصه ملک موصوف از لحاظ توپوگرافی مسطح و محیط پیرامونی ملک با دیوار سنگچین به ارتفاع حدود 2 متر محصور می‌باشد. (مطابق تصویر ماهواره‌ای و تصویر ملک پیوست ) 3- پلاک ثبتی 3978 فرعی از 56 اصلی ملک مورد تعرفه با مختصات یو.تی.ام. تقریبی (3958639 و 593238) با مساحت 584/39 داخل محدوده طرح هادی مشاء با کاربری مزروعی به آدرس دماوند، مشاء، دهکده خوشبختی، خیابان 20 متری گلستان، قطعه آخر شرقی، نزدیک مرغداری چراغی، شهرک خشایار، دارای یک واحد اعیانی دوبلکس همراه با انشعابات( آب، برق و گاز) پذیرایی در همکف و در طبقه بالا اتاق خواب‌ها قرار دارند همراه با محوطه سازی حیاط و مشجر به تعدادی از درختان مثمر و غیرمثمر که در سنین مختلف غرس شده‌اند، عرصه ملک موصوف از لحاظ توپوگرافی مسطح و محیط پیرامونی ملک با دیواری سنگچین به ارتفاع بیش از 3 متر محصور می‌باشد. (مطابق تصویر ماهواره‌ای و تصویر ملک پیوست) 4- پلاک ثبتی 3625 فرعی از 56 اصلی ملک مورد تعرفه با مختصات یو.تی.ام. تقریبی (3957964 و 595408) با مساحت 1542/5 مترمربع خارج از محدوده طرح هادی مشاء و داخل حریم شهر و فاقد کاربری به آدرس دماوند، مشاء انتهای پشت شهرک شقایق، کوچه یاران، منطقه معروف به گاودوان، دارای یک بنای حدود 40مترمربع با انشعاب برق خورشیدی می‌باشد. (مطابق تصویر ماهواره‌ای پیوست) 5 - پلاک ثبتی 4612 فرعی از 56 اصلی ملک مورد تعرفه با مختصات یو.تی.ام. تقریبی (3957924 و 593574) با مساحت 833/47 مترمربع داخل محدوده طرح هادی مشاء با کاربری مزروعی به آدرس جاده اصلی آبعلی به دماوند، روبروی آتش‌نشانی، یک قطعه زمین زراعی دو کله که به دو بخش تقسیم شده است. بخش اول دارای اعیانی و انشعابات کامل با ساختمان 3 طبقه، طبقه همکف مورد استفاده تجاری و طبقات بالا و پایین آن مسکونی و بخش غربی فاقد اعیانی می‌باشد عرصه ملک موصوف از لحاظ توپوگرافی مسطح با خاک حاصلخیز بدون پوشش زراعی و دارای حق آبه کشاورزی و محیط پیرامونی هر دو بخش با دیوار بلوکی به ارتفاع حدود 3 متر محصور می‌باشد. (مطابق تصویر ماهواره‌ای و تصویر ملک پیوست) ملاحظات کارشناسی؛ - به موجب درخواست نیابت قضایی شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به شماره 140591990003547917 مورخ 1405/02/16 به حوزه قضایی شهرستان دماوند در راستای اجرای مفاد اجرائیه به شماره 140391420001168224 مورخ 1403/12/23 صادره از شعبه اول حقوقی دادگاه عمومی بخش فشافویه به نفع محکوم له علیرضا رشیدی یگانه و به زیان محکوم علیه حسن فرح پور فرزند علی با کد ملی 0639458467 که محکوم است به پرداخت 1،520،000،000،000 ریال از بابت محکوم به و پرداخت 76،000،000،000 ریال بابت نیم عشر دولتی لذا شایسته است به نیابت از این اجرا راسا و یا با ارجاع امر به احدی از همکاران محترم قضایی با داشتن کلیه اختیارات شرعی و قانونی دستور فرمایید نظر به توقیف پلاک‌های ثبتی شماره‌های 5903 فرعی از 56 اصلی، 4096 فرعی از 56 اصلی، 3978 فرعی از 56 اصلی، 3625 فرعی از 56 اصلی، 4612 فرعی از 56 اصلی، 2518 فرعی از 53 اصلی و 146 فرعی از 51 اصلی نسبت به کارشناسی و مزایده و فروش ملک‌های فوق الاشاره طبق مواد 137 تا 145 قانون اجرای احکام مدنی و.. - معرفینامه کارشناس از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند به اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان با شماره نامه 140591990004575076 مورخ 1405/02/26 در راستای اجرای مقررات ماده 36 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مبنی بر مطالعه اوراق پرونده‌های ثبتی و تهیه تصاویر از اوراق مورد نیاز پلاک‌های بازداشتی مرقوم. - درخواست استعلام شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند از شهرداری محترم شهر دماوند به شماره 140591990006026080 مورخ 1405/03/05 درخصوص اعلام کاربری و وضعیت قرارگیری پلاک‌های بازداشتی مورد تعرفه. - به موجب نامه شهرداری محترم دماوند با شماره نامه ص/1405/4614 مورخ 1405/03/11 در پاسخ به استعلام شماره 140591990006026080 مورخ 1405/03/05 درخصوص اعلام کاربری و وضعیت قرارگیری پلاک‌های ثبتی مورد درخواست شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند به شرح ذیل: پلاک ثبتی 5903 فرعی از 56 اصلی مشاء؛ داخل محدوده طرح هادی مشاء با کاربری ذخیره گردشگری. پلاک ثبتی 4096 فرعی از 56 اصلی مشاء؛ داخل محدوده طرح هادی مشاء با کاربری گردشگری. پلاک ثبتی 3978 فرعی از 56 اصلی مشاء؛ داخل محدوده طرح هادی مشاء با کاربری مزروعی. پلاک ثبتی 3625 فرعی از 56 اصلی مشاء؛ خارج از محدوده طرح هادی مشاء و داخل حریم شهر و فاقدکاربری. پلاک 4612 فرعی از 56 اصلی مشاء؛ داخل محدوده طرح هادی مشاء با کاربری زراعی. - نامه اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند با شماره نامه 140585601058007527 مورخ 1405/04/19 در بازگشت نامه به شماره 140591990007438651 مورخ 1405/03/18 در مورد وضعیت ثبتی پلاک‌های ثبتی 5903 فرعی از 56 اصلی، 4096 فرعی از 56 اصلی، 3978 فرعی از 56 اصلی، 3625 فرعی از 56 اصلی، 4612 فرعی از 56 اصلی. - یک مورد بازداشت دائم به دستور شماره 140391990042690489 مورخ 1403/12/28 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه برای مالکیت حسن فرح پور بازداشت می‌باشد. - یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990042690007 مورخ 1403/12/28 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه برای مالکیت حسن فرح پور بازداشت می‌باشد. - یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990042690108 مورخ 1403/12/28 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به نفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری بخش فشافویه برای مالکیت حسن فرح پور بازداشت می‌باشد. - یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990042689959 مورخ 1403/12/28 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه به میزان یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نفع شعبه اجرای احکام مدنی بخش فشافویه برای مالکیت حسن فرح پور به اتهام با سهام 1/5 سهم از 6 سهم بازداشت می‌باشد. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس گزارش تقدیمی به استناد اسناد و مدارک ابرازی متقاضی و سوابق قضایی ضم پرونده در محدوده قرار کارشناسی و اظهارات طرفین دعوی و استعلامات دریافتی از ادارات مربوطه و فارق از موارد حقوقی و مالکیتی تنظیم و تدوین گردیده است، و مسوولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت سقم اطلاعات و ادعاهای مندرج شامل هرگونه جعل، مخدوش بودن و مغایرت مدارک ابرازی در آن بر عهده ارائه دهندگان و تعرفه کنندگان می‌باشد، این اظهار نظر کارشناسی فارغ از موارد ثبتی، حقوقی و مالکیتی مرتبطه با در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه، صرف نظر از احراز اصالت اسناد، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیونی که به ارگانها و ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد و عدم موانع قانونی از لحاظ نوعیت اراضی از قبیل ملی و موات بودن آن صورت گرفته است و در خصوص موارد ذکر شده در این بند بررسی صورت نگرفته است، ولیکن چنانچه در آینده اسناد و مدارک موثر دیگری ارائه گردد برابر مقررات و دستور مقام محترم قضایی اقدام می‌گردد، بدیهی است مسولیت هر گونه مدارک و مستندات جدید که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم، از سوی طرفین ارائه گردد بر عهده اینجانبان نمی‌باشد. نظریه کارشناسی با عنایت به تشریح موارد معنونه و مشروحه صدرالذکر، بازدید از محل‌های مورد تعرفه و انجام بررسی‌های‌ فنی لازم با در نظر گرفتن شواهد و قرائن موجود، ملاحظه مدارک و مستندات ابرازی در پرونده، بررسی تصاویر و عکس‌های ماهواره‌ای مستخرج از سایت Google Earth، بررسی بافت خاک، پوشش گیاهی، نوع کاربری، مقدار و میزان حق آبه و با در نظر گرفتن مساحت، موقعیت و راه دسترسی، وضعیت توپوگرافی محل و انجام تحقیقات از معتمدین محلی با فرض اینکه عرصه مورد ارزیابی جزء بستر رودخانه و سایر حرایم و جزو اراضی ملی و منابع طبیعی و موات نباشد و با مدنظر قرار دادن مسئولیت مسائل خلاف واقع در هر قسمت و در هر مقطع و هر زمانی که پیش آید که با شخص تعرفه کننده بوده و همچنین با محفوظ بودن حق ارائه نظریه اصلاحی و تکمیلی پیرو این نظریه و همچنین فارق از اثبات مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و احتمال هر گونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و جرائم و غیره و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به ادارات و شهرداری و بانک‌ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و بازداشتی و با فرض نداشتن هیچگونه منع شرعی و قانونی و بلامعارض بودن و نیز ملحوظ داشتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و با در نظر گرفتن محصول زراعی غالب منطقه و ملاحظه بازار معاملات املاک و جمیع جهات، تعیین قیمت پلاک‌های بازداشتی مرقوم به ترتیب ذیل برآورد و اعلام می‌گردد: 1- پلاک 5903 فرعی از 56 اصلی با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی، کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مرقوم با مساحت (1123/21) مترمربع برابر با 213،409،900،000 ریال ارزیابی و تعیین قیمت می‌گردد، لذا ارزش کل شش دانگ پلاک 5903 فرعی از 56 اصلی با مالکیت آقای حسن فرح‌پور درحال حاضر به مبلغ 213،409،900،000 ریال معادل بیست و یک میلیارد و سیصد و چهل میلیون و نهصد و نود هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. 2- پلاک 4096 فرعی از 56 اصلی با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی، کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف با مساحت (1235/68) مترمربع برابر با 308،920،000،000 ریال ارزیابی و تعیین قیمت می‌گردد، لذا ارزش قدرالسهم سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 4096 فرعی از 56 اصلی با مالکیت آقای حسن فرح‌پور در حال حاضر به مبلغ 154،460،000،000 ریال معادل پانزده میلیارد و چهارصد و چهل و شش میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. 3 - پلاک 3978 فرعی از 56 اصلی با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی، کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور با مساحت (584/39) مترمربع برابر با 245،443،800،000 ریال ارزیابی و تعیین قیمت می‌گردد، لذا ارزش کل شش دانگ پلاک 3978 فرعی از 56 اصلی با مالکیت آقای حسن فرح‌پور در حال حاضر به مبلغ 245،443،800،000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد و  پانصد وچهل و چهار میلیون و سیصد و هشتاد هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. 4- پلاک ثبتی 3625 فرعی از 56 اصلی با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی، کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مزبور با مساحت (1542/5) مترمربع برابر با 231،375،000،000 ریال ارزیابی و تعیین قیمت می‌گردد، لذا ارزش‌ قدرالسهم  دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 3625 فرعی از 56 اصلی با مالکیت حسن فرح‌پور در حال حاضر به مبلغ 77،125،000،000 ریال معادل هفت میلیارد و هفتصد و دوازده میلیون و پانصد هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. 5 - پلاک ثبتی 4612 فرعی از 56 اصلی؛ با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی، کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مرقوم با مساحت (833/47) مترمربع برابر با 725،118،900،000 ریال ارزیابی و تعیین قیمت می‌گردد. با توجه به اینکه دو سند مالکیت یکی با سهم چهار دانگ مشاع و دیگری به سهم دو دانگ مشاع هر دو به نام آقای حسن فرح‌پور ثبت شده است لذا کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 4612 فرعی از 56 اصلی با مالکیت آقای حسن فرح پور در حال حاضر به مبلغ 725،118،900،000 ریال معادل هفتاد و دو میلیارد و پانصد و یازده میلیون و هشتصد و نود هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/05/10  ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.   دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند  سعید شیرازی استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920012430627