مزایده نوبت اول پلاک ثبتی 304 فرعی از 38 اصلی در نوشهر.

موضوع آگهی:

آگهی انجام مزایده نوبت اول به موجب شماره نامه 140147990028107586 مورخ 1401/10/17 و شماره دادنامه  140147390008356900 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی نوشهر که به کلاسه ی 0101747ارجاعی ثبت و حکم به دستور فروش پلاک ثبتی 304 فرعی از 38 اصلی هر یک به میزان سه دانگ  مطابق مقررات اجرای احکام مدنی مربوط به خواهان: آقای عبدالمناف سیار  با وکالت آقای محمد کرمی  و آقای بهرام کاویان پور و خوانده: آقای سیف اله بصیری صادر و اعلام گردید .لذا پلاک ثبتی موضوع دستور فروش توسط  کارشناس منتخب دادگستری نوشهر،به شرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی شده است:  محل ملک واقع در نوشهر، روستای خیرودکنار، خیابان کشاورز2 جنب سوپر سعید -شرح و توصیف ملک:مورد کارشناسی پلاک ثبتی 304 فرعی از 38 اصلی قطعه 524 تفکیکی واقع در ناحیه قشلاقی خیرودکنارنوشهر بخش دو حوزه ثبتی نوشهر به مساحت 427.50متر مربع به آدرس مذکور که حدود و ثغور آن طبق سند طبق مشخصات درج شده در سند می باشد.در رقبه مذکور یکدستگاه ساختمان ویلایی یک ونیم طبقه (نیم پیلوت) احداث گردیده که شامل پارکینگ وانبار در پیلوت و سالن، آشپزخانه اوپن دو باب اتاق خواب با یک چشمه سرویس بهداشتی و بالکن به مساحت تقریبی 170 متر مربع با امتیاز برق ،گاز و پروانه ساختمان و پایان کار با حدود 20 سال قدمت می باشد. مال تعرفه شده توسط آقای سیف اله بصیری ( خوانده ) در حال استفاده و بهره برداری می باشد.ملک مورد کارشناسی در طرح هادی روستا داخل بافت با کاربری مسکونی می باشد و در ضلع جنوبی حدود هفت متر مربع تعریض دارد .نظریه ارزیاب : محل ملک واقع در نوشهر- خیرودکنار-کوچه روبروی املاک برادران شریفی- پلاک1999 که مختصات جغرافیایی نقطه ای از آن x =550208 و y=4052054 - تشریح وضعیت کارشناسی:مساحت و وضعیت ثبتی ملک:ملک مورد ارزیابی طبق سند ابرازی، عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 304 فرعی از 38 اصلی بخش 2 حوزه ثبت ملک نوشهر استان مازندران به مساحت 427،5 متر مربع، حدود زمین با بنای احداثی طبق شرح در سند، می باشد.مشخصات بنا:بنای موجود طبق گزارش کارشناسی ابرازی به مساحت حدود 170 متر مربع و به حالت نیم پیلوت با قدمت اظهاری حدود 25 سال و بازسازی شده می باشد و شامل انبار و پارکینگ در پیلوت و معماری داخل واحد شامل: سالن، آشپزخانه ،2 اتاق خواب و سرویس بهداشتی و بالکن است. همچنین ملک دارای آب، برق و گاز بوده و طبق گزارش کارشناسی ابرازی دارای، پروانه ساختمانی و پایان کار میباشد.شایان ذکر است؛ بنا به اظهارات وکیل محکوم له، ملک خلع ید شده است و کسی در آن سکونت ندارد. لذا امکان ورود به داخل آن میسر نگردید و مشخصات درج شده، بر اساس مشاهدات ظاهری از خیابان، گزارش کارشناسی ابرازی و اظهارات طرفین پرونده است.نظریه کارشناسی: بنا به مراتب فوق، بررسی های بعمل آمده، نوع کاربری، موقعیت مکانی، قدمت بنا، مصالح بکار رفته، عرف خریدو فروش املاک منطقه و شرایط زمانی، ارزش ششدانگ این ملک، بدون درنظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی، برابر 97،000،000،000 ریال ( نودو هفت میلیارد ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد.بدیهی است با توجه به نوسان قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان تنظیم این گزارش، ارزیابی اعلام شده فوق ارزش روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز و نحوه ی پرداخت و ... می باشد قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده ( دور یا نزدیک ) بر عدم قطعیت ارزش اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر آن اجتناب ناپذیر خواهد بود. ضمناً بررسی و رسیدگی در گزارش حاضر محدود به بازدید ظاهری از خیابان، مدنظرقراردادن گزارش کارشناسی قبلی ابرازی ارائه شده توسط وکیل محکوم له و همچنین اظهارات تلفنی محکوم علیه و وکیل ایشان می باشد. بدیهی است؛ تشخیص اصالت یا جعل مدارک و مستندات از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن می باشد. چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به دادگاه، مدارک جدیدی از سوی طرفین ارائه گردد که در نتیجه گیریهای حاصله موثر باشد. مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و در صورت تائید آن مقام محترم، قابل بررسی مجدد خواهد بود. ضمنا این گزارش فاقد هر گونه اوصاف و تفاسیر و اظهارنظر حقوقی بوده و در صورتیکه چنین برداشتی از آن صورت گیرد یا سهوا در متن گزارش درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار است. مورد مزایده به شرح معنونه  در روزچهارشنبه مورخ 1405/04/17 ساعت 08 الی 12صبح مورد مزایده از طریق سامانه ستاد  به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده 3005107554000091 و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی ذیل  مراجعه فرمائید . www.setadiran.ir مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140147920003557514