مزایده نوبت اول پلاک ثبتی ۲۶۵ فرعی از ۸۱ اصلی واقع در اصطلک دماوند بابت پرونده اجرای احکام مدنی ؛ فراخوان مزایده شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه 0300385 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست آقای آرش آقاجانی نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :     ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند  احتراما عطف به ابلاغیه صادره به شماره 140591100027593737 مورخ 1405/05/11 مربوط به پرونده کلاسه 0300385 درخصوص دعوی(له) آرش آقا جانی به طرفیت( محکوم‌علیه ) رضا حاجی حسینی مبنی بر مطالبه وجه و مطالبه خسارت و در راستای ارزیابی و تعیین قیمت پلاک 265 فرعی از 81 اصلی واقع در اصطلک شهرستان دماوند و به منظور تشخیص بهتر واقعیت و حقیقت امر موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعین، اینجانب کارشناس منتخب با حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده و پس از امعان نظر در اسناد و مدارک ابرازی پلاک مرقوم همراه با آقای رضا حاجی حسینی به آدرس مورد تعرفه عزیمت نموده و پس از بازدید میدانی و انجام بررسی های فنی لازم نظریه کارشناسی به شرح ذیل تدوین و تنظیم گردید.   مستندات مالکیت؛   به تصاویر مدارک ابرازی، اسناد مالکیت ارائه شده شامل دو سند تک برگی مجزا هر دو مربوط به پلاک 265 فرعی از 81 اصلی می‌باشد که شامل 1-  سند تک برگی به شماره سریال 215051 ه سال 99 مشتمل بر عرصه و اعیان یک قطعه زمین با مساحت 6816/07 مترمربع وضعیت خاص طلق با شماره پلاک ثبتی 265 فرعی از 81 اصلی، حوزه ثبت ملک دماوند با میزان مالکیت پنج هزار و هفده ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با کاربری مزروعی با حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت به نام آقای رضا حاجی حسینی فرزند عباس با کدملی 0056297221 که طی انتقال قطعی با شماره 135325 مورخ 1400/05/10 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1 شهر دماوند استان تهران تثبیت این ملک انجام شده است و 2- تصویر سند مالکیت تک برگ به شماره سریال 945865 ب سال 98 مشتمل بر عرصه و اعیان یک قطعه زمین با مساحت 6816/07 وضعیت خاص طلق با شماره پلاک ثبتی 265 فرعی از 81 اصلی بخش ندارد، حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران با میزان مالکیت یک ممیز شش هزار و صدو نود و هفت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با کاربری زراعی با حدود اربعه مندرج در ظهر سند مالکیت به نام آقای رضا حاجی حسینی فرزند عباس با کد ملی 0056297221 که طی انتقال قطعی مورخ 1398/12/06 توسط دفترخانه‌ اسناد رسمی شماره 1 شهر دماوند استان تهران، تثبیت این ملک انجام شده است.   مختصات جغرافیایی و مشاهدات میدانی؛   پلاک مورد تعرفه با مختصات جغرافیایی 3948387 و 597233 خارج از بافت و در محدوده اراضی مزروعی و باغات محله اصطلک با مساحت 2410 مترمربع به آدرس شهرستان دماوند، محله اصطلک، جاده فیروزکوه، خیابان برف، سمت چپ، دروازه فلزی، بی بهره از آب و حق آبه کشاورزی، دارای یک واحد انباری و فاقد پوشش گیاهی، عرصه ملک موصوف از لحاظ توپوگرافی مسطح و محیط پیرامونی ملک با دیواری به ارتفاع حدود سه متر محصور می‌باشد.   ملاحظات کارشناسی؛   موضوع بازداشت دائم اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان دماوند به شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در بازگشت به نامه شماره 1405919900010877708 مورخ 1405/04/22 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 265 فرعی از 81 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به مساحت(6816/07) مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140505801058000646 مالک آقای رضا حاجی حسینی با کدملی 0056297221 نام پدر عباس مالک پنج هزار و هفده ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 215051 سری ه سال 99 و شماره دفتر بازداشت الکترونیک 140505801058000646 مالک آقای رضا حاجی حسینی با شماره ملی 0056297221 نام پدر عباس مالک یک ممیز شش هزار و صدو نود و هفت ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 945865 سری ب سال 98 به مبلغ ( 11،416،376،000 ) ریال به نفع شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.   - هر دو سند با شماره سریال‌های 215051 سری ه سال 99 و 945865 سری ب سال 98 مربوط به پلاک فرعی 265 فرعی از 81 اصلی با مالکیت رضا حاجی حسینی با کدملی 0056297221 می‌باشد.   حدود رسیدگی و مسوولیت کارشناس؛   گزارش تقدیمی به استناد اسناد و مدارک ابرازی اصحاب دعوی پرونده و سوابق قضایی تنظیم و تدوین گردیده است، و مسوولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات، حدوحدود ملک و هرگونه معارض و ادعاهای مندرج بر آن بر عهده تعرفه کنندگان و ارائه دهندگان می‌باشد، و چنانچه در آینده اسناد و مدارک موثر دیگری ارائه گردد برابر مقررات و دستور مقام محترم قضایی اقدام می‌گردد، بدیهی است مسولیت هر گونه مدارک و مستندات جدید که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم، از سوی طرفین ارائه گردد بر عهده اینجانب نمی باشد.   نظریه کارشناسی؛   با توجه به موارد فوق الذکر، اسناد و مدارک ابرازی و بازدید از محل مورد ترافع و انجام بررسی های فنی لازم، در نظر گرفتن مساحت، موقعیت و راه دسترسی، وضعیت توپوگرافی محل و انجام تحقیقات از معتمدین محل با فرض اینکه عرصه مورد ارزیابی جزء بستر رودخانه و سایر حرایم و جزء اراضی ملی و منابع طبیعی و موات نباشد و همچنین بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی نداشته باشد و انتقال آن در دفاتر اسناد رسمی به آسانی امکان پذیر باشد و نیز ملحوظ داشتن سایر فاکتورها و پارامترهای موثر در ارزیابی، فارق از اثبات یا انکار مالکیت ملک و تایید رسمی اسناد و مدارک ارائه شده و اصالت اسناد و با در نظر گرفتن وضعیت روز بازار معاملات املاک، ارزش کل شش دانگ عرصه و اعیان پلاک 265 فرعی از 81 اصلی با مساحت( 6816/07) مترمربع 1،295،053،300،000 ریال معادل یکصد و بیست و نه میلیارد و پانصد و پنج میلیون و سیصد و سی هزار تومان ارزیابی و قیمت گذاری می‌شود، درنتیجه ارزش ریالی قدرالسهم مشاعی پنج هزار و هفده ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سند با شماره سریال 215051 و یک ممیز شش هزار و صدو نود هفت ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سند با شماره سریال 945865 پلاک 265 فرعی از 81 اصلی با مالکیت رضا حاجی حسینی با مجموع هر دو سند برابر با 457،887،668،330 ریال معادل چهل و پنج میلیارد و هفتصد و هشتاد و هشت میلیون و هفتصد و شصت و شش هزار و هشتصد و سی و سه تومان برآورد و اعلام می‌گردد.. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه واریز و  الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/08/26 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140091920008626952