مزایده نوبت اول یک‌دانگ آپارتمان مسکونی به‌همراه پارکینگ در تهران، بلوار آیت‌الله کاشانی ؛ فراخوان مزایده شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0402006  مورخ  1405/02/14 صادره از دادگستری شهرستان کرمانشاه، محکوم له آقای محمد فرزامی پویا و علیه آقای رحیم صیادی فرزند صفرعلی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 44/198/062/500 ریال درحق محکوم له و پرداخت مبلغ 2/139/625/000 ریال نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف یک دانگ پلاک ثبتی شماره 44821 فرعی از 126 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به نشانی تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران- بلوار شهید آیت الله کاشانی- بلوار شهید پژوهنده- خیابان پیامبر- خیابان جهاد اکبر- کوچه شهید حمید انصاری- پلاک 21 واحد 1 واقع در سمت غربی طبقه اول       ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب- مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به شماره نامه 140585601023006875 مورخ 1405/03/25 در بازگشت به دستور شماره 140568990012900699 مورخ 1405/03/17 آن شعبه محترم مشخصات ثبتی ملک عبارت است از:یک قطعه آپارتمان وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 44821 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 54636 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه اول و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 87.82 متر مربع که مقدار 2.18 متر مربع آن بالکن است. به حدود شمالا دیوار بدیوار قطعه اول افرازی سابق شرقا دریازده قسمت که دوم و ششم و دهم شمالی و چهارم و هشتم جنوبی است اول و دوم دیوارو پنجره به نورگیر مشاعی سوم الی پنجم دیوار به راه پله و آسانسور مشاعی ششم در و دیوار براه پله مشاعی هفتم الی یازدهم دیوار مشترک به آپارتمان مجاور جنوبا لبه بالکن و دیوار و پنجره به فضای حیاط مشاعی غربا دیوار بدرز انقطاع که ماورا آن دیوار قطعه هفدهم تفکیکی سابق است کف و سقف مشترک است.بانضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11 واقع در طبقه همکف به حدود اربعه شمالا خط مستقیم ومفروض به محوطه مشاعی شرقا خط مستقیم و مفروض به محوطه مشاعی جنوبا خط مستقیم و مفروض به محوطه مشاعی غربا خط مستقیم و مفروض به محوطه مشاعی کف و سقف مشترک است.مشخصات مالکیت: مالکیت علی صیادی فرزند پرویز با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 78434 تاریخ 1400/09/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 334 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 982377 سریه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301023030452 ثبت گردیده است. مالکیت رحیم صیادی فرزند صفر علی با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 80167 تاریخ 1402/03/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 334 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 031020 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023010086 ثبت گردیده است. مالکیت پرویز صیادی با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 8199969 تاریخ 1400/06/31 ثبت گردیده است. ولیکن تا کنون سند مالکیت صادر نگردیده است. مالکیت مهدی صیادی فرزند رحیم با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 80167 تاریخ 1402/03/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 334 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 031019 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301023010088 ثبت گردیده است.محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140568990006303408 مورخ 1405/02/19 صادره از شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران برای مالکیت رحیم صیادی بازداشت می باشد.ج- مشاهدات حین بازدید: طبق بازدید به عمل آمده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت غربی طبقه اول از یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی انباری و پارکینگ و تاسیسات و موتورخانه و طبقه همکف شامل تعدادی انباری و پارکینگ و طبقات اول الی پنجم هر طبقه شامل 2 واحد به جهت شرقی و غربی و مجموعا شامل 10 واحد آپارتمان با نمای سنگ و قدمت حدودا 16 ساله و بر روی زمین با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور و از سمت گذر دارای درب پارکینگ اتوماتیک ورود به حیاط مشاعی و رمپ منتهی به پارکینگ ها و درب نفررو ورود به حیاط مشاعی منتهی به راه پله و آسانسور دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن تصویری مشاهده گردید. پوشش کف و دیوار مشاعات ساختمان عمدتا از سنگ و پوشش کف حیاط و زیرزمین از موزائیک رویت شد. آپارتمان مورد تعرفه با درب ورودی چوبی همراه با حفاظ آکاردئونی فلزی و پنجره‌ها فلزی با شیشه‌های دو جداره و شامل 2 اتاق خواب دارای کمد دیواری با تامین نور اتاق ها از پنجره به نورگیر مشاعی ساختمان و با دسترسی یک اتاق توسط درب به نورگیر مسقف و سرویس حمام و سرویس توالت ایرانی و فرنگی مستقل با روشویی و پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف با دسترسی به بالکن در مجاورت هال پذیرایی با تامین نور از پنجره به حیاط مشاعی ساختمان مشاهده گردید. پوشش کف آپارتمان از سنگ و پوشش دیوار ها اندود گچ و رنگ و سیستم گرمایش و سرمایش رادیاتور متصل به موتورخانه مرکزی و کولر آبی و آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعاب گاز و آب مشترک با سایر واحد ها رویت گردید. در زمان بازدید آپارتمان موصوف مورد سکونت مستأجر مشاهده گردید لیکن علیرغم درخواست اینجانب هیچ‌گونه مدرکی از جمله مشخصات هویتی مستأجر و تصویر قرارداد اجاره (در صورت وجود) به اینجانب ارائه نگردید.پیوست 2- تصاویر ملک: د- حدود و توضیحات کارشناسی: ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، ملاحظه مستندات و مدارک موجود در پرونده و ارائه‌شده به اینجانب، استعلام انجام‌شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات منطقه در زمان انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش بوده و شامل آثار و تبعات ناشی از حقوق اشخاص ثالث، ترهین، توثیق و سایر محدودیت‌های حقوقی نمی‌باشد. بررسی صحت و اصالت اسناد و مدارک و احراز هویت اشخاص از حدود صلاحیت این کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک می‌باشد. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی آن شعبه محترم در پرونده حاضر تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. بدیهی است ارائه هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند با حفظ مبانی کارشناسی، موجب بازنگری در نظریه حاضر گردد.هـ - نظریه کارشناسی :ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (به میزان مالکیت محکوم‌علیه آقای رحیم صیادی) یک دستگاه آپارتمان با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 44821 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزا شده از 54636 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه اول و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 87.82 متر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات، مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره از جمله پارکینگ، به نشانی صدرالاشاره، با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه‌شده و در صورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستأجر و عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر، با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با لحاظ اهم عوامل مؤثر در تعیین ارزش روز از جمله موقعیت، منطقه وقوع، وضعیت حاکم بر بازار ملک، قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف‌نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن حقوق احتمالی اشخاص ثالث، تعهدات، دیون و سایر محدودیت‌هایی که خارج از حدود رسیدگی این کارشناسی باشد، و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت وجه یا حقوق دیگری به اشخاص حقیقی یا حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره، به قیمت روز مبلغ 35.000.000.000  ریال (معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می‌گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد و همسایه ها اظهار داشتند ملک در تصرف آقای کریم صیادی می باشد و ایشان قرارداد اجاره دست نویس با برادرانشان رحیم و پرویز صیادی دارد و مدت سه سال در ملک ساکن می باشد و مبلغ اجاره 500 میلیون پیش و ماهیانه 15 میلیون تومان می باشد لذا مقرر گردید میزان 1 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 35/000/000/000ریال بابت محکوم به روز یکشنبه مورخ 1405/08/24 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106302000167 و شماره مال:3105106302000167 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140250920000364578