مزایده نوبت اول یک قطعه زمین در روستای پاشاکلا چلاو آمل بابت وصول محکوم‌به و هزینه‌های اجرایی ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع آگهی:

آگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول   درپرونده کلاسه  اجرائی0500794 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان: الهه سمعی فرزند محمدجعفرخوانده:سیدبهنام فرهادی مقدم فرزند سیداحمد  خواسته/اتهام: مطالبه وجه بابت ... حسب درخواست محکوم له به به موجب درخواست اجرای رای داور مرضی الطرفین موسسه عدالت جویان کیمیای داوری افق آمل به شماره470529به شماره پرونده 470516مورخ1404/12/03( ابلاغ رای داوری از طریق اظهارنامه شماره 1404220014205214 و با کد رهگیری 1404220387937884 مورخ 1404/12/18که به  شماره دادنامه مربوطه 140547390003533995 ثبت شعبه 9حقوقی آمل گردیده  خوانده  محکوم است به: پرداخت وجه به میزان یازده میلیاردو هشتصدویک میلیون وپانصدهزار ریال  بابت اصل خواسته (درخصوص  یک فقره فاکتور به شماره 210مورخ1403/05/18)و پرداخت وجه التزام قراردادی از تاریخفاکتور لغایت اجرای کامل حکم(به ازای هر روز تاخیر روزانه 5دهم درصد)و پرداخت  حق الزحمه داوری  به میزان دویست و چهل میلیون ریال  محکوم له میباشند و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت.   که طبق محاسبه تا  مورخه 1405/08/07  مبلغ 59/848/567/500 ریال بدهی محکوم علیه می باشد. بنابراین دادگاه  در نظر دارد  در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به نسبت  بدهی محکوم علیه کل زمین معرفی شده را در قبال مبلغ 59/848/567/500 ریال به فروش  برساند.     لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد اموال  تعرفه شده از طرف محکوم علیه که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید      در خصوص پرونده کلاسه بایگانی پرونده 0500794موضوع اجرای قرار کارشناسی اجرائیه صادره له الهه سمعی فرزند محمد بطرفیت محکوم علیه آقای سیدبهنام فرهادی مقدم فرزند سیداحمد  موارد زیرجهت استحضار به عرض می‌رساند.   قرار کارشناسی : ارزیابی ملک   توضیحات : واقع در آمل، روستای پاشاکلا چلاو، کوچه شهید قلی‌زاده 5، با راهنمایی نماینده محکوم‌له، آقای سمعی شماره تماس 09113106698و بر اساس مشخصات و مستندات موجود در پرونده، در محل حاضر شدم. مختصات جغرافیایی محل به روش UTM: ( X: 627535  Y : 4006963 ) نیز برداشت گردید. پیش از مراجعه و همچنین در ارتباط با انجام کارشناسی، علیرغم تماس‌های تلفنی و ارسال پیامک به محکوم‌علیه، آقای سید بهنام فرهادی مقدم، به شماره تماس 09117338148، نامبرده پاسخگو نبوده و امکان هماهنگی و حضور ایشان در محل فراهم نگردید. مراتب عدم پاسخگویی و عدم همکاری نامبرده نیز پیش‌تر طی لایحه به کد رهگیری 1405220752164640 به شعبه محترم اعلام گردیده است. متعاقباً با توجه به دستور و ابلاغ مجدد شعبه محترم مبنی بر انجام ارزیابی بر اساس مشاهدات بیرونی، در تاریخ مذکور مجدداً به محل مراجعه و بررسی‌های کارشناسی در حدود مفاد قرار و امکانات موجود انجام پذیرفت. بدیهی است شناسایی محل موضوع کارشناسی صرفاً بر اساس مستندات ابرازی موجود، مشخصات مندرج در صورتجلسه کلانتری و معرفی محکوم‌له انجام شده و اظهارنظر اینجانب ناظر بر وضعیت و مشخصات قابل احراز ملک در زمان بازدید بوده و متضمن اظهارنظر قطعی نسبت به مالکیت، اصالت اسناد یا انتساب ملک به اشخاص نمی‌باشد.   مدارک و مستندات ابرازی: تصویر صورتجلسه کلانتری مورخ 20/05/1405 تنظیمی در اجرای دستور مقام محترم قضایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل، به شماره بایگانی 0500794، در خصوص معرفی ملک واقع در روستای پاشاکلا چلاو، کوچه شهید قلی‌زاده 5جنب منزل آقای رحمت‌الله شاکری، با مشخصات ظاهری درب مشکی با خط طلایی و کدپستی 4614185882 ارائه گردید. مطابق مندرجات صورتجلسه مذکور، حسب تحقیقات و پرس‌وجو از اهالی محل، ملک معرفی‌شده منتسب به آقای سید بهنام فرهادی مقدم اعلام گردیده و تصویر مهر و امضای دهیاری محل نیز ذیل صورتجلسه درج شده است. با توجه به اینکه سابقه و مستند ثبتی مشخصی جهت ملک مذکور ارائه نگردید، مراجعه به محل موضوع کارشناسی بر اساس مشخصات مندرج در صورتجلسه کلانتری و با معرفی محکوم‌له انجام پذیرفت. همچنین مراتب عدم پاسخگویی و عدم همکاری محکوم‌علیه، علیرغم تماس تلفنی و ارسال پیامک، پیش‌تر طی لایحه‌ای به شعبه محترم اعلام گردیده است. مدارک و مطالب فوق صرفاً به‌عنوان مستندات و اطلاعات موجود جهت شناسایی محل موضوع کارشناسی مورد بررسی قرار گرفته و اظهارنظر حاضر ناظر بر مالکیت یا اصالت اسناد و مندرجات مذکور نمی‌باشد.   مشاهدات حین بازدید محل موضوع کارشناسی بر اساس مشخصات و نشانی مندرج در مستندات موجود و صورتجلسه کلانتری و با معرفی نماینده محکوم‌له، آقای سمعی، شناسایی و مورد مراجعه قرار گرفت. در زمان مراجعه، علیرغم در زدن و تلاش جهت برقراری ارتباط، درب ورودی ملک بسته بوده و شخصی جهت گشودن درب حضور نیافت. همچنین محکوم‌علیه علیرغم تماس‌ها و پیامک‌های قبلی پاسخگو نبوده و امکان هماهنگی جهت ورود به ملک فراهم نگردید؛ لذا بازدید از داخل عرصه و اعیان میسر نشد. ملک معرفی‌شده حسب مشاهدات از خارج، مشتمل بر عرصه و اعیان می‌باشد. به لحاظ ارتفاع دیوار پیرامونی، قسمت‌هایی از اعیان از خارج ملک قابل مشاهده بوده و یک بنای یک‌طبقه با مساحت تقریبی حدود 80 مترمربع مشاهده گردید. نمای خارجی بنا دارای پوشش سرامیکی و پوشش سقف از ورق فلزی (حلب) بوده و در اطراف بنا محوطه‌ای با پوشش موزاییک و نرده پیرامونی قابل مشاهده می‌باشد. ورودی ملک از سمت جنوب به کوچه شهید قلی‌زاده 5، دارای دیوار بلوکی و درب ورودی نفررو و ماشین‌رو می‌باشد. در ضلع شمالی، مجاورت ملک با نهر آب و دیوار بلوکی قابل مشاهده بوده و در ضلع شرقی نیز ملک با ملک مجاور مجاورت دارد. بر اساس بررسی تصاویر هوایی و عوارض قابل تشخیص، حدود و شکل کلی عرصه ملک قابل مشاهده بوده، لیکن به علت وجود شکستگی در حدود، پوشش درختی و عدم امکان ورود به ملک، تعیین دقیق مساحت و حدود عرصه از طریق بازدید حاضر میسر نگردید. حسب اظهارات نماینده محکوم‌له، مساحت عرصه حدود 330 الی 340 مترمربع اعلام گردید. با توجه به وضعیت ظاهری بنا و بررسی تصاویر هوایی، قدمت ظاهری ساختمان بیش از حدود 10 سال برآورد می‌گردد. لازم به ذکر است به علت عدم امکان ورود به ملک، وضعیت قسمت‌های داخلی بنا، کیفیت اجرای داخلی، تأسیسات، نازک‌کاری و سایر مشخصات فنی داخل ساختمان مورد بازدید و بررسی قرار نگرفت.   نظریه کارشناسی   با عنایت به بازدید انجام‌شده، موقعیت و شرایط محل، وضعیت موجود ملک معرفی‌شده و اطلاعات و مستندات قابل دسترس و با لحاظ مفاد قرار کارشناسی، ارزش روز ملک معرفی‌شده شامل عرصه و اعیان موجود، مبلغ 46/000/000/000 ریال (چهار میلیارد و ششصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می‌گردد. ارزیابی انجام‌شده با توجه به شرایط قابل مشاهده ملک و با فرض وضعیت متعارف و معمول قسمت‌هایی از بنا که به علت عدم امکان ورود قابل مشاهده و بررسی نبوده‌اند، انجام شده است. ارزش اعلامی صرفاً ناظر بر ملک معرفی‌شده در محل و وضعیت موجود آن در زمان بازدید بوده و با توجه به فقدان مدارک و سوابق ثبتی ارائه‌شده، متضمن احراز قطعی مالکیت، پلاک ثبتی، حدود ثبتی، اصالت یا اعتبار اسناد و مدارک و یا احراز قطعی انطباق ملک معرفی‌شده با ملک متعلق به شخص خاص نمی‌باشد. همچنین ارزش مذکور با فرض فقدان هرگونه معارض، بازداشت، حقوق اشخاص ثالث و سایر محدودیت‌های مؤثر بر ارزش و قابلیت نقل و انتقال قانونی ملک و مستندات مربوط به آن اعلام گردیده است.   بدیهی است چنانچه متعاقباً مدارک معتبر ثبتی یا نقشه دقیق و قابل استناد ارائه شده یا امکان بازدید کامل از داخل ملک فراهم گردد و اطلاعات مؤثر و متفاوتی نسبت به وضعیت فعلی حاصل شود، موضوع حسب دستور شعبه محترم قابل بررسی بوده و عنداللزوم نظریه تکمیلی با لحاظ اطلاعات جدید ارائه خواهد شد.   را از طریق مزایده الکترونیک دولت  در روز شنبه مورخ 1405/08/30از ساعت 8 الی 12 همان روز در سایت setadiran ( سامانه مزایده الکترونیکی دولت)  بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را  به عنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری که در سایت می باشد پرداخت  نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.     مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل    

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140547920001489093