مزایده نوبت اول یک قطعه زمین مسکونی ۱۲۰ متری در افسریه تهران بابت فروش ماترک و تقسیم بهای آن میان ورثه ؛ فراخوان مزایده شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0402603  مورخ 1404/11/08 صادره از دادگستری شهرستان کرج،  محکوم له خانم فاخره حسن آبادی و علیهم انسیه ممتازنو، فائزه و فائقه و سوگند حسن آبادی که محکوم علیه محکوم هستند به فروش ماترک موضوع خواسته و تقسیم حاصل فروش بین ورثه و به نسبت سهم الارث و پرداخت خسارات دادرسی درحق محکوم له و پرداخت درصد نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 54512 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 15230 فرعی از اصلی مذکور قطعه 880 واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران- واقع در افسریه ، بین 15 متری اول و اتوبان ، خیابان نهم (احمدی) ، پلاک 73        مشخصات مدارک :طبق استعلام ثبتی به شماره نامه 140585601054003211 مورخ 1405.02.20 صادره از سوی حوزه ثبت ملک خاوران تهران ، یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 54512 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 15230 فرعی از اصلی مذکور قطعه 880 واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک خاوران تهران به مساحت 120 مترمربع .ملک : شمالاً : پی است بطول 6 متر به قطعه 745 تفکیکی ، شرقاً : پی است بطول 20 متر به 879 تفکیکی ، جنوباً : پی است بطول 6 متر به خیابان به عرض 10 متر، غرباً : پی است بطول 20 متر به قطعه 881 تفکیکی .مشخصات مالکیت :مالکیت حسین حسن آبادی با جزء سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 55853 تاریخ 1402.06.05 دفترخانه اسناد رسمی شماره 569 شهر تهران ثبت گردیده است .مالکیت زهرا ناموری با جزء سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 518863 تاریخ 1402.08.10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 167 شهر تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 663539 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301054028958 ثبت گردیده است .محدودیت : دارای یک مورد بازداشت برای مالکیت حسین حسن آبادی مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان می باشد . حدود و رسیدگی :گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و بازدید بعمل آمده از ملک ، صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول نیابت اجرای احکام دادگاههای عموی تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق ،قولنامه وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ،ملک حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد.ارزیابی انجام شده قیمت روز پلاک ثبتی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.مشخصات ملک : ملک مورد ارزیابی یک ساختمان دو طبقه و نیم بانضمام زیرزمین ، ساختمان شمالی ، نما سنگ و قدیمی ساز می باشد . طبقه اول دارای هال و پذیرایی و یک اتاق خواب کف ها موزائیک و دیوارها گچ و رنگ است . آشپزخانه کف موزائیک دیوار قسمتی کاشی و قسمتی گچ و رنگ. سرویس و حمام کف سرامیک دیوار کاشی ، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است. نیم طبقه دوم دارای یک اتاق کف موزائیک و دیوار گچ و رنگ ، به هنگام بازدید حسب الاظهار در اختیار آقای حسن حسن آبادی قرار داشت . طبقه همکف نسبتاً مشابه طبقه اول و حسب الاظهار در اختیار آقای کوچک زاده قرار داشت .نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 54512 فرعی از 4476 اصلی بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 200/000/000/000 ریال (بیست میلیارد تومان)وارزش یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان به مبلغ 50/000/000/000 ریال(پنج میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد یک خانمی بیان داشت که مستاجر آقای حسین کوچک زاده است و 100 میلیون تومان پول پیش و ماهیانه پنج میلیون تومان بابت کرایه پرداخت می کند و اجاره نامه بنام همسرش اقای محمود محمدی می باشدو واحد 2 خودش را خدیجه دورنگی مالک معرفی نمود و واحد 3 همسر وی آقای حسن حسن آبادی می باشد که خودشان در واحد 2 ساکن می باشند و واحد 3 نیم طبقه ای می باشد را خانم فرجی بیشتر از 5 سال اجاره به مبلغ ماهیانه 5 میلیون تومان و پول پیش مبلغ بیست میلیون تومان داده اند که واحد 3 پاسخگو نبود و زیر زمین خالی بود  لذا مقرر گردید میزان 1/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 50/000/000/000 ریال  روز یکشنبه مورخ 1405/08/17 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000189 و شماره مال:3105106300000212 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.  

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140068920003170595