مزایده نوبت اول یک قطعه زمین مشجر به مساحت ۱۵۲۵ مترمربع با پلاک ثبتی ۴۸۴۱ فرعی از ۵۶ اصلی در دماوند ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

*** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 0401492 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست امیرمهدی شجاع به طرفیت حسین نورمحمدی  به خواسته مطالبه وجه نظر به اینکه ملک  ذکر شده توسط کارشناس محترم  به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است  احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده شماره 140391920001269096 و شماره بایگانی شعبه 0401492 در خصوص دعوی آقای امیر مهدی شجاع به طرفیت آقای حسین نورمحمدی در خصوص ارزیابی و تعیین قیمت پلاک ثبتی 4841 فرعی از 56 اصلی اینجانبان نیما قوسی و شهروز فتحی کارشناسان منتخب هر یک در حدود صلاحیت خود، پس از مطالعه پرونده و مراجعه به اداره ثبت و مطالعه پرونده ثبتی و عزیمت به محل ملک و بازدید میدانی و انجام استعلامات لازم و بعد از بررسی های فنی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تنظیم و تقدیم می‌دارند قرار کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی 4841 فرعی از 56 اصلی مستندات ثبتی پلاک 4841 فرعی از 56 اصلی تصویر پاسخ حوزه ثبت ملک دماوند به شماره نامه 140485601058026536 مورخ 16 / 10 / 1404 به استعلام شماره 140491990035215160 مورخ 16 / 10 / 1404 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در خصوص وضعیت ثبتی پلاک 4841 فرعی از 56 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به شرح مشخصات ملک یک قطعه زمین مشجر وضعیت خاص طلق فاقد کاربری به پلاک ثبتی 4841 فرعی از 56 اصلی مفروز و مجزا شده از 1047 فرعی از اصلی مذکور بخش 00 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 1525 (هزار و پانصد و بیست و پنج ) متر مربع. توضیحات ملک (حدود) شمالا فنس بطول (11 / 66) شصت و شش متر و یازده سانتیمتر به باقیمانده 1047. شرقا در دو قسمت اول فنس بطول (22 / 15) پانزده متر و بیست و دو سانتیمتر به جاده هراز به عرض چهل و پنج متر دوم به پی بطول (83 / 11) یازده متر و هشتاد و سه سانتیمتر به جاده هراز به عرض چهل و پنج متر. جنوبا در پنج قسمت اول الی پنج فنس است اول بطول (45 / 2) دو متر و چهل و پنج سانتیمتر به باقیمانده 1047 دوم بطول (45 / 14) چهارده متر و چهل و پنج سانتیمتر به باقیمانده 1047 سوم بطول (07 / 18) هجده متر و هفت سانتیمتر به باقیمانده 1047 چهارم بطول (78 / 19) نوزده متر و هفتاد و هشت سانتیمتر به باقیمانده 1047 پنجم بطول (58 / 28) بیست و هشت متر و پنجاه و هشت سانتیمتر به باقیمانده. غربا به مرز بطول (58 / 20) بیست متر و پنجاه و هشت سانتیمتر به خیابان به عرض بیست متر. مشخصات مالکیت مالکیت مجتبی کریم‌زاده فرزند عطاءالله شماره شناسنامه 3629 تاریخ تولد 30 / 0 1 /1346 صادره از تهران دارای شماره ملی 0050048236 با جز سهم 3.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. با شماره مستند مالکیت 17020 تاریخ 24 / 12 / 1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 8 دماوند موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 629676 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301058010584 ثبت گردیده است. مالکیت مجتبی کریم‌زاده فرزند عطاءالله شماره شناسنامه 3629 تاریخ تولد 30 / 0 1 /1346 صادره از تهران دارای شماره ملی 0050048236 با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 به عنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان. با شماره مستند مالکیت 1085 تاریخ 08 / 09 / 1404 دفترخانه اسناد رسمی شماره 16 دماوند، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 484801 سری ج سال 04 با شماره دفتر الکترونیکی 140420301058009080 ثبت گردیده است.مالکیت حسین نورمحمدی فرزند مهدی شماره شناسنامه 6 تاریخ تولد 01 / 04 / 1346 صادره از دماوند دارای شماره ملی 0439738290 با جز سهم 2 از کل سهم 6 به عنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. با شماره مستند مالکیت 17020 تاریخ 24 / 12 / 1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 8 دماوند، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 629674 سری ه سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301058010582 ثبت گردیده است. استعلام از شهرداری دماوندتصویر پاسخ شهرداری دماوند به شماره ص / 5941 / 1405 مورخ 25 / 03 / 1405 به استعلام شماره 140591990003851634 مورخ 20 / 02 / 1405 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در خصوص اعلام میزان حریم راه و نوع کاربری ملک به پلاک ثبتی 4841 فرعی از 56 اصلی به شرح طی بررسی‌های به عمل آمده مشخص گردید پلاک مذکور خارج از محدوده طرح هادی مشاء می‌باشد و در خصوص گذر و حرایم نمی‌توان اظهارنظر نمود. همچنین در خصوص حد شمال نیز از اداره راهداری استعلام به عمل آمده ولی پاسخی دریافت نگردیده است.  بازدید و معاینه محلی به همراه محکوم علیه به پلاک ثبتی 4841 فرعی از 56 اصلی واقع در دماوند مشاء مراجعه شد و ملک فوق با مختصات U.T.M.  تقریبی (3959876 و 591113) تعرفه گردید. در هنگام بازدید ملک موصوف غیر محصور بوده و در آن درخت یا مستحدثاتی ملاحظه نگردید. با توجه به عدم پاسخ استعلام از اداره راهداری و حمل و نقل جاده‌ای مبنی بر قرارگیری ملک در حریم جاده 45 متری هراز عدم قرارگیری ملک در حریم جاده فرض گردید. حدود رسیدگی و دامنه کاربرد این نظریه بر اساس مدارک موجود و مشاهدات به عمل آمده تنظیم گردیده و هرگونه اسنادی که بعد از تاریخ این گزارش ارائه شود که تاکنون رویت نشده و در نفس کارشناسی تاثیرپذیر باشد اینجانبان آمادگی دارند پس از موافقت و دستور آن مقام محترم قضایی نسبت به ارائه نظریه تکمیلی اقدام نمایند. همچنین نظریه کارشناسی حاضر در محدوده قرار صادره تنظیم و درخصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده بر اساس مستندات ابرازی محتویات پرونده قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. نظریه کارشناسی با عنایت به تشریح موارد معنونه بازدید از محل مورد تعرفه و انجام بررسی‌های‌ فنی لازم با در نظر گرفتن شواهد و قرائن موجود ملاحظه مدارک و مستندات ابرازی در پرونده بررسی تصاویر و عکس‌های ماهواره‌ای مستخرج از سایت Google Earth بررسی بافت خاک پوشش گیاهی نوع کاربری مقدار و میزان حق آبه و با در نظر گرفتن مساحت موقعیت و راه دسترسی وضعیت توپوگرافی محل و انجام تحقیقات از معتمدین محلی با فرض اینکه عرصه مورد ارزیابی جزء بستر رودخانه و سایر حرایم و با فرض قرار نگرفتن در حریم جاده 45 متری هراز و این که جزو اراضی ملی و منابع طبیعی و موات نباشد و با مدنظر قرار دادن مسئولیت مسائل خلاف واقع در هر قسمت و در هر مقطع و هر زمان که با شخص تعرفه کننده بوده و همچنین با محفوظ بودن حق ارائه نظریه اصلاحی و تکمیلی پیرو این نظریه و همچنین فارق از اثبات مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی و و اصالت اسناد و احتمال هر گونه مغایرت در حدود ثبتی ملک و جرائم و غیره و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به ادارات و شهرداری و بانک‌ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و بازداشتی و با فرض نداشتن هیچگونه منع شرعی و قانونی و بلامعارض بودن و نیز ملحوظ داشتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و با در نظر گرفتن محصول زراعی غالب منطقه و ملاحظه بازار معاملات املاک و جمیع جهات ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک 4841 فرعی از 56 اصلی به مبلغ 000 / 000 / 000 / 129 ریال ( یکصد و بیست و نه میلیارد ریال ) معادل دوازده میلیارد و نهصد میلیون تومان و ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک فوق به مالکیت حسین نورمحمدی به مبلغ  000 / 000 / 000 / 43  ریال ( چهل و سه میلیارد ریال)  معادل چهار میلیارد و سیصد  میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است . مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1405/08/16 ساعت 08:00 صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920001269096