مزایده نوبت اول یک واحد آپارتمان مسکونی به‌همراه پارکینگ و انباری در مجتمع گلستان، یافت‌آباد تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0401122  مورخ  1404/11/18 صادره از دادگستری شهرستان بناب،  محکوم له خانم فاطمه محمدی خلیلوند و علیه آقایان و خانم ها : محمد فیض پور ، صفر فیض پور، مریم فیض پور و فاطمه آذری که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 32/836/487/190 ریال از اموال بلامعارض خواندگان به نسبت سهم الارث مشارالیهم ( وراث) از ترکه « شهید جعفر فیض پور » درحق محکوم له، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی به شماره 55580 فرعی از 3 اصلی بخش 12 تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران، یافت آباد، بزرگراه آیت‌اله سعیدی، خیابان طالقانی، خیابان 24 متری گلستانه، مجتمع مسکونی گلستان، بلوک یاس، طبقه سوم، واحد 196 مدارک و مستندات ارائه شده: قرارداد فروش آپارتمان:طبق تصویر قرارداد فروش آپارتمان در حال ساخت به شماره 330031 مورخ 1399/09/24 فیمابین فروشندگان: آقای حسین شعاری و خانم فاطمه طاری‌بخش هر کدام به میزان سه دانگ و مورد معامله: 6 سهم معادل (دانگ) یک دستگاه آپارتمان مسکونی در حال تکمیل، احداثی در پلاک ثبتی به شماره 55580 فرعی از 3 اصلی بخش 12 تهران موضوع 4 جلد سند مالکیت تک‌برگی به شماره‌های 077943 و 166059 و 037310 و 037311 به مساحت عرصه 5730/59 مترمربع را به خریداران: آقای جعفر فیض پور و خانم فاطمه محمدی خلیلوند هر کدام به میزان سه دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان واگذار نموده است. نشانی: بزرگراه آیت‌اله سعیدی، پائینتر از چهار راه یافت‌آباد، خیابان طالقانی، خیابان 24 متری گلستانه، مجتمع مسکونی گلستان. مجتمع مذکور در سه بلوک مستقل احداث، که آپارتمان مورد معامله به مساحت تقریبی 84 مترمربع به شماره 28 (شماره 196 از مجتمع گلستان) طبقه سوم از بلوک یاس با کد پستی 1373776322 بانضمام یک واحد پارکینگ و انباری با کنتور برق و گاز اختصاصی و آب مشترک واگذار می‌گردد.شرح بازدید و اعیانی ملک:بر طبق بازدید صورت گرفته، مجتمع مسکونی گلستان دارای سه بلوک مجزا بوده که طبقات زیرزمین با یکدیگر ارتباط دارند. آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه سوم بلوک یاس واقع گردیده است. طبقات زیرزمین و همکف با استفاده پارکینگ و انباری بوده و 9 طبقه بالای همکف با استفاده مسکونی می‌باشند. آپارتمان مذکور دارای دو اتاق‌خواب با کمد دیواری، فضای پذیرایی، سرویس حمام و توالت جداگانه با کف و دیواره سرامیک و کاشی‌کاری شده، آشپزخانه اوپن با کابینت MDF، کف واحد سرامیک، دیوارهای پذیرایی و اتاق خواب پوشش رنگ و کاغذ دیواری، درب ورودی آپارتمان ضدسرقت، پنجره‌‌ها دوجداره UPVC، دارای آیفون تصویری، نمای ساختمان ترکیب سنگ و پلاستر سیمانی، کف راه‌پله سنگ و ساختمان دارای دو راه‌پله و 4 لاین آسانسور می‌باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور بوده و آپارتمان مذکور دارای امتیاز و انشعاب گاز و برق جداگانه و آب مشترک می‌باشد. پارکینگ و انباری واحد مذکور در طبقات زیرزمین واقع گردیده است. در زمان بازدید آپارتمان مزبور در اختیار خواهان مشاهده گردید.حدود رسیدگی:گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی تنظیم شده است، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نمی‌باشد، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.شایان ذکر است برای آپارتمان تعرفه شده تاکنون سند مالکیت مجزا صادر نگردیده و به صورت مبایعه‌نامه‌ای می‌باشد.نظریه کارشناسی:با توجه به توضیحات ارائه شده در بالا و با در نظر گرفتن موقعیت ملک و مقطع زمانی و عوامل و شرایط موثر در ارزیابی از جمله وقوع دسترسی‌ها و گذر مجاور، مساحت عرصه، کاربری، عمر بنا و نوع مصالح مصرفی در اعیانی و صرفنظر از تعهدات، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک، ارزش سه دانگ مشاع از شش ‌دانگ آپارتمان موصوف به مساحت حدود 84 مترمربع طبق قولنامه واقع در طبقه سوم پلاک ثبتی 3/55580 اعم از عرصه و اعیان و کلیه منضمات برابر مبلغ 36/000/000/000 ریال (معادل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می‌گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد و متصرف خانم فاطمه محمدی می باشد لذا مقرر گردید میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 36/000/000/000 ریال بابت محکوم به  روز دوشنبه مورخ 1405/08/11 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000162 و شماره مال:3105106301000162 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140430920003184155