مزایده نوبت اول یک واحد آپارتمان مسکونی در محله افسریه تهران بابت اجرای حکم قضایی ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0400784  مورخ 1404/08/17 صادره از دادگستری شهرستان پاکدشت ،  محکوم له ودجا پانصد وهفتاد و سه هزار و پانصد و پنجاه و یک و علیهم محمود عبادی ، فاطمه عبادی ، رقیه عبادی و فرحناز عبادی که محکوم علیه محکوم هستند به پرداخت مبلغ 1/617/759/991 ریال به عنوان اصل خواسته و پرداخت خسارات تأخیر تأدیه از تاریخ تقدیم دادخواست 1403/08/07 لغایت اجرای حکم و پرداخت خسارات دادرسی به مبلغ 54/946/599 ریال درحق محکوم له و پرداخت پنج درصد نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 524328 فرعی از 4476 اصلی، واقع در بخش 7 تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران-افسریه، خیابان برادران فخارنیا، خیابان شهید حسن بازدار، پلاک 134      موضوع کارشناسـی، ارزیابی بهای روز یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در تهران می‌باشد. ملک مورد بررسی واحدی به مساحت 68٫61 متر مربع واقع در محله افسریه، خیابان برادران فخارنیا، خیابان شهید حسن بازدار، پلاک 134 می‌باشد که حسب بازدید میدانی در طبقه اول قرار دارد؛ هرچند در مدارک ارائه‌شده، طبقه به عنوان «طبقه دوم» قید گردیده است که با توجه به عرف نام‌گذاری طبقات (احتساب همکف به عنوان طبقه اول) و بازدید انجام‌شده، اختلاف مذکور قابل توجیه می‌باشد.در جریان رسیدگی، قولنامه و وکالت‌نامه مرتبط با این ملک رؤیت گردید که خوانده اذعان داشتند هر دو به ملک مورد بحث مربوط می‌باشند؛ سند مالکیت رسمی در محل بازدید رویت نشد. حدود ثبتی منتسب به ملک حسب مدارک ارائه‌شده عبارت است از پلاک ثبتی 524328 فرعی از 4476 اصلی، واقع در بخش 7 تهران. لازم به تأکید است که احراز وضعیت ثبتی نهایی، صدور یا تأیید سند رسمی و مسائل حقوقی مرتبط با انتقال مالکیت در خارج از حدود صلاحیت این گزارش کارشناسی است.وضعیت کالبدی و امکانات واحد به شرح زیر است: واحد دارای دو اتاق خواب، آشپزخانه به صورت اپن، سیستم گرمایش از طریق رادیاتور و سیستم سرمایش از طریق کولر آبی می‌باشد. ملک فاقد پارکینگ مستقل اختصاصی است. از نظر کیفیت بنا و امکانات، واحد در حد متعارف واحدهای مسکونی مشابه در منطقه ارزیابی می‌گردد. حسب بررسی سوابق، ملک در گذشته متعلق به مرحوم آقای الله‌ویردی عبادی بوده که پس از فوت ایشان، به وراث قانونی منتقل گردیده است. یکی از وراث، همسر نامبرده مرحومه خانم راضیه حنیفی بوده‌اند که ایشان نیز فوت نموده‌اند و پرونده حاضر ناظر بر تعیین ارزش ملک در ارتباط با پرداخت مبلغ باقیمانده هزینه‌های بیمارستانی مرحومه می‌باشد. با عنایت به متراژ واحد، موقعیت مکانی، وضعیت بنا، امکانات موجود و فقدان پارکینگ مستقل، و با لحاظ رویکرد احتیاط در ارزیابی به منظور تسریع در فرایند اجرای حکم، ارزش روز ملک مورد کارشناسی به ازای هر متر مربع مبلغ 98٫000٫000 تومان (معادل 980٫000٫000 ریال) برآورد می‌گردد. بر این اساس، ارزش کل شش‌دانگ ملک به شرح زیر تعیین می‌شود:ارزش کل ملک = 68٫61 متر مربع × 98/000/000 تومان = 6/044/640/000 (شش میلیارد و چهل و چهار میلیون و ششصد و چهل هزار تومان) معادل 60/446/400/000 ریال، این ارزیابی صرفاً از حیث وضعیت فیزیکی، موقعیت مکانی، مشخصات ظاهری ملک و اطلاعات و مدارک ابرازی انجام شده و فارغ از هرگونه بدهی، تعهد، رهن، بازداشت، حقوق احتمالی اشخاص حقیقی یا حقوقی، اختلافات مالکیتی و وراثتی و سایر محدودیت‌های ثبتی و قانونی می‌باشد و رسیدگی به موارد مذکور خارج از حدود صلاحیت اینجانب است. نظر به شرح فوق، نظریه کارشناسی حاضر بر پایه بازدید میدانی، بررسی مدارک ابرازی و موازین عرفی و فنی تنظیم گردیده و در صورت ارائه مدارک جدید و حسب دستور آن مرجع محترم، گزارش تکمیلی متعاقباً تقدیم خواهد شد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی  و شخصی به هویت اقای حمیدرضا عطایی اظهار داشته که داماد مرحومه راضیه حنیفی می باشد و این ملک را چند سال پیش از وی خریداری نموده است و قولنامه دارد که در خصوص رویت قولنامه از وی درخواست شد که که اعلام داشت فعلا نمی داند کجاست و مستندی ارائه نکرد و تمامی حرف های وی ضد و نقیض بوده و در حال حاشیه رفتن بوده است  وی اعلام داشت که در منزل به همراه آقای محمود عبادی و فرحناز عبادی زندگی می کند لذا مقرر گردید میزان 0/4 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی آپارتمان به مبلغ  4/140/050/639   ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز دوشنبه مورخ 1405/08/18 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000169 و شماره مال:3105106301000169 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140391920008136355