مزایده نوبت اول یک واحد آپارتمان مسکونی در گیلاوند، پلاک ثبتی ۷۱/۷۳۶۸ ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند

موضوع آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه0500111 دعوی محمد محمودی - سیدحمیدرضا صنایع - بابک محمدطاهری خواسته/اتهام: درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140591100043193056 مورخ 1405.07.07 در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 71.7368 در حق محکوم له آقای سید حمیدرضا صنایع به طرفیت محکوم علیه آقای بابک محمد طاهری بابت مطالبه وجه، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده، از ملک تعرفه شده به آدرس: گیلاوند، خیابان زنبق 3، پلاک آبی 28، طبقه اول سمت شرقی ،  به دلیل عدم همکاری در خصوص بازدید از داخل واحد مسکونی، از خارج ملک بازدید نموده که گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: موضوع کارشناسی: ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 71.7368 از خارج ملک. مدارک و مستندات:با توجه به مدارک و مستندات پرونده شامل:1 براساس گزارش کارشناسی آقای مرتضی ابراهیمی  موجود در پرونده با کد رهگیری1405220347306132 تاریخ 13/02/1405 مستند و سوابق ثبتی  عبارتست از:  فتوکپی یک جلد سند مالکیت کاداستر به شماره 234627 بنام خانم فرنگیس لطفعلی کاظمی فرزند عزت اله شش دانگ عرصه و اعیان تحت پلاک  7368 فرعی از 71 مفروز از 2184 به مساحت 100.65 مترمربع سمت شرقی در سند مالکیت مثبوت گردیده است و انتقال قطعی به شماره 72150 تاریخ 21/11/1404 در دفترخانه 3 رودهن منتقل گردیده است به انضمام یک باب انباری و 15 مترمربع پارکینگ قطعه 3 درسند مالکیت برای ایشان لحاظ گردیده است. مشاهدات عینی:با توجه به بازدید انجام شده مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید: آپارتمان پلاک ثبتی 71.7368 نظر به عدم همکاری نسبت به اجازه بازدید از داخل واحد آپارتمانی و با توجه به کارشناسی های قبلی موجود در پرونده 1 ساختمان مورد تعرفه در دو بلوک تیپ شمالی و جنوبی با اسکلت فلزی و یک راه پله در قسمت میانی احداث شده که بلوک تیپ شمالی و جنوبی از طریق این راه پله به واحد ها دسترسی دارد. قدمت ساختمان بیش از 20 سال تا حدود 25 سال می باشد. نمای اصلی ساختمان با پوشش سنگ گرانیت طوسی می باشد. ساختمان دارای دو ورودی اصلی ( درب سواره رو و نفر رو هردو  فلزی ) با دیوار محوطه ترکیبی( دیوار نرده فلزی) و دسترسی به واحد های آپارتمانی از طریق رمپ ورودی به پارکینگ می باشد.  2 کف پیلوت موزائیک فرش و بدنه سنگ و سفیدکاری و سقف نیز سفیدکاری شده است و دارای محوطه سازی بوده و مجتمع فاقد آسانسور می باشد. 3 واحد دارای انشعاب برق تک فاز مستقل و انشعاب آب و گاز مشترک می باشد. 4  موقعیت قرارگیری واحد در طبقه اول بلوک شمالی و در جهت شرق بلوک می باشد و دارای هال و پذیرایی و دو خواب و آشپزخانه اوپن می باشد. 5 کابینت های واحد ام دی اف و دارای سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام می باشد و کفسازی واحد سرامیک می باشد. 6  دیوار قرنیز و گچکاری و سقف گچکاری همراه با نقاشی می باشد. 7  درب ورودی ضد سرقت و درب های داخلی اچ دی اف می باشد و پنجره ها فلزی با شیشه ساده (تک جداره) کار شده است و سیستم گرمایش بخاری گازی همراه با شومینه و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی: رسیدگی انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و بازدید از خارج ملک متنازع فیه و عدم رویت سند مالکیت (صرف نظر از موارد حقوقی و قضایی مطروحه که بررسی آنها خارج از صلاحیت اینجانبان می باشد) و استناد به تصاویر اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی طرفین دعوی، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آنها صورت گرفته و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیرواقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیرمرتبط بودن آنها با ساختمان مورد نظر و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تأیید یا رد آن نمی باشد و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد. ضمناً گزارش کارشناسی فارغ از احراز یا انتساب یا نوع مالکیت و شخص مالک است. نظریه کارشناسی: نظر به بررسی های بعمل آمده و تحقیقات میدانی صورت گرفته و با توجه به موقعیت منطقه ای و محلی ملک، نحوه دسترسی به ملک و مساحت اعلامی مطابق مستندات پرونده و بدون در نظر گرفتن هرگونه عقب نشینی ناشی از اجرای طرح های شهری، دیون، کسری و عدم تعلق ریشه ملک به اوقاف، ستاد اجرائی و ... و در نهایت اصالت سند، واگذاری های عادی، تعارضات احتمالی در مالکیت و یا ممنوع المعامله بودن و به شرط امکان انتقال قانونی در دفاتر اسناد رسمی و با توجه به شرایط حاکم بر معاملات املاک در محدوده ملک مذکور و با توجه به موقعیت قرارگیری ملک و مساحت و کاربری ملک مورد تعرفه و شرایط حاکم بر بازار مسکن، با توجه به قدمت بنا و دسترسی به طبقات و نوع ساخت و عرض گذر و طبقه قرارگیری و همچنین لحاظ مشاعات و در صورت نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال و سهل البیع بودن ارزش شش دانگ  آپارتمان مورد تعرفه و نظر به اینکه پایانکار ارائه نگردیده لذا گزارش کارشناسی بدین شرح تقدیم می گردد: در حال حاضر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک باب آپارتمان مسکونی مورد تعرفه به پلاک ثبتی 71.7368 واقع در طبقه اول سمت شرقی به مبلغ90،000،000،000 ریال معادل نه میلیارد تومان ارزیابی برآورد و تعیین می‌گردد. جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1405/08/20ساعت 8صبح تعیین گردید  شرکت در مزایده فقط ازطریق نشانی www.SETADIRAN.IR  امکان پذیر میباشد.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140368920004391460