مزایده نوبت اول یک واحد آپارتمان ۶۳٫۰۴ متری به‌همراه پارکینگ در تهران، بخش ۱۰ حوزه ثبت رودکی ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                  در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0201989  مورخ  1403/05/28 صادره از دادگستری شهرستان شیراز، محکوم له آقای کریم رستمی و علیه  مجید فرزانه فرزند اکبر که محکوم علیه محکوم است به پرداخت  میزان اصل خواسته و خسارت تاخیر تادیه به مبلغ 41/194/575/128  ریال ،هزینه دادرسی 210/000/000 ریال و حق الوکاله وکیل مبلغ 345/000/000 ریال و نیم عشر اجرایی 2/087/478/756 ریال ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف پلاک ثبتی 126744 فرعی از 2395 اصلی  ، قطعه 4 ، واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:الف)نشانی ملک: در موقعیت تهران، بزرگراه یادگار امام ، خیابان شهیدان ، خیابان شهید رحیمی ، کوچه شهید شریفی ، بن بست اول ، پلاک 6 ، طبقه سوم ( چهارم رویتی )         ب )  مدارک و مستندات ابرازی :  ب/ 1 ) تصویر سند رسمی مالکیت ( تک برگی ) به شماره چاپی 448046 ، سری " الف "  سال 99. ب/2 ) تصویر استعلام وضعیت ثبتی از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140385601045044851 مورخ 1403/11/17 مضبوط در پرونده . ج ) وضعیت ثبتی : بر اساس تصاویر مستندات و مدارک ابرازی ، ملک تعرفه شده جهت کارشناسی عبارتست از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره صد و بیست و شش هزار و هفتصد و چهل و چهار فرعی از دو هزار و سیصد و نود و پنج اصلی ( 126744 / 2395 ) ، قطعه چهار (4 ) تفکیکی مفروز و مجزی شده از سیزده هزار و ششصد و پنجاه و چهار ( 13654) فرعی از اصلی مذکور ، بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران ، به مساحت شصت و سه  متر و چهار دسیمتر مربع (63/04 مترمربع ) واقع در طبقه سوم ، بانضمام پارکینگ قطعه یک ( 1 ) تفکیکی به مساحت ده متر و هشتاد دسیمتر مربع (10/80 مترمربع ) واقع در سمت جنوب غربی زیرزمین یک ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن .  حدود آپارتمان : شمالاً : اول در دو قسمت که دوم غربی است درب و دیوار است به راه پله مشاعی دوم پنجره و دیوار به بفضای کوچه 6 متری اصلاحی ، شرقاً: دیوار و درز انقطاع مورد ثبت است به قطعه 8 تفکیکی سابق ، جنوباً: پنجره و دیوار و لبه بالکن است به فضای حیاط مشاعی  ، غرباً: دیوار و درز انقطاع مورد ثبت است به قطعه 8 تفکیکی سابق و حدود پارکینگ : شمالاً : خط مستقیم و مفروز به محوطه مشاعی ، شرقاً: خط مستقیم و مفروز به محوطه مشاعی ، جنوباً: خط مستقیم و مفروز به محوطه مشاعی ، غرباً: خط مستقیم و مفروز به محوطه مشاعی ، بنشانی فوق الذکر، که بموجب سند انتقال قطعی شماره 18212 مورخ 1399/05/26 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1305 شهر تهران استان به آقای مجید فرزانه فرزند اکبر به شماره ملی 0076051821 انتقال یافته و در تاریخ 1399/09/03  سند مالکیت (تک برگ) به شماره چاپی 448046 ، سری " الف "  سال 99 با شناسه یکتا 139920301045047532  با میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان بنام مالک ، ثبت و صادر گردیده است . محدودیت دفتر املاک و بازداشتی :1 ) یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1401058010155000788 مورخ 1401/01/24 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی استان تهران به نفع - برای مالکیت مجید فرزانه ، بازداشت می باشد . 2 ) یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990039453700 مورخ 1402/08/02 صادره از دادگستری کل استان تهران به نفع - برای مالکیت مجید فرزانه ، بازداشت می باشد . د ) مشخصات ملک و وضعیت موجود؛با توجه به بازدید بعمل آمده و نیز تصاویر مستندات ابرازی ، شش دانگ عرصه و اعیان  126744 / 2395  ، قطعه 4 تفکیکی ، بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران بنشانی فوق الذکر ، آپارتمانی است واقع در سوم ( چهارم رویتی ) ، یک ساختمان 5 طبقه جنوبی با قدمت بیش از 20 سال ، مشتمل بریک طبقه زیرزمین ( پارکینگها ) و چهار طبقه مسکونی تک واحدی روی آن ، نمای ساختمان سنگ ، ساختمان فاقد آسانسور و راه پله با کفپوش سنگ ونرده فلزی( پروفیل ) می باشد . آپارتمان مذکور دارای ورودی ، پذیرایی ، دو اتاق خواب ، آشپزخانه اپن ، یک سرویس بهداشتی ( ایرانی و روشویی ) و یک سرویس حمام در داخل اتاق میباشد . قسمت کف واحد آپارتمانی  با سرامیک مفروش شده و دیوارها با پوشش ترکیبی کاغذ دیواری و گچ و رنگ و  پوشانده شده است ، سیستم گرمایش، شومینه گازی و سرمایش کولر آبی است . واحد مذکور دارای پارکینگ و انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک میباشد و در زمان بازدید حسب اظهارات و شواهد امر در اختیار مستاجر قرار داشت. ( تصاویر به پیوست ) .هـ ) محدودیت ها و ملاحظات کارشناسی : هـ/1 ) نظر باینکه اسناد و مدارک ارائه شده به کارشناسان بصورت فتوکپی و تصویر میباشد ، لذا مسئولیت هرگونه نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و همچنین هرگونه ادعای جعل و انکار و خدشه نسبت به اصل اسناد و مدارک مذکور برعهده ابراز کننده است و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد . چنانچه بعد از تحریر این گزارش مدارک و یا اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه کارشناسی موثر واقع شود ، این گزارش و نظریه کارشناسی بایستی مورد تجدید نظر قرارگیرد . شایان ذکر است که ارزش گذاری ملک تحت شرایط متعارف حاکم بازار معاملات انجام گردیده است و در صورت وقوع تغییرات و نوسانات محسوس با توجه به شرایط کشور ، این ارزیابی در صورت صلاحدید متقاضی محترم قابل تجدیدنظر میباشد. و ) نظریه هیئت کارشناسی :با عنایت به مراتب فوق الذکر و مشخصات ملک مورد کارشناسی اعم از موقعیت و محل، مساحت و قدمت بنای احداثی و سایر عوامل موثر به صورت طلق، تخلیه و بدون معارض و فاقد بدهی و دیون به اشخاص  حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و با قابلیت انتقال رسمی ، بنظر اینجانبان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  126744 / 2395  ، قطعه 4 تفکیکی ، بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به انضمام انشعابات، امتیازات و متعلقات به مساحت 63/04 مترمربع ، در وضعیت موجود به مبلغ هفتاد میلیارد ریال ( 70/000/000/000 ریال ) معادل هفت میلیارد تومان تقویم و ارزیابی میگردد . در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر می باشد که خانم زری دشتی بیان داشتند که یکسال است که مستاجر هستند که قرارداد تیرماه  پایان یافته است که مبلغ 400 میلیون تومان ودیعه و ماهیانه 10 میلیون تومان اجاره می باشد لذا مقرر گردید میزان 5.047  دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی (برابر 80.76 شعیر و حدود 84/124 درصد از کل ارزش ملک ) به مبلغ 58/887/053/884  ریال بابت توقیف مقدم زندان ، محکوم به و نیم عشر دولتی روز شنبه مورخ 1405/08/23 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000173 و شماره مال:3105106301000173 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140112920003678183