مزایده نوبت دوم سهم‌الارث از یک واحد آپارتمان در شهران تهران ؛ فراخوان مزایده شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم                                                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0401402  مورخ  1404/10/07  صادره از دادگستری شهرستان مرند،  محکوم له آقای نادر اشرف جوان و علیه خانم بهناز عرب زاده طهرانی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/200/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 111/185/000 ریال بابت هزینه دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از مورخه 1404/01/09 تا پرداخت درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف سهم الارث محکوم علیه از پلاک ثبتی 822 فرعی از 1425 اصلی واقع در بخش 10 ناحیه تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران- شهران - میدان بهاران - خیابان حاج شعبانعلی - کوچه کاج پلاک 18 طبقه 4 واحد 8        1- مستندات ثبتی: بر اساس نامه شماره 25980-11470-4856-1404 مورخ 1404/04/15 اداره ثبت اسناد و املاک زیبادشت تهران، در پاسخ به نامه شماره 952508-6-46899 مورخ 1404/01/15، اعلام گردیده است که پلاک ثبتی شماره 822 فرعی از 1425 اصلی بخش 10 تهران، واقع در طبقه چهارم به مساحت 114/38 مترمربع (یکصد و چهارده متر و سی و هشت دسی‌متر مربع)، دارای شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 3351-37470-580-1404 بوده و متعلق به آقای محمدرضا تهرانی فرزند غلامرضا به شماره ملی 0041974050، مالک سه دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان، دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 969163 سری «ب» سال 1399 می‌باشد و مراتب بازداشت در دفتر بازداشتی پرونده ثبتی و سند مالکیت درج گردیده است.ضمناً در توضیحات نامه مذکور قید شده است که بازداشت مزبور مربوط به سهم‌الارث احتمالی خانم بهناز عرب‌زاده طهرانی از آقای رضا تهرانی به شماره ملی 0041974050 می‌باشد. همچنین اعلام شده است که در نامه ارسالی از آن شعبه محترم، نام «محمدرضا عرب‌زاده طهرانی» با همان شماره ملی درج گردیده، لیکن طبق گواهی دفتر مالکیت، مالک پلاک مذکور «محمدرضا تهرانی» به شماره ملی 0041974050 می‌باشد. علی‌رغم اختلاف در نام خانوادگی، با توجه به انطباق شماره ملی، پلاک ثبتی مزبور بازداشت شده است.2- مشخصات ملک و بازدید:حسب بازدید به‌عمل‌آمده، ملک مورد نظر در طبقه چهارم ساختمانی پنج‌طبقه مسکونی واقع شده که در هر طبقه دو واحد و در مجموع ده واحد مسکونی احداث گردیده است. طبقه همکف به پارکینگ و انباری اختصاص دارد.بر اساس اظهارات ، آپارتمان دارای سه اتاق خواب، آشپزخانه با کابینت MDF، سرویس بهداشتی، حمام فرنگی و بالکن می‌باشد. نمای ساختمان سنگی بوده و دسترسی به واحدها از طریق راه‌پله و آسانسور فراهم است. همچنین ملک دارای پارکینگ و انباری می‌باشد.حدود و شمول کارشناسی :این نظریه صرفاً در چارچوب موضوع ارجاع، یعنی ارزیابی پلاک ثبتی فوق‌الذکر، و بر مبنای اسناد و مدارک ابرازی، بازدید میدانی و تحقیقات انجام‌شده تنظیم گردیده است. مسئولیت صحت، اصالت و انطباق اسناد ارائه‌شده بر عهده ارائه‌کننده اسناد بوده و ذکر آنها به منزله تأیید مفاد اسناد از سوی کارشناس نمی‌باشد. در صورت ارائه اسناد و مدارک جدید مؤثر در امر کارشناسی، نظریه حاضر حسب دستور مقام محترم قضایی قابل بازنگری خواهد بود.با توجه به اینکه امکان بازدید از داخل واحد فراهم نگردید، نظریه حاضر بر اساس بازدید از مشاعات، نمای ساختمان، بررسی مدارک موجود و اظهارات اخذشده تنظیم شده است. بدیهی است در صورت فراهم شدن امکان بازدید داخلی و دستور مقام محترم قضایی، امکان ارائه نظریه تکمیلی یا اصلاحی وجود خواهد داشت.3-  نظریه کارشناسی:با توجه به موارد ذکرشده، موقعیت و محل قرارگیری و بافت منطقه، مساحت، نرخ عادله روز و سایر عوامل مؤثر در قضیه، ارزش ششدانگ آپارتمان موردنظر اعم از اعیانی و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و با احتساب کلیه امتیازات و انشعابات و تسهیلات شهری و بدون احتساب هرگونه بدهی یا عوارض احتمالی آن به اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر آن، به نظر اینجانب برابر با مبلغ  280/000/000/000ریال (بیست و هشت میلیارد تومان) تعیین و بر این اساس ، ارزش 3 دانگ مشاع از ششدانگ آن به مبلغ 140/000/000/000 ریال معادل چهارده میلیار تومان برآورد می‌گردد.در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و دارای مستاجر نمی باشد و  ملک مذکور در تصرف خانم رقیه احمدی می باشد لذا مقرر گردید میزان 0/151 دانگ مشاع ( یکصد و پنجاه و یک هزارم دانگ مشاع) از ملک با پلاک ثبتی 822/1425 که معادل 40/31% (چهل و سی و یک صدم درصد) از سهم محکوم‌علیه (معادل 0/375 دانگ مشاع از سه‌دانگ ملک)   به مبلغ 7/053/729/825  ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز شنبه مورخ 1405/08/09 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106301000155 و شماره مال:3105106301000155 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140430920000159468